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• 144****2465

  本人認(rèn)為住房公有化，按需分配，免費(fèi)入住，定時向國家繳交房租（住房稅），實(shí)行階梯收費(fèi)。
  房子公有化，大家住得起房子，供大于求，有錢人炒的房子會不會跌價？實(shí)行階梯收費(fèi)，有錢人炒的房子不低價出手的話就要交更多的錢？
  
  房子怎么公有化？其實(shí)現(xiàn)在的房子都是公有化，因?yàn)橥恋厥菄业?，蓋房子需要土地，土地有使用期限，所以你的房子即便是你買的，也是國家所有。
  
  戶口所在地居委登記在冊，一家多少人，按人口分配住房面積。你現(xiàn)在住的房子如果超過分配面積，多出部分實(shí)行階梯收費(fèi)。
  
  居住面積達(dá)不到分配面積的，定時給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助或者再申領(lǐng)差額面積的房子。
  
  個人限定購買房產(chǎn)的面積數(shù)量，多出部分也進(jìn)行階梯收費(fèi)。達(dá)不到限定購買房產(chǎn)面積數(shù)量的人，定期發(fā)放一定金額的獎勵。
  
  給購買房產(chǎn)面積數(shù)量不足及居住面積達(dá)不到分配面積的人群獎勵或補(bǔ)助的資金從哪里來？就是從喜歡住大房子、買超過面積數(shù)的人那里來的。
  
  這樣一來可以縮短貧富分化，二來可以增加國家收取住房稅的收入。更有利于社會和諧。
  
  現(xiàn)在國家可以大力興建廉租房，但管理要落實(shí)，別讓“手長”的人拿到廉租房，而真正沒房子住的人卻有名無份。
  
  入住廉租房的人定時繳交房租（住房稅），自已買房子的人就按剛才說的進(jìn)行管理。實(shí)行階梯收費(fèi)，面積越大收費(fèi)越高。房屋使用功能分明細(xì)。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:25:56
• 142****6436

  現(xiàn)在是什么都漲，唯獨(dú)工資不漲，所以人在衣食住行上會花很多的錢，如果生活起來都很困難了，那再勉強(qiáng)去買一套大戶型的房子，那生活就是難上加難，而且買完后還要裝修，面積越大，那么花費(fèi)的裝修費(fèi)用就越高，而對于有錢人來，他們買房就是為了住得舒服，現(xiàn)在為了生活得更加自由，基本他們是三口之家，房子太大住著不溫馨，拿來轉(zhuǎn)手的話，同樣也要考慮到消費(fèi)人群，這也是為什么越來越多有錢人不買大戶型的原因之一。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:25:29
• 152****4175

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:25:26

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎么交易呢？該怎么交易呢？
  答

  　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費(fèi)。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。

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• 問 買房什么產(chǎn)權(quán)？該怎么交易呢？
  答

  在房屋買賣過程中，我們必然會涉及產(chǎn)權(quán)問題。而人們常說的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”，究竟有哪些區(qū)別呢？記者就這一問題采訪了地產(chǎn)業(yè)界人士“日壇上街”項(xiàng)目銷售經(jīng)理孫宇。據(jù)孫經(jīng)理介紹，房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙前褔野l(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 　　第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 ??農(nóng)村自建房如何交易？該怎么交易呢？
  答

  農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。農(nóng)村自建房過戶稅費(fèi)如下：根據(jù)評估價格、面積后對號入座。1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費(fèi)6元/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%

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• 問 ??買房怎么樣劃算？該怎么交易呢？
  答

  買首套房**30%，二套房60%。如首套房沒有用公積金的話，二套房建議用公積金+商業(yè)貸款的形式**劃算。如果手頭有閑錢的話建議10年內(nèi)還完貸款，這樣**劃算。

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• 問 新房開盤如何搶？該怎么交易呢？
  答

  開盤是指項(xiàng)目對外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對目標(biāo)客戶進(jìn)行針對性的有效價值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r格和方式對外集中銷售。 　　在樓市中，開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。 　　樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》

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