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• 142****2258

  購買全裝房，對(duì)于消費(fèi)者來說省時(shí)、省力又省心，不過全裝房也有很多需要注意的問題，即便有全面的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，也很難保證出現(xiàn)各種各樣的問題，下面購房指南就給大家分享購買全裝房注意事項(xiàng)。 購 什么是全裝房？ 什么是“全裝修”？什么是“精裝修”？這個(gè)問題令很多人很糾結(jié)。 事實(shí)上，不僅是二手房會(huì)遇到上述問題，在一手房市場上，開發(fā)商紛紛推出全裝修房、精裝修房，甚至還出現(xiàn)了金裝修房。面對(duì)如此名目繁多的裝修房種類，購房者不禁疑惑：它們之間到底有什么區(qū)別？誰來為房屋的裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)？ 目前，**多的疑問糾結(jié)在“全裝修”與“精裝修”的區(qū)別上。對(duì)于大多數(shù)購房者來說，這更像是個(gè)文字游戲，并無實(shí)際區(qū)別。據(jù)了解，目前國家針對(duì)“全裝修房”尚無具體的條款來規(guī)范和區(qū)分，唯一能查閱到的條款，是建設(shè)部出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》）。 《導(dǎo)則》規(guī)定，裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，簡稱全裝修住宅。但仔細(xì)研究后發(fā)現(xiàn)，該《導(dǎo)則》對(duì)“全裝修房”的規(guī)定尚顯寬泛，并未列出具體的衡量標(biāo)準(zhǔn)，也沒有對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行規(guī)范。 市場部日前針對(duì)100位門店客戶的問卷調(diào)查顯示，有70%的客戶認(rèn)為，區(qū)別“全裝修”和“精裝修”的標(biāo)準(zhǔn)，僅僅是以“裝修的物體是否能移動(dòng)”作為區(qū)別；有25%的客戶認(rèn)為，是以裝修、裝飾是否分離作為衡量標(biāo)準(zhǔn)；還有5%的客戶則表示，自己根本不清楚。 在關(guān)于“全裝修”概念的認(rèn)定中，有超過80%的客戶認(rèn)為，“全裝修”是指裝修的范圍，只是裝修了衛(wèi)生間和廚房，其他地方如墻和地面都是水泥的，被稱為“全裝修”；“精裝修”是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體廚柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。 注意事項(xiàng)一：材質(zhì)不與匹對(duì) 貨不對(duì)板是指開發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開發(fā)商**慣用的一種蒙人手法。開工之前，消費(fèi)者很容易陶醉于樣板房營造的假象之中，但開發(fā)商在對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，往往并不按照樣板房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。如購房人在樣板房中看到的地板是實(shí)木的，但是實(shí)際交房時(shí)房子卻變?yōu)閺?fù)合地板，這之間的差價(jià)就成為開發(fā)商的不合理利潤，他有利可賺，消費(fèi)者就得吃“啞吧虧”。 注意事項(xiàng)二：質(zhì)量很難保證 在這些問題中，如果開發(fā)商提供的品牌、材料、材質(zhì)都是真的，也會(huì)出現(xiàn)只是“次品”不是“正品”的現(xiàn)象，而次品的價(jià)格比合格產(chǎn)品的價(jià)格要低得多。關(guān)鍵問題在于，消費(fèi)者支付的是合格產(chǎn)品的價(jià)格。相比之下，這就是一種更穩(wěn)蔽的手法，因?yàn)槠胀ㄙ彿空邲]有專業(yè)知識(shí)，因此很難辨別裝修材料的品質(zhì)的好壞。此外，施工質(zhì)量也是問題之一，因?yàn)槭┕さ某杀就瑯邮茄b修成本的組成部分，開發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤的目的，有可能降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的等級(jí)，以減少施工成本的投入從中獲利。 注意事項(xiàng)三：協(xié)議空洞泛泛 一切欺騙手段**終都會(huì)歸結(jié)到合同之中。如果開發(fā)商試圖用以上的手段蒙騙消費(fèi)者，他們提供給購房人的一定是一份內(nèi)容空泛的合同。在這種合同中，開發(fā)商通常不會(huì)對(duì)裝修住宅的細(xì)節(jié)進(jìn)行細(xì)致約定，這樣即使訴諸法律，購房者也會(huì)處于被動(dòng)地位吃到下風(fēng)。如衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌、型號(hào)，地板的規(guī)格、材質(zhì)等等都不做詳細(xì)的約定，而統(tǒng)以“名牌產(chǎn)品或同檔次產(chǎn)品”替代，概念相當(dāng)模糊。 綜上所述，購房指南提醒消費(fèi)者在購買全裝房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、消費(fèi)者需要考慮開發(fā)商及物業(yè)管理公司的信譽(yù)、品牌和業(yè)績?nèi)绾巍? 2、消費(fèi)者必須認(rèn)真研究購房合同。在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款中，應(yīng)該詳細(xì)注明住宅裝修所有項(xiàng)目、所有使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商等關(guān)鍵內(nèi)容，并與相關(guān)內(nèi)容有關(guān)的信息等。 3、要在購房合同中標(biāo)明使用的裝修施工標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)開發(fā)商關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任要做出相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)開發(fā)商交付使用的商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，消費(fèi)者有權(quán)要求賠償。另外，消費(fèi)者應(yīng)向開發(fā)商索要環(huán)保評(píng)估報(bào)告。 4、消費(fèi)者在驗(yàn)收房屋時(shí)，要檢驗(yàn)是否有常見的裝修通病，如漏水、裂縫、下水道通暢等，還要向開發(fā)商索要裝修明細(xì)圖，以了解隱蔽工程，以備日后修繕之用。 總之，想要省時(shí)省力的買房，就一定得動(dòng)動(dòng)腦子，購買全裝房注意事項(xiàng)，一個(gè)也不能忽視哦。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:23

相關(guān)問題

• 問 全裝房是什么 購買全裝修房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  在買房時(shí)，購房者會(huì)接觸到全裝修房這個(gè)概念。那么，全裝修房是什么？它的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？買了全裝修是否就能高枕無憂？下面，我們一起來看看。 一、全裝修房是什么？ 全裝修房實(shí)際上就是成品住房，即指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房。 二、全裝修房有何貓膩？ 貓膩之一：材質(zhì)不與匹對(duì) 貨不對(duì)板是指開發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開發(fā)商**慣用的一種蒙人手法。消費(fèi)者很容易陶醉于樣板房營造的假象之中，但開發(fā)商在對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，往往并不按照樣板房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。如購房人在樣板房中看到的地板是實(shí)木的，但是實(shí)際交房時(shí)房子卻變?yōu)閺?fù)合地板，這之間的差價(jià)就成為開發(fā)商的不合理利潤，他有利可賺，消費(fèi)者就得吃“啞吧虧”。 貓膩之二：質(zhì)量很難保證 在這些問題中，開發(fā)商提供的品牌、材料、材質(zhì)都是真的，只不過是“次品”不是“正品”，而次品的價(jià)格比合格產(chǎn)品的價(jià)格要低得多。關(guān)鍵問題在于，消費(fèi)者付出的是合格產(chǎn)品的價(jià)格。相比之下，這就是一種更穩(wěn)蔽的手法，因?yàn)槠胀ㄙ彿空邲]有專業(yè)知識(shí)，因此很難辨別裝修材料的品質(zhì)的好壞。此外，施工質(zhì)量也是問題之一，因?yàn)槭┕さ某杀就瑯邮茄b修成本的組成部分，開發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤的目的，有可能降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的等級(jí)，以減少施工成本的投入從中獲利。 貓膩之三：協(xié)議空洞泛泛 一切欺騙手段**終都會(huì)歸結(jié)到合同之中。如果開發(fā)商試圖用以上的手段蒙騙消費(fèi)者，他們提供給購房人的一定是一份內(nèi)容空泛的合同。在這種合同中，開發(fā)商通常不會(huì)對(duì)裝修住宅的細(xì)節(jié)進(jìn)行細(xì)致約定，這樣即使訴諸法律，購房者也會(huì)處于被動(dòng)地位吃到下風(fēng)。如衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌、型號(hào)，地板的規(guī)格、材質(zhì)等等都不做詳細(xì)的約定，而統(tǒng)以“名牌產(chǎn)品或同檔次產(chǎn)品”替代，概念相當(dāng)模糊。 三、購買全裝修房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)是什么？ 首先，消費(fèi)者需要考慮開發(fā)商及物業(yè)管理公司的信譽(yù)、品牌和業(yè)績?nèi)绾巍? 其次，消費(fèi)者必須認(rèn)真研究購房合同。在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款中，應(yīng)該詳細(xì)注明住宅裝修所有項(xiàng)目、所有使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商等關(guān)鍵內(nèi)容，并與相關(guān)內(nèi)容有關(guān)的信息等。 再次，要在購房合同中標(biāo)明使用的裝修施工標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)開發(fā)商關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任要作出相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)開發(fā)商交付使用的商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，消費(fèi)者有權(quán)要求賠償。另外，消費(fèi)者應(yīng)向開發(fā)商索要環(huán)保評(píng)估報(bào)告。 其后，消費(fèi)者在驗(yàn)收房屋時(shí)，要檢驗(yàn)是否有常見的裝修通病，如漏水、裂縫、下水道通暢等，還要向開發(fā)商索要裝修明細(xì)圖，以了解隱蔽工程，以備日后修繕之用。 現(xiàn)在，你是不是對(duì)全裝修房有了進(jìn)一步了解。在買房時(shí)，對(duì)于“是否買全裝修房”這個(gè)問題，你一定有了自己的答案。

• 問 全裝與精裝有什么區(qū)別 購全裝房有什么注意事項(xiàng)
  答

  我們?cè)谫彿繒r(shí)，很多人由于對(duì)房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當(dāng)做“精裝修”。全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當(dāng)于**低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢(shì)。從市民個(gè)人來講，全裝修省時(shí)省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，比購房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費(fèi)應(yīng)該稍微節(jié)省。 普通百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對(duì)這一點(diǎn)，有專業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù);開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，消費(fèi)者在購買和驗(yàn)收全裝修房屋時(shí)，要注意哪些地方呢? 一、看清合同附件內(nèi)容 商品房的預(yù)售合同附件，應(yīng)該將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上，并開具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購房發(fā)票。 二、約定全裝修方式 通過約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自制裝修，還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則;銷售房價(jià)應(yīng)含毛坯房價(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費(fèi)用。 三、明確交房標(biāo)準(zhǔn) 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計(jì)圖紙，以備方便驗(yàn)收和維修。 四、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。 五、與樣板房進(jìn)行對(duì)照驗(yàn)收 在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)照合同對(duì)裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對(duì)照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。 在對(duì)全裝修房有了一定的了解之后，消費(fèi)者在進(jìn)行選擇時(shí)也會(huì)更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細(xì)致，在價(jià)格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購房者可要擦亮眼睛。

• 問 什么是全裝房 全裝房都有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  答

  所謂的全裝修房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將住宅交付**終用戶前，住宅內(nèi)所有功能空間及固定面、管線全部作業(yè)完成，套內(nèi)水、電、衛(wèi)生間等日?；涮自O(shè)備部品完備，使入住消費(fèi)者可入住的住宅。簡言之就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 裝修質(zhì)量存疑 當(dāng)前國家指定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及驗(yàn)收管理辦法，大都是針對(duì)毛坯房，而對(duì)于全裝房的材質(zhì)、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工監(jiān)理等卻沒有任何管理機(jī)制，更沒有相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因此造成了全裝房產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊。 而且，全裝房的買賣合同往往“對(duì)裝修的內(nèi)容沒有明確約定”。開發(fā)商一旦在裝修過程中“換料”，往往可以得到幾倍的驚人利潤。而開發(fā)商往往會(huì)將裝修任務(wù)下包裝修公司。全裝房除與開發(fā)商、物業(yè)公司簽訂合同外，還要與裝修公司簽訂一份合同。這也就直接造成購房者一旦遇到房屋裝修質(zhì)量問題，將陷入“隔山打鳥”的尷尬境地。 目前，部分地方已標(biāo)準(zhǔn)對(duì)全裝房的設(shè)計(jì)、材料、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收、質(zhì)保等均有明確規(guī)定，其中小到抹灰工程、衛(wèi)生器具安裝等細(xì)節(jié)都一一考慮。 價(jià)格成本難控 全裝房會(huì)難以被消費(fèi)者接受。其中，價(jià)格是影響消費(fèi)者選擇全裝房的另一原因。 市場上的全裝房價(jià)格偏高。對(duì)于我們這類首次置業(yè)者，可能大都會(huì)選擇毛坯房。據(jù)了解，全裝房的價(jià)格平均比毛坯房每平方米多700到1000元，而且住宅檔次越高，差價(jià)就越大。這樣的差價(jià)，也是大部分消費(fèi)者對(duì)全裝房望而卻步的原因。 但也有購房者表示會(huì)優(yōu)先考慮全裝房。因?yàn)閱渭儚馁I房的價(jià)格上看，全裝修房肯定高于毛坯房。但算上自己同等標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用，其實(shí)全裝房更實(shí)惠一些。 此外，全裝修還為降低管理成本帶來希望，工作面的擴(kuò)展，運(yùn)輸、物品保管和垃圾清除等費(fèi)用都可以降低，保守估計(jì)也有3%。這樣算來，購買全裝房，裝修成本可以減少20%左右。 長久看來，全裝房的普及需要政府相關(guān)部門應(yīng)加大對(duì)價(jià)格的管理，如果沒有一個(gè)良好的物價(jià)監(jiān)管機(jī)制，那么，推廣全裝房將成為開發(fā)商賺取利潤的另一個(gè)渠道。

• 問 什么是去全裝房 購買全裝房住宅要注意什么
  答

  我們?cè)谫彿繒r(shí)，很多人由于對(duì)房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當(dāng)做“精裝修”。全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當(dāng)于**低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢(shì)。從市民個(gè)人來講，全裝修省時(shí)省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，比購房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費(fèi)應(yīng)該稍微節(jié)省。 普通百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對(duì)這一點(diǎn)，有專業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)；開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，消費(fèi)者在購買和驗(yàn)收全裝修房屋時(shí)，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件內(nèi)容 商品房的預(yù)售合同附件，應(yīng)該將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上，并開具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購房發(fā)票。 二、約定全裝修方式 通過約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自制裝修，還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則；銷售房價(jià)應(yīng)含毛坯房價(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費(fèi)用。 三、明確交房標(biāo)準(zhǔn) 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計(jì)圖紙，以備方便驗(yàn)收和維修。 四、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。 五、與樣板房進(jìn)行對(duì)照驗(yàn)收 在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)照合同對(duì)裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對(duì)照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。 在對(duì)全裝修房有了一定的了解之后，消費(fèi)者在進(jìn)行選擇時(shí)也會(huì)更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細(xì)致，在價(jià)格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購房者可要擦亮眼睛。

• 問 什么是全裝房 全裝房有哪些利弊
  答

  所謂的全裝修房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將住宅交付**終用戶前，住宅內(nèi)所有功能空間及固定面、管線全部作業(yè)完成，套內(nèi)水、電、衛(wèi)生間等日常基石配套設(shè)備部品完備，使入住消費(fèi)者可入住的住宅。簡言之就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 裝修質(zhì)量存疑 當(dāng)前國家指定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及驗(yàn)收管理辦法，大都是針對(duì)毛坯房，而對(duì)于全裝房的材質(zhì)、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工監(jiān)理等卻沒有任何管理機(jī)制，更沒有相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因此造成了全裝房產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊。 而且，全裝房的買賣合同往往“對(duì)裝修的內(nèi)容沒有明確約定”。開發(fā)商一旦在裝修過程中“換料”，往往可以得到幾倍的驚人利潤。而開發(fā)商往往會(huì)將裝修任務(wù)下包裝修公司。全裝房除與開發(fā)商、物業(yè)公司簽訂合同外，還要與裝修公司簽訂一份合同。這也就直接造成購房者一旦遇到房屋裝修質(zhì)量問題，將陷入“隔山打鳥”的尷尬境地。 目前，部分地方已標(biāo)準(zhǔn)對(duì)全裝房的設(shè)計(jì)、材料、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收、質(zhì)保等均有明確規(guī)定，其中小到抹灰工程、衛(wèi)生器具安裝等細(xì)節(jié)都一一考慮。 價(jià)格成本難控 全裝房會(huì)難以被消費(fèi)者接受。其中，價(jià)格是影響消費(fèi)者選擇全裝房的另一原因。 市場上的全裝房價(jià)格偏高。對(duì)于我們這類首次置業(yè)者，可能大都會(huì)選擇毛坯房。據(jù)了解，全裝房的價(jià)格平均比毛坯房每平方米多700到1000元，而且住宅檔次越高，差價(jià)就越大。這樣的差價(jià)，也是大部分消費(fèi)者對(duì)全裝房望而卻步的原因。 但也有購房者表示會(huì)優(yōu)先考慮全裝房。因?yàn)閱渭儚馁I房的價(jià)格上看，全裝修房肯定高于毛坯房。但算上自己同等標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用，其實(shí)全裝房更實(shí)惠一些。 此外，全裝修還為降低管理成本帶來希望，工作面的擴(kuò)展，運(yùn)輸、物品保管和垃圾清除等費(fèi)用都可以降低，保守估計(jì)也有3%。這樣算來，購買全裝房，裝修成本可以減少20%左右。 長久看來，全裝房的普及需要政府相關(guān)部門應(yīng)加大對(duì)價(jià)格的管理，如果沒有一個(gè)良好的物價(jià)監(jiān)管機(jī)制，那么，推廣全裝房將成為開發(fā)商賺取利潤的另一個(gè)渠道。