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• 151****6326

  獨棟別墅即獨門獨院，這種別墅上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下前后左右都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
  獨棟別墅主要特點表現為私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質，一般有很好的環(huán)境配套。

  查看全文↓ 2019-06-24 19:09:05
• 156****6008

  1、大獨棟：建筑面積大于等于500平米，占地面積大于等于2畝。
  2、常規(guī)獨棟：建筑面積350-500平米，占地面積1-2畝。
  3、小獨棟：建筑面積200-350平米，占地面積小于等于1畝。
  主流獨棟戶型建筑設計
  平地獨棟別墅，建在地勢平坦地面上的別墅，多見于中式、美式、現代風格的獨棟。
  前二后三坡地式獨棟別墅，依靠自然坡地，或者認為造坡，前面看位二層，后面看為三層，多見于歐式風格。
  下沉庭院式獨棟別墅，利用地高差，形成辦私密庭院空間，增加室外層次感，多用于小獨棟。
  獨棟戶型選擇注意
  室內空間區(qū)劃合理，其中玄關和吹拔要注意，購買獨棟，吹拔（挑空）的處理和玄關合理面積才能直接體現戶型的尊貴感，玄關**好大于等于5平米，吹拔常為兩層及以上通高的空間
  會客廳面積，戶型中首層會客廳的面積要盡可能的寬敞。在地上面積為250平方米的情況下，獨立客廳的面積大于等于40平方米。
  樓梯坡度和寬度，樓梯的坡度要盡量小些，可以采用有休息平臺的折線形樓梯，或弧梯；樓梯的寬度也要相應加寬，為室內的氣場流動留下較大的空間差。
  集中加多重室外空間
  1、社區(qū)獨棟建筑的排布是否影響到私家庭院的使用和私密性。
  2、獨棟強調豐富的景觀資源。集中花園的面積是否滿足需求，一般建筑基地面積在800平米左右的，集中花園的面積至少要在300平方米以上。
  3、是否有相應花園面積的贈送。
  4、庭院是否為精裝修。

  查看全文↓ 2019-06-24 19:07:46
• 135****3494

  類獨棟就是指類似獨棟別墅。
  獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
  在未來獨棟極其缺位的背景下，類獨棟作為**接近獨棟的產品，很可能替代獨棟地位，成為別墅的供應主力。
  類獨棟從建筑形態(tài)上說，這種產品每棟都是獨立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯，或廊道、或儲物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。
  類獨棟從居住品質上，類獨棟擁有如獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點，比聯排更加具有私密性和獨立性；從價格上，并不會比聯排貴多少，可以說是用“聯排價格享受獨棟舒適”。
  同時，在親地性上，類獨棟也接近獨棟產品。比如一個四聯排中，只有邊上的兩套才有3個花園，中間兩套只有2個花園。但如果做成“類獨棟”的話，邊上兩套有3大1小4個花園，中間兩套也有2大2小4個花園，都與獨棟產品非常接近。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 19:07:24
• 132****6058

  一、雙拼別墅的特征
  1、雙拼別墅降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
  2、是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。
  3、雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。
  二、聯體別墅的特征
  1、從建筑本身而言，聯體別墅雖然沒有獨立別墅那樣奢華的空間和環(huán)境，但其本身功能已經和獨立別墅相差無幾。
  2、相對于獨立別墅過于獨立，易造成鄰里之間相處冷漠的不足，聯體別墅可增加鄰居們交往的機會，減少經濟發(fā)展所帶來的心理沙漠化趨向。
  3、與普通住宅相比，聯體別墅除了具有一般意義上住宅的基本功能外，還有門廳、車庫、閣樓及私家花園等，并在儲藏、露臺、走入式衣柜、工作陽臺等功能上放大，舒適度會明顯提高。
  4、**大的好處是，“上有天，下有地”，室內室外渾然一體，身處其中，會不由自主地產生一種回歸自然的感覺。在當前國家嚴格控制別墅用地的背景下，聯體別墅的優(yōu)勢更顯得突出。

  查看全文↓ 2019-06-24 19:07:15

相關問題

• 問 獨棟別墅有什么？有什么作用嗎？
  答

  1、聯排別墅　　也就是常說的Townhouse，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，戶戶聯成一排，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶，有自己的院子和車庫。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一?！　?yōu)點：具有極大的價格優(yōu)勢。缺點：布局呈乏味的直線“兵營式”排列，前后排間距小而產生互視?！　?、雙拼別墅　　兩戶連在一起的“雙拼別墅”，在國外被叫做“Two family house”，直譯為兩個家庭的別墅，是**接近真正別墅的一種形態(tài)?！　?yōu)點：降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 缺點：價格較高，很多雙拼別墅的價格跟獨棟別墅相差無幾?！　?、疊加、空中別墅　　疊加、空中別墅指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復式住宅。　　優(yōu)點：依托于市區(qū)繁華生活，占據了社區(qū)的重要位置，形成了多種優(yōu)勢。缺點：不太親近自然，并對入戶花園和露臺的依賴比較強。

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• 問 什么是獨棟別墅什么是獨棟別墅，獨棟別墅有什么特點？
  答

  別墅一般就是分獨棟別墅和連棟別墅說的直白簡單一點就是         獨棟的檔次要比連棟的檔次高，空間大，隱密性高，一般有很多配套設施，比如游泳池，花園等等，就像很多電視劇里面的那種別墅而連棟別墅就是像一般公寓一樣，一排樓都是別墅連起來，有左右鄰居的。相對獨棟的，連棟別墅空間就小很多，價格也會便宜。

• 問 什么是獨棟別墅 獨棟別墅有什么特點
  答

  什么是獨棟別墅??光聽名字就覺得各種高大上有沒有？沒錯，獨棟別墅可以說是別墅中的高富帥，是別墅的終極形式，級別也**高。 獨棟別墅的概念 獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 獨棟別墅的特點 這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。獨棟別墅的特征為私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質。 在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產品價值逐漸提升，獨棟別墅設計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應屬利好消息。 前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅無論從資源力還是產品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。 獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯排相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。

• 問 什么是獨棟別墅 獨棟別墅有什么特點
  答

  說到獨棟別墅?，很多人會想到豪宅，沒錯，獨棟別墅就是別墅建筑的終極形式。那到底獨棟別墅的概念是什么？又有哪些吸引人的地方呢？ 獨棟別墅?即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 獨棟別墅的特征為私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質。 在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產品價值逐漸提升，獨棟別墅設計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應屬利好消息。 前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅無論從資源力還是產品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯排相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。

• 問 什么是類獨棟別墅 類獨棟別墅有什么特點
  答

  類獨棟是**有可能取代獨棟成為別墅行業(yè)新主力的產品，而類獨棟產品的設計關鍵，就在于其拼接方式。 在別墅變異的路上，還有一類產品值得一說，就是類獨棟別墅?（后簡稱“類獨棟”）。 什么是類獨棟？ 類獨棟是介于獨棟別墅和聯排別墅?之間的一種變異，也算是所有類別墅中**接近獨棟的一種。 類獨棟，從別墅的傳統(tǒng)序列上說，如果獨棟是1級產品，聯排是2級，疊拼是3級。那么，類獨棟就是1級半產品，是有了間距的超級聯排，或者是間距縮小的獨棟別墅。 從建筑形態(tài)上說，這種產品每棟都是獨立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯，或廊道、或儲物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。 從居住品質上，類獨棟擁有如獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點，比聯排更加具有私密性和獨立性；從價格上，并不會比聯排貴多少，可以說是用“聯排價格享受獨棟舒適”。 同時，在獨立性上，類獨棟也接近獨棟產品。比如一個四聯排中，只有邊上的兩套才有3個花園，中間兩套只有2個花園。但如果做成“類獨棟”的話，邊上兩套有3大1小4個花園，中間兩套也有2大2小4個花園，都與獨棟產品非常接近。 由于其在建筑形態(tài)、居住品質和親地性上，都與獨棟十分相似，因此被看作是未來**可能取代獨棟成為別墅行業(yè)新主力的產品。 類獨棟的特點有哪些？ 特點一：**像獨棟的產品 采光面多、庭院露臺多、私密性更強 作為從聯排演變過來的產品，類獨棟從建筑形態(tài)上來看，已經擺脫了傳統(tǒng)聯排別墅那種水平方向拼接、共用一堵墻壁和院墻的并聯方式。 幾乎每棟類獨棟別墅都擁有獨立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯，或廊道、或儲物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。 正因如此，類獨棟擁有獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點，相比聯排更具私密性和獨立性； 而在親地性上，類獨棟也是**接近獨棟的。例如一個四聯排中，只有邊上的兩套才有3個花園，中間兩套只有2個花園。但如果做成類獨棟，邊上兩套有3大1小4個花園，中間兩套也有2大2小4個花園，這與獨棟已非常接近。 也因此，諸多開發(fā)商在宣傳時有意把類獨棟塑造成“間距縮小版的獨棟別墅”。 特點二：類獨棟設計上，拼接方式是關鍵 如果說別墅的關鍵技術在于戶型設計，而疊墅的設計關鍵處在入戶設計，那么，類獨棟的設計關鍵，則在其拼接方式。 事實上，類獨棟就是在聯排的基礎上創(chuàng)新了拼接方式，**終實現了獨棟別墅“有天有地、四面通透”的特質。 目前在市場上，類獨棟的拼接方式主要有以下幾種： 橫向拼接： 別墅面寬方向相連，有一定間距 橫向拼接方式一：在相鄰兩套聯排建筑中部位置，通過構造體拼接，比如花架、連廊。 以第一代類獨棟產品龍湖悠山郡的獨院別墅為例，其在拼接方式上通過空中聯廊相接鄰家別墅的側墻，打破了原有聯排的共用墻體的并聯方式，實現了別墅產品的創(chuàng)新性開拓。通過對聯排產品的創(chuàng)新式設計，讓業(yè)主享受到獨棟的空間感。 橫向拼接方式二：通過局部功能房拼接，比如衛(wèi)生間、入戶廳 上圖是南京仙林翠谷的凹形建筑布局圖。相鄰的兩套別墅通過一層的衛(wèi)生間相連，而二層完全獨立，以突顯獨棟的感覺。 優(yōu)點：錯排式設計，通過局部功能房的拼接，可以將聯排做出獨棟的感覺，增加了中間套的采光面和露臺。 缺點：相比用構筑物拼接的方式，通過局部功能房對相鄰別墅進行拼接，容易造成中間套的花園面積的相對減損。 豎向拼接： 在進深方向相連，此戶型一般為L形 豎向拼接方式一：通過局部功能房拼接，如臥室、餐廳、衛(wèi)生間等。 豎向拼接方式二：通過構筑物、功能房進行拼接，做成合院組團形式 優(yōu)點：利用合院別墅替代普通聯排，增加土地使用效率的同時避免同質化產品的競爭，目前已成為很多開發(fā)企業(yè)的考慮方向，并且也已獲得市場認可，在所有的類獨棟拼接方式中，屬于舒適度較高的一種拼接方式。 缺點：院落之間整體建筑間距較小，私密性受到一定影響。 由于圍合設計勢必會造成某些戶型采光效果較差，導致銷售情況欠佳。