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• 141****5470

  如你實(shí)在要買，必須對(duì)擴(kuò)建部分作出詳細(xì)約定，把擴(kuò)建部分的價(jià)格轉(zhuǎn)為按你實(shí)際可以使用的年數(shù)來(lái)計(jì)算??！比如：如擴(kuò)建建筑可作價(jià)10萬(wàn)的話，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)故**起碼打一半的折扣?。∫簿褪侵?萬(wàn)，而5萬(wàn)也不是全部計(jì)入房款，而是計(jì)入2萬(wàn)，剩余3萬(wàn)中的2萬(wàn)5年后支付，而1萬(wàn)10年后支付。如使用不足5年就被拆遷或其他非買家原因而導(dǎo)致擴(kuò)建部分使用不滿5年的，剩余3萬(wàn)不予支付?。【唧w可協(xié)商??！不過(guò)我建議你還是不要買這種房子！
  

  查看全文↓ 2019-06-22 22:23:54
• 155****2258

  其擴(kuò)建部分實(shí)屬違規(guī)建筑，所以擴(kuò)建部分更無(wú)產(chǎn)權(quán)之說(shuō)??！只是相關(guān)職能部門沒(méi)來(lái)查處而已亦或沒(méi)有人舉報(bào)而已！！故購(gòu)買此類房屋要慎重！你現(xiàn)在買了，只能取得一定情況下（不被拆遷、不被舉報(bào)、不被查處的情況下）的使用權(quán)，而不能取得該擴(kuò)建部分的產(chǎn)權(quán)！
  如遇今后拆遷其無(wú)產(chǎn)權(quán)部分是得不到任何補(bǔ)償?shù)模。?/span>

  查看全文↓ 2019-06-22 22:23:45
• 145****3155

  房地產(chǎn)法和城市規(guī)劃法相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)審批的改擴(kuò)建為違法行為，但擴(kuò)建后經(jīng)土地、規(guī)劃、建設(shè)等行政主管部門重新補(bǔ)批并補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用和補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)后可認(rèn)定為合法建筑。

  查看全文↓ 2019-06-22 22:23:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 豪宅稅會(huì)降嗎？？各位能否告知本人答案？
  答

  土地增值稅：1、銷售價(jià)*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：銷售價(jià)*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收（雙方各0.05%）。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積能算產(chǎn)權(quán)嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  不計(jì)入的，如果計(jì)入的話就不叫贈(zèng)送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈(zèng)送面積：為什么會(huì)有贈(zèng)送面積這么一說(shuō)呢，基本上都是開(kāi)發(fā)商噓頭，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過(guò)大的話是不能建造那么多的房子的，所以開(kāi)發(fā)商在建房設(shè)計(jì)的時(shí)候就會(huì)把一些面積設(shè)計(jì)成陽(yáng)臺(tái)，也就是贈(zèng)送面積，設(shè)計(jì)成那樣后就不會(huì)影響容積率而且還可以當(dāng)做贈(zèng)送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計(jì)算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

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• 問(wèn) 各位能否告知本人答案？
  答

  （一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；　?。ǘ┻_(dá)到國(guó)家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的；　?。ㄈ┩耆珕适趧?dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；　?。ㄋ模┏鼍扯ň拥模弧　。ㄎ澹﹥斶€購(gòu)買自住住房貸款本息的；　?。┲Ц蹲宰》课莘孔獬黾彝ピ鹿べY收入15%以上部分的；　?。ㄆ撸┱谙硎艹擎?zhèn)居民**低生活保障待遇的；　　（八）本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的；　?。ň牛┯龅酵话l(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；　?。ㄊ┻B續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)**低工資收入，家庭生活嚴(yán)重困難的；　?。ㄊ唬┞毠ぴ诼毴ナ?，有繼承人或受遺贈(zèng)人領(lǐng)取的；　?。ㄊ┞毠檗r(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的?！　≡俅?，提取額度和次數(shù)：　?。ㄒ唬儆谏鲜鎏崛l件中第（一）、（五）項(xiàng)提取情形的，賬面留存**近三個(gè)月繳存額，取至百元位整數(shù)；　　屬于上述提取條件中第（二）、（三）、（四）、（十）、（十一）、（十二）項(xiàng)提取情形的，公積金本息一次結(jié)清，同時(shí)注銷職工個(gè)人賬戶。

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• 問(wèn) 各位能否告知本人答案？
  答

  您好： 我在銀行工作的時(shí)候，一般商品房首府比例都要求30%，然后向銀行申請(qǐng)按揭貸款！~ 如果您是老師或者醫(yī)生有些銀行可以把比例放寬到20%謝謝采納

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以遷戶嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  要看購(gòu)買的房子是不會(huì)下產(chǎn)權(quán)證的房子還是暫時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果是不會(huì)下產(chǎn)權(quán)證的房子的話是不能遷戶口的，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子就沒(méi)辦法證明房子是購(gòu)買人的，所以不能遷戶口。如果是產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)沒(méi)有下來(lái)的話是可以遷戶口的帶上購(gòu)房合同就可以了，遷戶口流程如下：只要是在城市(含城鎮(zhèn))購(gòu)買了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號(hào)碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶口遷移。

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