已有4個(gè)回答

• 145****8288

  要依據(jù)不同的客戶群體制定不同促銷的方案
  兩套一起用可以
  床上用品的購(gòu)物群體無(wú)非兩類群體
  一、年輕的20到30準(zhǔn)備購(gòu)置結(jié)婚用的床上用品，要準(zhǔn)備些吸引顧客的禮品。比如臺(tái)灣很有名的娛樂(lè)節(jié)目康熙來(lái)了中張柏芝送給小s的新婚禮物一顆手掌那么大的大鉆戒（水晶的），有地久天長(zhǎng)的意義。這樣吸引年輕人都會(huì)喜歡特別是將要結(jié)婚的，或者因?yàn)橛H朋結(jié)婚買禮物的，還起到了廣告的效果。這個(gè)戒指還有周杰倫在白色風(fēng)車MV中也用過(guò)，無(wú)形中還可以吸引一些FANS哪怕擺在那里也很吸引人目光。
  
  二、中老年就是實(shí)惠第一，她們注重質(zhì)量好 價(jià)格低，所以就可以打折，兩套方案一起用
  起到雙重的效果。
  
  配上高水平的促銷員
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:13:53
• 132****0338

  首先想清楚您項(xiàng)目所在城市里，都有哪些客戶會(huì)使用寫字樓。對(duì)于三四線城市，通常會(huì)有兩種情況，原來(lái)在各種機(jī)關(guān)辦公樓里上班的企事業(yè)單位以及使用商住樓的小型、微型公司（一般多以貿(mào)易公司、廣告公司等為主）。
  然后針對(duì)這些客戶設(shè)置產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引政策，**直接的是稅費(fèi)優(yōu)惠，比如北京中關(guān)村的三減三免等；以及一些金融扶助政策，比如幫助企業(yè)貸款，幫助企業(yè)做上市規(guī)劃以及直接政策性房租補(bǔ)貼等；還有一些是人才相關(guān)政策，包括戶口、教育資源、住房補(bǔ)貼等等。。。產(chǎn)業(yè)園除了利好政策，還要考慮設(shè)置一些資源中心，能帶動(dòng)中小企業(yè)的龍頭資源，比如一些認(rèn)證中心、實(shí)驗(yàn)基地等，再就是要具備一定規(guī)模的商業(yè)配套，讓企業(yè)員工在產(chǎn)業(yè)園里除了員工食堂還能有一些不錯(cuò)的商務(wù)休閑與娛樂(lè)的商業(yè)生活。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:13:45
• 142****7731

  無(wú)本：1.門前貼廣告
  2.網(wǎng)上宣傳就是那些當(dāng)?shù)爻鲎夥孔拥木W(wǎng)站
  投資: 1.電視打廣告
  2.報(bào)紙
  3.派人游行宣傳

  查看全文↓ 2019-06-24 10:13:22
• 135****7341

  1、首先就是區(qū)域特征要明顯。
  寫字樓物業(yè)比較注重氛圍，社會(huì)認(rèn)同較強(qiáng)的區(qū)域，其區(qū)內(nèi)寫字樓的經(jīng)營(yíng)狀況就相對(duì)較好。而且眾所周知，產(chǎn)業(yè)集聚很重要，相同特征的寫字樓物業(yè)集聚也同樣重要。
  譬如不同寫字樓物業(yè)，但是入住企業(yè)所在的行業(yè)相似，或者不同行業(yè)的企業(yè)，入住同一特征的寫字樓物業(yè)。物以類聚，人以群分，寫字樓物業(yè)同樣適用這個(gè)道理。
  2、其次，由于小面積寫字樓的入住企業(yè)大都有著運(yùn)營(yíng)成本的壓力，因而商業(yè)交通配套是否完善對(duì)其選擇辦公地址起到重要的影響作用。
  位于市中心區(qū)域，尤其是傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)的小戶型寫字樓，無(wú)論是銷售價(jià)格還是銷售速度上，都會(huì)有不錯(cuò)的市場(chǎng)前景。退而求其次，哪怕沒(méi)有成熟的商業(yè)環(huán)境，必須擁有較為便利的、尤其是通往市中心傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的交通環(huán)境，比如發(fā)展相對(duì)比較成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，由于相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈加深業(yè)務(wù)聯(lián)系的需要，很多企業(yè)傾向于在相關(guān)的產(chǎn)業(yè)園附近辦公，而這些企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍往往是處于產(chǎn)品的研發(fā)和銷售階段。但此類小面積寫字樓就必須有相對(duì)比較發(fā)達(dá)的交通體系作為保證。
  3、投資者購(gòu)買小戶型寫字樓，無(wú)疑是看重它的投資回報(bào)率。
  通常情況下，性價(jià)比較高的物業(yè)比較容易獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，租賃狀況比較理想，而且二次出售的機(jī)率也比較高，因此樂(lè)觀的投資回報(bào)率也就相對(duì)容易實(shí)現(xiàn)。
  這類性價(jià)比高的小面積寫字樓產(chǎn)品也是投資者**為熱衷的。
  4、選擇有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商和弄清產(chǎn)權(quán)也是很重要的。
  目前上市的小面積寫字樓產(chǎn)品大多為爛尾樓續(xù)建項(xiàng)目或者是住宅樓改建項(xiàng)目，因此在產(chǎn)權(quán)關(guān)系、債務(wù)關(guān)系上有可能存在一定的問(wèn)題，需要投資者謹(jǐn)慎對(duì)待，而有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商開發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品的質(zhì)量和性價(jià)比都比較高，不容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，且后期的物業(yè)管理公司的管理水平通常也較高。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:13:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 寫字樓如何？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1，非住宅非商業(yè)性。寫字樓市場(chǎng)通常包括甲級(jí)寫字樓與5A級(jí)寫字樓兩種，與洋房、小高層、酒店式公寓、別墅、商鋪等地產(chǎn)概念不同，寫字樓市場(chǎng)面向的是一種高端辦公場(chǎng)所需求，高度體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)集中性，其建設(shè)有獨(dú)特的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，既不能當(dāng)住宅也不能當(dāng)商業(yè)街區(qū)使用。2，高端頂級(jí)。不管是5A級(jí)寫字樓還是甲級(jí)寫字樓，寫字樓均體現(xiàn)了人們對(duì)高端頂級(jí)辦公環(huán)境的訴求。從國(guó)外對(duì)寫字樓功能的界定看，集中收集市場(chǎng)信息、高層做出管理決策、企業(yè)總部公文傳輸、經(jīng)營(yíng)管理命令發(fā)布以及其他經(jīng)濟(jì)管理行為。寫字樓并不具有一般意義上的生產(chǎn)制造、市場(chǎng)營(yíng)銷、廣告推介、產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)等企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)功能。3，超大規(guī)模。寫字樓往往是城市地標(biāo)的重要載體，其建筑本身要求規(guī)模龐大，并且需要強(qiáng)大的綜合配套設(shè)施，包括總部經(jīng)濟(jì)、辦公經(jīng)濟(jì)、會(huì)展中心、商務(wù)會(huì)談等一體的大空間。并且由于寫字樓辦公人員涉及面較廣，其要求區(qū)位優(yōu)勢(shì)、制度優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)等優(yōu)勢(shì)暗含了寫字樓應(yīng)坐落在交通便利、與政府職能部門相近、與市場(chǎng)終端毗鄰的地方。4，生態(tài)智能。花園式辦公、有氧辦公是寫字樓生態(tài)、環(huán)保的基本要求，也是適應(yīng)現(xiàn)代化快節(jié)奏辦公舒適性要求的集中體現(xiàn)，也是高端頂級(jí)的基本要求之一。獨(dú)立私家感受、開放自由辦公環(huán)境、人工智能便捷體驗(yàn)則是寫字樓智能化題中應(yīng)有之義，也是體現(xiàn)寫字樓高效辦公的一種理念使然。

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• 問(wèn) ?? 個(gè)人如何租寫字樓？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  以前這個(gè)問(wèn)題我也想過(guò)，公司新開始那會(huì)兒就讓我負(fù)責(zé)寫字樓的事情，所以對(duì)這個(gè)方面還是比較了解的。寫字樓的話一般都有三種方式來(lái)出租。1、整租，一般都是大型企業(yè)，整租一棟寫字樓或一棟寫字樓的若干整層。這種租賃方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多協(xié)商后，支付一個(gè)固定額。（這種就真的需要看公司的實(shí)力了，剛開始運(yùn)作的小公司一般還是不考慮這種方式的）2、零租，一般都是按照寫字樓已經(jīng)分割的房間，租賃一間或多間房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次，押金一般按一個(gè)月租金計(jì)算。（以前我們公司也有考慮這種方式）3、自由式租賃，多出現(xiàn)在框架式大開間的商業(yè)建筑剛建成之時(shí)，租賃區(qū)域按需求來(lái)分割。租金支付和押金 與零租的形式相同。其實(shí)這些方式的話還是要考慮具體寫字樓的因素，就像**近很火的成都新城國(guó)際廣場(chǎng)那樣，位于天府新城CBD，而**近天府新區(qū)又升級(jí)為國(guó)家級(jí)新區(qū)，未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃肯定是重頭；自身配套也比較完善；如果你選擇好地段的寫字樓，買下，等待**，自用和出租都很劃算。這個(gè)時(shí)候選擇在商務(wù)區(qū)將熟未熟的時(shí)候，可以享受低點(diǎn)買入，稍作休整等待，就可以享受到成熟市場(chǎng)的租賃價(jià)格。

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• 問(wèn) ?? 辦公樓寫字樓如何布線？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1，了解客戶網(wǎng)絡(luò)需求情況 預(yù)算 房屋結(jié)構(gòu) 網(wǎng)絡(luò)機(jī)房設(shè)備要求等多方面相關(guān)信息，拿到建筑的施工圖紙2，根據(jù)上述信息選擇布線品牌！3，根據(jù)施工圖紙結(jié)合客戶需求規(guī)劃詳細(xì)的布線施工方案圖！修改，與客戶商討，反復(fù)修改！4，機(jī)房布線設(shè)備，路由器，交換機(jī)，防火墻，服務(wù)器，機(jī)柜等的選型，是否需要無(wú)線方案！5，設(shè)備清單制定，詳細(xì)的設(shè)備型號(hào) 數(shù)量 以及報(bào)價(jià) ，交付客戶審核6，采購(gòu)7，布線施工8，機(jī)房設(shè)備上機(jī)架 9，機(jī)房設(shè)備調(diào)試安裝調(diào)試10，客戶基本入住，根據(jù)反饋信息，實(shí)時(shí)進(jìn)行后續(xù)服務(wù)！

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• 問(wèn) ??什么位置的寫字樓好？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、作為領(lǐng)導(dǎo)的座位應(yīng)如何朝向1、坐西北向東南的位置東象征事業(yè)蒸蒸日上,南象征事業(yè)逢索勃發(fā)展。面向東南象征發(fā)展信心。一般來(lái)說(shuō),在室內(nèi)的放置桌椅是個(gè)比較合理的安排。傳統(tǒng)公司,有很好基礎(chǔ)的大公司,都可以在這個(gè)位置安排領(lǐng)導(dǎo)座位。2、坐北向南的位置南代表了積極和熱情,表明克服困難營(yíng)得大眾的決心。這個(gè)方向適合從事公眾領(lǐng)域、銷售領(lǐng)域、時(shí)尚領(lǐng)域的公司領(lǐng)導(dǎo)。3、坐東向西的位置這個(gè)位置適合接近退休的領(lǐng)導(dǎo),特別適用于投資公司和銷售公司的領(lǐng)導(dǎo)。這個(gè)位置表明公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力或者前途看好的投資項(xiàng)目。4、坐南向北的位置這個(gè)位置表明能擅長(zhǎng)和人打交道并且想得到提升,很合適于行政部門的領(lǐng)導(dǎo)就坐

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• 問(wèn) ??寫字樓租賃工作怎樣？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  住宅限購(gòu)，寫字樓迎來(lái)大機(jī)遇，寫字樓租售網(wǎng)站辦公派數(shù)據(jù)分析，寫字樓辦公樓存量也不少，不光北上廣深，包括成都、武漢、西安等等二線城市都是，但租的人也不少，特別是創(chuàng)業(yè)公司，正需要寫字樓商業(yè)地產(chǎn)中介大會(huì)作用。

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