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• 146****3187

  一、作為領(lǐng)導(dǎo)的座位應(yīng)如何朝向
  1、坐西北向東南的位置
  東象征事業(yè)蒸蒸日上,南象征事業(yè)逢索勃發(fā)展。面向東南象征發(fā)展信心。一般來說,在室內(nèi)的放置桌椅是個(gè)比較合理的安排。傳統(tǒng)公司,有很好基礎(chǔ)的大公司,都可以在這個(gè)位置安排領(lǐng)導(dǎo)座位。
  2、坐北向南的位置
  南代表了積極和熱情,表明克服困難營得大眾的決心。這個(gè)方向適合從事公眾領(lǐng)域、銷售領(lǐng)域、時(shí)尚領(lǐng)域的公司領(lǐng)導(dǎo)。
  3、坐東向西的位置
  這個(gè)位置適合接近退休的領(lǐng)導(dǎo),特別適用于投資公司和銷售公司的領(lǐng)導(dǎo)。這個(gè)位置表明公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力或者前途看好的投資項(xiàng)目。
  4、坐南向北的位置
  這個(gè)位置表明能擅長和人打交道并且想得到提升,很合適于行政部門的領(lǐng)導(dǎo)就坐

  查看全文↓ 2019-06-29 15:34:41
• 146****6964

  看你是拿來做啥的，還要看具體寫字樓的商業(yè)配套規(guī)劃是怎樣的。你說的是不是天府新區(qū)高新區(qū)那邊那個(gè)新城國際？好像聽說1~5層規(guī)劃為商業(yè)，商業(yè)一層層高5.4米，二層層高5.5米，三層層高4.4米，四層層高4.2米，五層層高4米。像這種寫字樓，它有自己具體的商業(yè)配套及規(guī)劃，而且給商業(yè)留下了發(fā)展空間——層高比較高，這樣可以自己裝修的時(shí)候花點(diǎn)心思，可以改為兩層的。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 15:34:31
• 148****4590

  在政策調(diào)控期間，許多投資者都將目光轉(zhuǎn)向投資寫字樓上。無論從外界因素還是自身因素來看，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率高于住宅投資。在寫字樓風(fēng)起云涌之際，如何投資寫字樓成了眾多投資者關(guān)注的問題。
  1、投資寫字樓要注意投資回報(bào)率
  現(xiàn)在人們已經(jīng)認(rèn)識(shí)到投資寫字樓的一些關(guān)鍵元素，這個(gè)投資群體正在逐步增長。從實(shí)際情況來看，投資寫字樓的回報(bào)率要遠(yuǎn)高于住宅投資。目前住宅價(jià)格處于高位的水平，已經(jīng)失去了投機(jī)的機(jī)會(huì)。而且住宅出租的價(jià)格并不可觀，空置住宅還將伴隨空置費(fèi)、暖氣費(fèi)用等支出，目前購買住宅投資只能起到保值的作用，而寫字樓的出租，則能帶來穩(wěn)定良好的租金收益，而投資寫字樓可以在10年甚至更短的時(shí)間內(nèi)收回成本。
  投資回報(bào)率是一個(gè)寫字樓投資的關(guān)鍵數(shù)據(jù)點(diǎn)，也是是大多數(shù)投資者投資寫字樓所要達(dá)到的首要目的。比較投資方案的唯一依據(jù)，就是投資回報(bào)率。計(jì)算投資回報(bào)率有兩個(gè)簡單的公式，第一個(gè)公式是：投資回報(bào)率=每平方米年租金/每平方米售價(jià)。從公式上看，高租金、低售價(jià)是投資的**佳方案。另一個(gè)根據(jù)國際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量一處物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為：“年收益×15年=房產(chǎn)購買價(jià)”。若投資的物業(yè)“年收益×15年”大于購房款，則表明該投資項(xiàng)目尚具**空間。
  2、寫字樓投資選好地段是關(guān)鍵
  地段對(duì)于寫字樓的價(jià)值衡量非常必要，可以說是寫字樓投資過程中要注意的首要問題。交通、人流、商貿(mào)以及相毗鄰的企業(yè)平均水準(zhǔn)等都是衡量這一區(qū)域是否具有增值潛力的具體因素。房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，城市中心區(qū)土地的稀缺性，使得物業(yè)增值的空間很大。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。寫字樓的租戶主要是公司，他們需要與其他企業(yè)保持業(yè)務(wù)的往來，需要毗鄰交通要道，路況良好，交通方便，商業(yè)氣氛濃烈，城市中心區(qū)的寫字樓價(jià)格一般較高，但是由于其一般具有高租金、高入駐率的特點(diǎn)，投資回報(bào)也較高。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:34:22
• 155****2602

  按照玄空風(fēng)水講，若只從星盤考慮旺山旺向的建筑物為吉。
  2004-2023為下元八運(yùn)。
  旺山旺向(又稱到山到向)的有：丑山未向、巽山乾向、巳山亥向、未山丑向、乾山巽向、亥山巳向。屬丁財(cái)兩旺的格局。即東北——西南，西北——東南方向的為吉。
  寫字樓也可用雙星坐向(又稱雙星到向)的格局，如:子山午向、癸山丁向、卯山酉向、乙山辛向、丙山壬向、庚山甲向。屬旺財(cái)損丁的格局。
  當(dāng)然，這只是從星盤來看，還要根據(jù)建筑物周圍的環(huán)境進(jìn)行選擇。這是不能更改的，往往影響比較大。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:34:15

相關(guān)問題

• 問 ?? 寫字樓如何？有沒有什么影響嗎？
  答

  1，非住宅非商業(yè)性。寫字樓市場通常包括甲級(jí)寫字樓與5A級(jí)寫字樓兩種，與洋房、小高層、酒店式公寓、別墅、商鋪等地產(chǎn)概念不同，寫字樓市場面向的是一種高端辦公場所需求，高度體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)集中性，其建設(shè)有獨(dú)特的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，既不能當(dāng)住宅也不能當(dāng)商業(yè)街區(qū)使用。2，高端頂級(jí)。不管是5A級(jí)寫字樓還是甲級(jí)寫字樓，寫字樓均體現(xiàn)了人們對(duì)高端頂級(jí)辦公環(huán)境的訴求。從國外對(duì)寫字樓功能的界定看，集中收集市場信息、高層做出管理決策、企業(yè)總部公文傳輸、經(jīng)營管理命令發(fā)布以及其他經(jīng)濟(jì)管理行為。寫字樓并不具有一般意義上的生產(chǎn)制造、市場營銷、廣告推介、產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)等企業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)功能。3，超大規(guī)模。寫字樓往往是城市地標(biāo)的重要載體，其建筑本身要求規(guī)模龐大，并且需要強(qiáng)大的綜合配套設(shè)施，包括總部經(jīng)濟(jì)、辦公經(jīng)濟(jì)、會(huì)展中心、商務(wù)會(huì)談等一體的大空間。并且由于寫字樓辦公人員涉及面較廣，其要求區(qū)位優(yōu)勢、制度優(yōu)勢、市場優(yōu)勢等優(yōu)勢暗含了寫字樓應(yīng)坐落在交通便利、與政府職能部門相近、與市場終端毗鄰的地方。4，生態(tài)智能?；▓@式辦公、有氧辦公是寫字樓生態(tài)、環(huán)保的基本要求，也是適應(yīng)現(xiàn)代化快節(jié)奏辦公舒適性要求的集中體現(xiàn)，也是高端頂級(jí)的基本要求之一。獨(dú)立私家感受、開放自由辦公環(huán)境、人工智能便捷體驗(yàn)則是寫字樓智能化題中應(yīng)有之義，也是體現(xiàn)寫字樓高效辦公的一種理念使然。

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• 問 ?? 個(gè)人如何租寫字樓？有沒有什么影響嗎？
  答

  以前這個(gè)問題我也想過，公司新開始那會(huì)兒就讓我負(fù)責(zé)寫字樓的事情，所以對(duì)這個(gè)方面還是比較了解的。寫字樓的話一般都有三種方式來出租。1、整租，一般都是大型企業(yè)，整租一棟寫字樓或一棟寫字樓的若干整層。這種租賃方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多協(xié)商后，支付一個(gè)固定額。（這種就真的需要看公司的實(shí)力了，剛開始運(yùn)作的小公司一般還是不考慮這種方式的）2、零租，一般都是按照寫字樓已經(jīng)分割的房間，租賃一間或多間房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次，押金一般按一個(gè)月租金計(jì)算。（以前我們公司也有考慮這種方式）3、自由式租賃，多出現(xiàn)在框架式大開間的商業(yè)建筑剛建成之時(shí)，租賃區(qū)域按需求來分割。租金支付和押金 與零租的形式相同。其實(shí)這些方式的話還是要考慮具體寫字樓的因素，就像**近很火的成都新城國際廣場那樣，位于天府新城CBD，而**近天府新區(qū)又升級(jí)為國家級(jí)新區(qū)，未來的發(fā)展規(guī)劃肯定是重頭；自身配套也比較完善；如果你選擇好地段的寫字樓，買下，等待**，自用和出租都很劃算。這個(gè)時(shí)候選擇在商務(wù)區(qū)將熟未熟的時(shí)候，可以享受低點(diǎn)買入，稍作休整等待，就可以享受到成熟市場的租賃價(jià)格。

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• 問 ?? 偏僻的寫字樓如何宣傳？有沒有什么影響嗎？
  答

  要依據(jù)不同的客戶群體制定不同促銷的方案兩套一起用可以床上用品的購物群體無非兩類群體一、年輕的20到30準(zhǔn)備購置結(jié)婚用的床上用品，要準(zhǔn)備些吸引顧客的禮品。比如臺(tái)灣很有名的娛樂節(jié)目康熙來了中張柏芝送給小s的新婚禮物一顆手掌那么大的大鉆戒（水晶的），有地久天長的意義。這樣吸引年輕人都會(huì)喜歡特別是將要結(jié)婚的，或者因?yàn)橛H朋結(jié)婚買禮物的，還起到了廣告的效果。這個(gè)戒指還有周杰倫在白色風(fēng)車MV中也用過，無形中還可以吸引一些FANS哪怕擺在那里也很吸引人目光。二、中老年就是實(shí)惠第一，她們注重質(zhì)量好 價(jià)格低，所以就可以打折，兩套方案一起用起到雙重的效果。配上高水平的促銷員

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• 問 ??寫字樓租賃工作怎樣？有沒有什么影響嗎？
  答

  住宅限購，寫字樓迎來大機(jī)遇，寫字樓租售網(wǎng)站辦公派數(shù)據(jù)分析，寫字樓辦公樓存量也不少，不光北上廣深，包括成都、武漢、西安等等二線城市都是，但租的人也不少，特別是創(chuàng)業(yè)公司，正需要寫字樓商業(yè)地產(chǎn)中介大會(huì)作用。

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• 問 ?? 辦公樓寫字樓如何布線？有沒有什么影響嗎？
  答

  1，了解客戶網(wǎng)絡(luò)需求情況 預(yù)算 房屋結(jié)構(gòu) 網(wǎng)絡(luò)機(jī)房設(shè)備要求等多方面相關(guān)信息，拿到建筑的施工圖紙2，根據(jù)上述信息選擇布線品牌！3，根據(jù)施工圖紙結(jié)合客戶需求規(guī)劃詳細(xì)的布線施工方案圖！修改，與客戶商討，反復(fù)修改！4，機(jī)房布線設(shè)備，路由器，交換機(jī)，防火墻，服務(wù)器，機(jī)柜等的選型，是否需要無線方案！5，設(shè)備清單制定，詳細(xì)的設(shè)備型號(hào) 數(shù)量 以及報(bào)價(jià) ，交付客戶審核6，采購7，布線施工8，機(jī)房設(shè)備上機(jī)架 9，機(jī)房設(shè)備調(diào)試安裝調(diào)試10，客戶基本入住，根據(jù)反饋信息，實(shí)時(shí)進(jìn)行后續(xù)服務(wù)！

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