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• 145****1623

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 16:41:07
• 155****8800

  這位朋友:
  第一個問題：目前大多數(shù)農(nóng)村的房屋權證頒發(fā)情況都不一致。房屋產(chǎn)權證一般都沒有登記發(fā)證，土地證也是不全部登記發(fā)證的，有些地方僅采用宅基地的審批備案制度，有些地方可能什么都沒有。所以，你家的房屋是否需要辦理，主要是看房屋所在地的地方管理部門的管理情況。農(nóng)村房屋的管理部門一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所。
  第二個問題：對于農(nóng)村土地上的房屋，其房產(chǎn)權利和土地使用權權利的行使，它與城市國有土地上的房屋的權利是完全不一樣的，它是要受到集體土地所有權的限止，因為這房屋一般是不能買賣的，土地使用權使用主體受到限止，只限于當?shù)卮迕瘛?/span>

  查看全文↓ 2019-06-21 16:41:02
• 131****2682

  農(nóng)村自建房辦理不動產(chǎn)權證需要向集體經(jīng)濟組織提出申請或城管部門提出申請。
  農(nóng)村居民建房申請宅基地的審批程序：
  1、向集體經(jīng)濟組織提出申請或城管部門提出申請；
  2、對于申請建房戶，村集體經(jīng)濟組織應該在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
  3、國土資源管理所以及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:40:58

相關問題

• 問 ??自建房屋如何避免返潮？有人知道嗎？
  答

  答：據(jù)你所訴，我斷定，你家內墻的瓷磚返潮的已經(jīng)一片片的花達了，磚墻返潮是砌筑 墻體時沒做防潮層所致。防潮層是在砌筑墻體時將瀝青紙夾在磚層里的，不能補救 （誰敢拆了承重墻重砌啊!). 目前，唯一的辦法是： 1、將墻內的瓷磚砸除，墻面（水泥）也砸掉，露出紅磚； 2、在紅磚墻上重新抹灰（加密實劑、和防水劑）做第一層防 水； 3、在水泥灰墻面做第二層防水(涂剛性防水劑） 4、貼墻面瓷磚。成功！

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• 問 ??自建房屋如何避免返潮？有人知道嗎？
  答

  防潮除濕的方法有不少，可以有效改善家居的整體濕潤環(huán)境。　　妙法一：預防為主 　　難得這幾天陽光燦爛，還不趁此機會將家中“濕”氣沉沉的被子、枕頭統(tǒng)統(tǒng)拿到太陽底下曬一曬？防潮除濕的**佳方式便是預防為主。一般來說，家中被子、枕頭以及布藝沙發(fā)套等家居配件在連續(xù)使用一個月左右就應當放置于太陽底下晾曬幾個鐘頭。因為陽光是**環(huán)保也是**有效的殺菌劑，不但可令被子蓬松柔軟，而且曬過之后的被子聞起來充滿了陽光的溫暖香味，準能給你帶來一夜好夢呢。 　　妙法二：早晚關窗 　　當潮濕的“回南天”來襲，大家千萬要記得緊閉家中的窗戶，特別是關閉朝南和東南的窗戶，不給窗外虎視眈眈的濕氣任何潛入的機會。防潮的**重要時段是每天的早晨和晚上，這兩段時間的空氣濕度較午間更高，若不及時關上門窗，水汽將嚴重滲透至家居的每個角落。另外，如果覺得門窗緊閉令室內空氣無法流通，建議大家在中午時短時間開窗通風。 　　妙法三：儀器法 　　防潮除濕還可以借助科技手段，動員家中一切有除濕作用的電器來降低室內的空氣濕度。如今，一般家庭使用的空調都有除濕的功能。不過，用空調來調節(jié)室內空氣濕度的方式見效較慢，一般需要兩三個鐘頭，而且會使室內的人感到寒冷。若不滿意空調的除濕效果，不妨到商場購買專用的除濕機，見效較快但耗電也相對較大。此外，冬天人們用于取暖的暖風機也可以在一定程度上緩解室內濕潤的狀況，只是暖風機的有效輻射范圍小，無法起到立竿見影的除濕效果。

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• 問 自建房屋如何避免返潮？
  答

  預防地面返潮，除嚴格按圖紙施工外，嚴把施工質量關非常重要。 1.重視素土填層的施工質量。這是地面防潮的第—道防線。防潮地面的填土應采用粘（黃）土夯填，有條件時，可采用3：7或2：8灰土夯填。不宜用建筑垃圾或雜十夯填，填土應分層夯實，每層厚度以20mm為宜。防潮地面的填土，不應采用松填浸水法施工，以免增大地基土的含水量。 2.防潮層施工。我們在一幢住宅樓中進行了墊層隔潮試點，采用625px厚夯實青碎石干鋪墊層，粗黃砂或片石填面縫；150px厚細石混凝土；1：2.5水泥砂漿面層。經(jīng)過3年的觀察，地面都無返潮現(xiàn)象。其后經(jīng)過許多工程的實踐，證明這種墊層隔潮是行之有效的。架空地面施工中應注意以下幾個問題： （1）架空板下的地基土仍應夯實，盡量減少潮氣向板下空間滲透。 （2）架空板下應有足夠的空間和通風條件。因為架空板下的地基土雖經(jīng)夯實，仍會不斷有潮氣向上滲透淤積，并向板內滲透。設置通風洞后，這對地面干燥是極為有利的。 （3）擱置架空板的地垅墻應用水泥砂漿砌筑，頂面應抹一層防水砂漿層。 （4）重視架空板的拼縫質量，架空板的拼縫是地面防潮的薄弱部位，若處理不當，板下潮氣將從此乘虛而人。鋪板時，板間應留有一定的縫隙。嵌縫前，應認真清掃干凈，并予濕潤。嵌縫時，用細石混凝土仔細嵌實，當板較厚時，應分層嵌實。并應認真養(yǎng)護，達到強度后方能正常使用。 （5）有條件時，鋪板前應在板底刷一道熱瀝青，堵塞板底毛細孔，能有效地提高架空地面防潮效果。 防潮地面的施工還應注意：地面防潮應同墻基防潮結合起來考慮，墻基應設置防水砂漿防潮層，與地面接觸部分的內墻面，亦應作防水砂漿抹面。 防潮地面的室內外高差不宜小于750px，室外應設有散水坡，以及時排除雨雪等積水，防止雨水滲入室內，加大地基土的含水量。

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• 問 ??自建房如何評估？有人知道嗎？
  答

  這要示當?shù)卣?guī)定，比如湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法市人民政府令〔2004〕3 號湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法《湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法》已經(jīng)2003年12月29日市人民政府第19次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年2月1日起施行。市 長 彭 憲 法 二OO四年一月二十一日第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為?維護房屋拆遷當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施〈城市房屋拆遷嘗長佰短脂的拌痊飽花管理條例〉辦法》的有關規(guī)定，制定本辦法。第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上進行房屋拆遷評估的，適用本辦法。第三條 市、縣（市）人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域內的房屋拆遷補償評估實施監(jiān)督管理。第四條 從事房屋拆遷的評估機構須是具備房地產(chǎn)評估資質，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門認定、公布的房地產(chǎn)評估機構。第五條 房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估與分戶評估。分類評估是指對同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結構等因素進行分類，評估出各類房屋的市場平均價格。分戶評估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結構，結合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評估出該戶房屋的市場價值。第六條 安置房屋的價格評估，屬于集中成片安置的住房，由對被拆遷房屋進行分類評估的機構進行分類評估，不作分戶評估。屬于非住宅房屋和零星安置的住房，由對被拆遷房屋進行分戶評估的機構進行評估；未進行分戶評估的，由原進行分類評估的機構評估。第七條 因特殊原因確需實行過渡安置的，應當征得房屋拆遷管理部門書面同意。安置房屋價格可在房屋竣工驗收合格后評估確定，但被拆遷人應當按照拆遷協(xié)議按期搬遷。第八條 估價機構接受房屋拆遷評估委托，應當核驗拆遷人的房屋拆遷許可證，確認拆遷評估范圍、估價時點，并與委

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• 問 ??自建房冬天如何取暖？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村自建房(平房)采暖系統(tǒng)關鍵,：第一步:就是要做好房間的保溫,如果不做保溫,做任何采暖系統(tǒng)都是徒勞的。1.選擇背風向陽的地勢來建房，2.要求門窗有一定的保溫隔熱效果，3.墻體**好采用輕質空心磚或者類似的材料，有條件者加保溫材料 ，4. 建筑材料選用節(jié)能環(huán)保的。第二步:選擇合適的農(nóng)村自建房(平房)采暖方式農(nóng)村自建房(平房)采暖方式有：燒煤采暖、土暖氣、桔桿燃氣取暖、太陽能取暖、電暖氣、空調、電地暖等。 每種采暖方式的優(yōu)缺點吧： 1、蜂窩煤采暖： 主要用于家庭生火、取暖，用無煙煤制成的蜂窩狀的圓柱形煤球 。優(yōu)點：簡單、成本低、易操作 。缺點：有污染，燃燒氣體對身體有害，容易發(fā)生煤氣中毒。 2、土暖氣采暖："土暖氣"是采用水暖方式把采暖爐與膨脹水箱、管道、管件和散熱器（即暖氣片）相連接，組成采暖循環(huán)系統(tǒng)，使爐子水套中的熱水經(jīng)過管道到散熱器，由散熱器散發(fā)出熱量，達到取暖的效果粗略算來，100平方米左右的房子，安裝土暖氣的總費用在3500元上下，采暖爐可將室溫保持在15－20℃；100平方米的房子，整個采暖季將用1200元那么在這個采暖季，土暖氣安裝和煤的成本算下來，100平方米的房子大約需要近5000元 。優(yōu)點：相對比蜂窩煤采暖的效果要稍好些。缺點：不干凈也不安全，要續(xù)煤，比較麻煩 。

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