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• 137****0449

  不計入的，如果計入的話就不叫贈送面積了，就是叫產權面積了。贈送面積：為什么會有贈送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因為如果開發(fā)商把房屋產權面積變大的話就會導致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設計的時候就會把一些面積設計成陽臺，也就是贈送面積，設計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當做贈送面積賣出去，但是產權證上記載的面積只是有產權面積，套內面積不計算，契稅也是按照產權面積繳納的。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:18:34
• 134****5501

  房屋的產權面積，是指建筑面積，是由房管局認可的面積，也是由規(guī)劃局、建委等等相關單位認可的面積。一句話：是由政府認可的面積。
  而現(xiàn)在很多開發(fā)商在售房時贈送屋頂、贈送陽臺、贈送室內的房間、贈送室外的花園，用這些贈送的東西達到他們的兩個目的“吸引購買”、“提高房價”。
  而上面這些所謂的贈送，都沒有經(jīng)過政府允許，也不可能經(jīng)過政府的允許。都是上不了臺面的。
  如果想要把贈送的面積包含進產權面積里，那么，會直接影響到整個小區(qū)的總體建筑面積，進而影響到容積率等等。而每個樓盤不是想修多大就多大，想修多高就多高。國家對每個樓盤都是有建筑要求的。如果把贈送的面積包含進產權面積里，會馬上超標。
  另外，建筑面積增加了，同樣開發(fā)商在開發(fā)時，給的錢、交的費會更多。
  所以現(xiàn)在這么多開發(fā)商都會推出什么建筑面積是多少，而“實得面積”又是多少。這是在打擦邊球。而政府也睜一只眼、閉一只眼，只要不過分，就由得它。
  而從理論上講，這些所謂贈送的面積，在法律法規(guī)上講，都是屬于公用部分，也即是屬于全體業(yè)主的。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:18:28
• 154****3321

  贈送面積不屬于產權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
  有些贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:18:18

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  答

  如你實在要買，必須對擴建部分作出詳細約定，把擴建部分的價格轉為按你實際可以使用的年數(shù)來計算！！比如：如擴建建筑可作價10萬的話，因為沒有產權故**起碼打一半的折扣！！也就是值5萬，而5萬也不是全部計入房款，而是計入2萬，剩余3萬中的2萬5年后支付，而1萬10年后支付。如使用不足5年就被拆遷或其他非買家原因而導致擴建部分使用不滿5年的，剩余3萬不予支付?。【唧w可協(xié)商?。〔贿^我建議你還是不要買這種房子！

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• 問 貸款房屋利率怎么算？各位能否告知本人答案？
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  等額本金法：計算公式　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）　　經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。　　以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

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• 問 各位能否告知本人答案？
  答

  （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；　?。ǘ┻_到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的；　?。ㄈ┩耆珕适趧幽芰?，并與所在單位終止勞動關系的；　?。ㄋ模┏鼍扯ň拥?；　　（五）償還購買自住住房貸款本息的；　　（六）支付自住房屋房租超出家庭月工資收入15%以上部分的；　?。ㄆ撸┱谙硎艹擎?zhèn)居民**低生活保障待遇的；　?。ò耍┍救?、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的；　?。ň牛┯龅酵话l(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的；　　（十）連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)**低工資收入，家庭生活嚴重困難的；　　（十一）職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領取的；　?。ㄊ┞毠檗r業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關系的?！　≡俅?，提取額度和次數(shù)：　　（一）屬于上述提取條件中第（一）、（五）項提取情形的，賬面留存**近三個月繳存額，取至百元位整數(shù)；　　屬于上述提取條件中第（二）、（三）、（四）、（十）、（十一）、（十二）項提取情形的，公積金本息一次結清，同時注銷職工個人賬戶。

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• 問 各位能否告知本人答案？
  答

  您好： 我在銀行工作的時候，一般商品房首府比例都要求30%，然后向銀行申請按揭貸款！~ 如果您是老師或者醫(yī)生有些銀行可以把比例放寬到20%謝謝采納

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• 問 購房合同可以遷戶嗎？各位能否告知本人答案？
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  要看購買的房子是不會下產權證的房子還是暫時沒有產權證的房子。如果是不會下產權證的房子的話是不能遷戶口的，因為沒有產權證的房子就沒辦法證明房子是購買人的，所以不能遷戶口。如果是產權證暫時沒有下來的話是可以遷戶口的帶上購房合同就可以了，遷戶口流程如下：只要是在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機關已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。

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