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• 155****3502

  以前這個(gè)問(wèn)題我也想過(guò)，公司新開始那會(huì)兒就讓我負(fù)責(zé)寫字樓的事情，所以對(duì)這個(gè)方面還是比較了解的。寫字樓的話一般都有三種方式來(lái)出租。1、整租，一般都是大型企業(yè)，整租一棟寫字樓或一棟寫字樓的若干整層。這種租賃方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多協(xié)商后，支付一個(gè)固定額。（這種就真的需要看公司的實(shí)力了，剛開始運(yùn)作的小公司一般還是不考慮這種方式的）
  2、零租，一般都是按照寫字樓已經(jīng)分割的房間，租賃一間或多間房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次，押金一般按一個(gè)月租金計(jì)算。（以前我們公司也有考慮這種方式）
  3、自由式租賃，多出現(xiàn)在框架式大開間的商業(yè)建筑剛建成之時(shí)，租賃區(qū)域按需求來(lái)分割。租金支付和押金 與零租的形式相同。其實(shí)這些方式的話還是要考慮具體寫字樓的因素，就像**近很火的成都新城國(guó)際廣場(chǎng)那樣，位于天府新城CBD，而**近天府新區(qū)又升級(jí)為國(guó)家級(jí)新區(qū)，未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃肯定是重頭；自身配套也比較完善；如果你選擇好地段的寫字樓，買下，等待**，自用和出租都很劃算。這個(gè)時(shí)候選擇在商務(wù)區(qū)將熟未熟的時(shí)候，可以享受低點(diǎn)買入，稍作休整等待，就可以享受到成熟市場(chǎng)的租賃價(jià)格。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:42:53
• 153****6304

  1、到當(dāng)?shù)氐闹薪榈怯洔?zhǔn)備出租房屋的信息；
  　　2、到當(dāng)?shù)氐拿襟w如報(bào)紙、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等，發(fā)出要出租房屋的訊息；
  　　3、若是當(dāng)?shù)爻枪茉试S張貼廣告的話，可以在公告廣告宣傳欄張貼出租廣告；
  　　4、目前微信很時(shí)髦，可以發(fā)到微信圈；
  　 5、可以通過(guò)親朋好友之間把該信息傳播出去。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:42:44
• 156****2255

  個(gè)人租賃辦公樓的流程與租賃普通住房的流程基本相似，主要分為踏看房屋、磋商條件、合同條款磋商、簽署合同和交付房屋等環(huán)節(jié)。若是通過(guò)房產(chǎn)中介租賃的話，這些環(huán)節(jié)都會(huì)有經(jīng)紀(jì)人參與其中，相關(guān)手續(xù)由中介方 個(gè)人租賃辦公樓的流程與租賃普通住房的流程基本相似，主要分為
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:42:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 寫字樓如何？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1，非住宅非商業(yè)性。寫字樓市場(chǎng)通常包括甲級(jí)寫字樓與5A級(jí)寫字樓兩種，與洋房、小高層、酒店式公寓、別墅、商鋪等地產(chǎn)概念不同，寫字樓市場(chǎng)面向的是一種高端辦公場(chǎng)所需求，高度體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)集中性，其建設(shè)有獨(dú)特的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，既不能當(dāng)住宅也不能當(dāng)商業(yè)街區(qū)使用。2，高端頂級(jí)。不管是5A級(jí)寫字樓還是甲級(jí)寫字樓，寫字樓均體現(xiàn)了人們對(duì)高端頂級(jí)辦公環(huán)境的訴求。從國(guó)外對(duì)寫字樓功能的界定看，集中收集市場(chǎng)信息、高層做出管理決策、企業(yè)總部公文傳輸、經(jīng)營(yíng)管理命令發(fā)布以及其他經(jīng)濟(jì)管理行為。寫字樓并不具有一般意義上的生產(chǎn)制造、市場(chǎng)營(yíng)銷、廣告推介、產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)等企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)功能。3，超大規(guī)模。寫字樓往往是城市地標(biāo)的重要載體，其建筑本身要求規(guī)模龐大，并且需要強(qiáng)大的綜合配套設(shè)施，包括總部經(jīng)濟(jì)、辦公經(jīng)濟(jì)、會(huì)展中心、商務(wù)會(huì)談等一體的大空間。并且由于寫字樓辦公人員涉及面較廣，其要求區(qū)位優(yōu)勢(shì)、制度優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)等優(yōu)勢(shì)暗含了寫字樓應(yīng)坐落在交通便利、與政府職能部門相近、與市場(chǎng)終端毗鄰的地方。4，生態(tài)智能。花園式辦公、有氧辦公是寫字樓生態(tài)、環(huán)保的基本要求，也是適應(yīng)現(xiàn)代化快節(jié)奏辦公舒適性要求的集中體現(xiàn)，也是高端頂級(jí)的基本要求之一。獨(dú)立私家感受、開放自由辦公環(huán)境、人工智能便捷體驗(yàn)則是寫字樓智能化題中應(yīng)有之義，也是體現(xiàn)寫字樓高效辦公的一種理念使然。

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• 問(wèn) ?? 辦公樓寫字樓如何布線？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1，了解客戶網(wǎng)絡(luò)需求情況 預(yù)算 房屋結(jié)構(gòu) 網(wǎng)絡(luò)機(jī)房設(shè)備要求等多方面相關(guān)信息，拿到建筑的施工圖紙2，根據(jù)上述信息選擇布線品牌！3，根據(jù)施工圖紙結(jié)合客戶需求規(guī)劃詳細(xì)的布線施工方案圖！修改，與客戶商討，反復(fù)修改！4，機(jī)房布線設(shè)備，路由器，交換機(jī)，防火墻，服務(wù)器，機(jī)柜等的選型，是否需要無(wú)線方案！5，設(shè)備清單制定，詳細(xì)的設(shè)備型號(hào) 數(shù)量 以及報(bào)價(jià) ，交付客戶審核6，采購(gòu)7，布線施工8，機(jī)房設(shè)備上機(jī)架 9，機(jī)房設(shè)備調(diào)試安裝調(diào)試10，客戶基本入住，根據(jù)反饋信息，實(shí)時(shí)進(jìn)行后續(xù)服務(wù)！

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• 問(wèn) ?? 偏僻的寫字樓如何宣傳？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  要依據(jù)不同的客戶群體制定不同促銷的方案兩套一起用可以床上用品的購(gòu)物群體無(wú)非兩類群體一、年輕的20到30準(zhǔn)備購(gòu)置結(jié)婚用的床上用品，要準(zhǔn)備些吸引顧客的禮品。比如臺(tái)灣很有名的娛樂(lè)節(jié)目康熙來(lái)了中張柏芝送給小s的新婚禮物一顆手掌那么大的大鉆戒（水晶的），有地久天長(zhǎng)的意義。這樣吸引年輕人都會(huì)喜歡特別是將要結(jié)婚的，或者因?yàn)橛H朋結(jié)婚買禮物的，還起到了廣告的效果。這個(gè)戒指還有周杰倫在白色風(fēng)車MV中也用過(guò)，無(wú)形中還可以吸引一些FANS哪怕擺在那里也很吸引人目光。二、中老年就是實(shí)惠第一，她們注重質(zhì)量好 價(jià)格低，所以就可以打折，兩套方案一起用起到雙重的效果。配上高水平的促銷員

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• 問(wèn) ??寫字樓租賃工作怎樣？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  住宅限購(gòu)，寫字樓迎來(lái)大機(jī)遇，寫字樓租售網(wǎng)站辦公派數(shù)據(jù)分析，寫字樓辦公樓存量也不少，不光北上廣深，包括成都、武漢、西安等等二線城市都是，但租的人也不少，特別是創(chuàng)業(yè)公司，正需要寫字樓商業(yè)地產(chǎn)中介大會(huì)作用。

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• 問(wèn) ??什么位置的寫字樓好？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、作為領(lǐng)導(dǎo)的座位應(yīng)如何朝向1、坐西北向東南的位置東象征事業(yè)蒸蒸日上,南象征事業(yè)逢索勃發(fā)展。面向東南象征發(fā)展信心。一般來(lái)說(shuō),在室內(nèi)的放置桌椅是個(gè)比較合理的安排。傳統(tǒng)公司,有很好基礎(chǔ)的大公司,都可以在這個(gè)位置安排領(lǐng)導(dǎo)座位。2、坐北向南的位置南代表了積極和熱情,表明克服困難營(yíng)得大眾的決心。這個(gè)方向適合從事公眾領(lǐng)域、銷售領(lǐng)域、時(shí)尚領(lǐng)域的公司領(lǐng)導(dǎo)。3、坐東向西的位置這個(gè)位置適合接近退休的領(lǐng)導(dǎo),特別適用于投資公司和銷售公司的領(lǐng)導(dǎo)。這個(gè)位置表明公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力或者前途看好的投資項(xiàng)目。4、坐南向北的位置這個(gè)位置表明能擅長(zhǎng)和人打交道并且想得到提升,很合適于行政部門的領(lǐng)導(dǎo)就坐

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