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• 155****1117

  我們看停車位好像就是一個框框，其實包括行車道、出入口坡道、人防設(shè)施、消防設(shè)施等的占地面積，以及地下停車場內(nèi)的墻體、柱子等等，統(tǒng)統(tǒng)要分攤到每個車位上，至少也會有30平方米了，而這些成本費用，都會計算到房價和車位的價格里。所以說買房送停車位，只不過是將購買車位的錢計算到了總房價中，刻意模糊停車位的成本，營造一種為購房者省錢的錯覺。
  
  其實無論是通過買房子送的車位，還是說業(yè)主單獨購買的車位，對于車位大家也要有一點的認識，在購買的時候需要注意以下幾個方面：
  
  1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證
  
  當前不動產(chǎn)權(quán)登記明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)依登記生效。也就是說如果說您買的車位不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的話，就意味著產(chǎn)權(quán)歸屬還是沒有明確到自身名下。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
  
  2、租賃車位有限期20年
  
  如果是購買的租賃車位，一定要注意其租賃期限只有20年?！逗贤ā返?14條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！彼哉f，20年之后，您需要重新簽訂租賃合同。
  
  3、人防車庫禁止買賣
  
  很多小區(qū)會利用業(yè)主不了解車庫的具體情況而鉆空子，將人防車庫也進行買賣。其實人防車庫主要是用于人防工程建設(shè)的，只是在沒有戰(zhàn)爭的時候供停車使用，其是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。
  
  4、應(yīng)將車位相關(guān)細則寫進合同
  
  小編建議大家，無論是買房送車得到的車庫，還是自行購買的車庫，為了避免不必要的糾紛，購房者是將車位細則寫進合同。包括車位的范圍、車位號、面積、價款以及對于車庫的類型等情況在合同中都要寫清楚。
  
  其實對于“買房送車位”的宣傳，大家是可以去了解一下的，但是不要太過看中“送停車位”的誘惑，房子**重要的還是戶型、配套設(shè)施和交通建設(shè)等更基礎(chǔ)的因素。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:04:42
• 156****9439

  第一，人防車庫禁止買賣。
  
  根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。
  
  第二，買車位不能用公積金貸款。
  
  購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。
  
  第三，應(yīng)將車位相關(guān)細則寫進合同。
  
  業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者**好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時候，如果車位和房屋是一并購進的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚，**好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:04:29
• 138****1261

  很多樓盤的營銷廣告中都會說，買房送車位，這對于有車一族而言，實在是很大的誘惑。
  
  然而送車位，是指送一個車位名額，購房者還需要再掏錢，還是說有一個可以免費停車的車位呢？對此很多購房者也表示，往往是在購房之后才發(fā)現(xiàn)天下沒有白吃的午餐。
  
  先看看法律是怎么說的
  
  我國《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-21 14:04:12

相關(guān)問題

• 問 買房送裝修嗎?買房子送裝修靠譜嗎?
  答

  具體要看實際決定了，看送的裝修的新舊程度，若是裝修還是八九成新的，那當然可以要，有很多人買二手房因一時沒錢了，然后先用別人的裝修的，有些積蓄了再進行重新裝修的。

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• 問 買房送車是真的嗎?買房子送車到底靠譜嗎?
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。買房注意事項1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預(yù)算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購置有一套距離咖啡館很遠的房產(chǎn)。2、價格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產(chǎn)，與此同時，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌荆娷囌?、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產(chǎn)市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場或許是不錯的選擇。醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強壯，你還是會有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個距離醫(yī)院不太遠的地方。**:如果你已經(jīng)有了孩子或計劃建立一個家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。理想情況下，你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會在你未來出售該房產(chǎn)的時候為它增色不少。4、不斷變化的需求如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。例如，房產(chǎn)處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來的生活。5、了解市場購房的良好時機就是房產(chǎn)出售困難的時候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場處于價格下降期，房產(chǎn)市場信心不足，對于購房者而言是不錯的時機。你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場的狀況，對房產(chǎn)市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當?shù)臅r候做出正確的選擇。6、房產(chǎn)類型的選擇新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇? 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預(yù)算、喜好等等。如果你計劃購置一套新房產(chǎn)，而且預(yù)算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。如果你購置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。如果你選擇購置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)**，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

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• 問 ??買房子送什么禮物？
  答

  1、賀聯(lián)、賀畫表示隆重，增加喜慶氣氛2、鏡屏、字畫表示莊重和高雅的禮物3、賀詩傳統(tǒng)的祝賀方式，現(xiàn)在已很少送賀詩4、座鐘在一段時間里曾十分流行相送的禮品，但現(xiàn)在已少有人送5、魚缸有雅趣者的傳統(tǒng)禮物，但選送時應(yīng)配上相關(guān)物品6、古董大花瓶可作為新居里的陳設(shè)7、一幅壁畫這份禮物較適合寬敞的房子8、小型家具或床上用品喬遷時送得較多的禮品9、禮金裝在紅封包里，并在封包的封套上寫上祝賀語和簽名10、賀函不能前去新居祝賀時，以此表達祝賀之情。賀函可長可短，不拘形式，聞訊即發(fā)，以免錯過時日。

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• 問 ??買房送車是真的嗎?買房子送車是真有這么一回事嗎?
  答

  一、搞清送的是產(chǎn)權(quán)車位還是車位使用權(quán)如果是產(chǎn)權(quán)車位，還是需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標注，但是購房合同中的價格將車位這一部分價格減去。如果贈送使用權(quán)車位，一般簽訂協(xié)議，多數(shù)情況下，所謂的送車位送的都是車位使用權(quán)。二、贈送不等于免費購房送車位，停車位是免費的，但停車卻未必。許多樓盤的物業(yè)公司都會向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費，此項費用不同于車位租金，無論是購買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。三、送車位的房源均價可能會高于樓盤均價停車位尤其是位于地下的停車位，建筑成本要高于普通住宅產(chǎn)品。車位送出去的同時，為了彌補損失的成本，開發(fā)商有可能會給房子“漲”一點價，即所謂的羊毛出在羊身上。面對開發(fā)商買房送車位的宣傳，一定要謹慎考察，問清楚是送車位名額還是真的送車位，必要時要承諾寫進合同，以免后患。除此之外，還要弄清楚是不是只有購買開發(fā)商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈車位。附：車位產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)1、我國《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?、依據(jù)規(guī)定，劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。3、如果開發(fā)商承諾贈送的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，應(yīng)當屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)處置。由開發(fā)商或物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位，其產(chǎn)權(quán)歸屬取決于停車位所在的道路性質(zhì)。綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。其實在實際生活中，天上掉餡餅這件事兒真是很少存在的，比如買房就送車位這種餡餅就不太靠譜了。當然，如果你搞清楚這是真的，那么也是可以購買此類房子的。

  全部3個回答>
• 問 買房子送面積到底是真優(yōu)惠還是大忽悠 如何看待買房子送面積優(yōu)惠
  答

  買房送面積！貌似現(xiàn)在的多數(shù)開發(fā)商都會打出的樓盤促銷手段！有人嗤之以鼻，一聽就是假的！有人裝作很懂的樣子，送面積還是很劃算的！ 到底真相是什么？看完以下內(nèi)容你就知道到底有沒有“占便宜”了! 首先，你要清楚，人家贈送你的面積都是哪些“面積”？ 1、偷面積 實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，開發(fā)商通過減少套內(nèi)面積節(jié)省上繳稅費，同時“贈”給買房人還能落個好名目。 2、違建面積 部分開發(fā)商的“贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建起來的。 3、侵犯共有面積 開發(fā)商對部分特定住戶的贈送，實際是業(yè)主共有面積，如頂層露臺、地下室空間等。 還要知道以下這些“面積”，這些面積有的本身就是咱們自己個兒的面積，一定要記住了！不能因為咱們讀書少，房產(chǎn)商就騙我們呀！ 1、閣樓凈高不滿2.1米，不算面積！ 2、落地飄窗低于2.1米，不算面積！ 3、凸窗不落地的，不算面積！ 4、地下室凈高低于2.2米，算一半面積！ 5、入戶花園及不封閉陽臺，算一半面積！ 6、露臺，是完全贈送的！ 再來看看送面積的好處和壞處： 好處： 1、節(jié)約購房成本，獲得一定實惠。 2、戶型設(shè)計合理則可提高空間利用率。 3、飄窗、露臺等有助于改善居住條件。 壞處： 1、大多贈送面積不具有合法產(chǎn)權(quán)，難得到法律保護。 2、設(shè)計不合理將影響通風采光及安全性。 3、有些贈送難以利用，自行改造費用高。 **后，朋友們，面對“贈送面積”只需記住以下三條原則，便萬事無憂： 1、贈送面積條款是否寫入合同中。 2、贈送成本是否已被分攤進房價。 3、注意贈送部分是否合理、實用。