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• 132****8242

  一、搞清送的是產(chǎn)權車位還是車位使用權
  
  如果是產(chǎn)權車位，還是需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標注，但是購房合同中的價格將車位這一部分價格減去。如果贈送使用權車位，一般簽訂協(xié)議，多數(shù)情況下，所謂的送車位送的都是車位使用權。
  
  二、贈送不等于免費
  
  購房送車位，停車位是免費的，但停車卻未必。許多樓盤的物業(yè)公司都會向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費，此項費用不同于車位租金，無論是購買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。
  
  三、送車位的房源均價可能會高于樓盤均價
  
  停車位尤其是位于地下的停車位，建筑成本要高于普通住宅產(chǎn)品。車位送出去的同時，為了彌補損失的成本，開發(fā)商有可能會給房子“漲”一點價，即所謂的羊毛出在羊身上。
  
  面對開發(fā)商買房送車位的宣傳，一定要謹慎考察，問清楚是送車位名額還是真的送車位，必要時要承諾寫進合同，以免后患。
  
  除此之外，還要弄清楚是不是只有購買開發(fā)商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈車位。
  
  附：車位產(chǎn)權的性質(zhì)
  
  1、我國《物權法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?br/>
  2、依據(jù)規(guī)定，劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
  
  3、如果開發(fā)商承諾贈送的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，應當屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權處置。由開發(fā)商或物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位，其產(chǎn)權歸屬取決于停車位所在的道路性質(zhì)。
  
  綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。其實在實際生活中，天上掉餡餅這件事兒真是很少存在的，比如買房就送車位這種餡餅就不太靠譜了。當然，如果你搞清楚這是真的，那么也是可以購買此類房子的。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:36:27
• 148****1610

  您好！需要結(jié)合當初的宣傳和承諾內(nèi)容確定，一般情況下，對于銷售方式，可以調(diào)整

  查看全文↓ 2019-06-21 00:36:22
• 133****1132

  很多樓盤的營銷廣告中都會說，買房送車位，這對于有車一族而言，實在是很大的誘惑。
  
  然而送車位，是指送一個車位名額，購房者還需要再掏錢，還是說有一個可以免費停車的車位呢？對此很多購房者也表示，往往是在購房之后才發(fā)現(xiàn)天下沒有白吃的午餐。
  
  先看看法律是怎么說的
  
  我國《物權法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?br/>
  案例一：
  
  今年5月，劉先生購買的項目開始交房。在劉先生繳納相關費用并收房后，要求工作人員帶他看看情況時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商贈送的停車位，位于房屋所在小區(qū)附近的公共道路上；而且他使用該停車位，還需要每月繳納200元的停車費用。對此劉先生提出質(zhì)疑，一是既然是贈送的車位，為什么還要交費？二是這200元錢是交給誰的？
  
  案例分析：
  
  依據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商承諾贈送的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，應當屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權處置。由開發(fā)商或物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位，其產(chǎn)權歸屬取決于停車位所在的道路性質(zhì)。
  
  所以對劉先生的停車位，如果車位所在道路是市政道路，其產(chǎn)權當然屬于國家所有，由政府代表國家行使，開發(fā)商在取得政府授權與批準的前提下設立，可贈送或出租。如果該條道路是小區(qū)的公共道路，則其土地使用權已歸全體業(yè)主按比例共同享有，該類型的停車位應當屬于全體業(yè)主共有。
  
  如果是第一種情況，劉先生屬于租用車位，并無贈送之實，如果屬于第二種情況，車位原本就屬于全體業(yè)主共有，就沒有必要再交費了。
  
  案例二：
  
  馬女士去年年初買房并獲贈地下車庫車位，房子和車位都簽了合同。馬女士說，房屋手續(xù)已經(jīng)全部結(jié)束，等到如今要給車位辦理產(chǎn)權證時，又被要求交500多元的辦證費。收這個辦證費是否合理？劉女士表示懷疑。
  
  案例分析：
  
  根據(jù)規(guī)定，如果不占用業(yè)主共有場所，那么開發(fā)商可以以出售、贈送、出租的方式與業(yè)主約定車位的歸屬，開發(fā)商的贈送承諾合法有效。且規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權登記技術規(guī)范，且建設費用又未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人的停車位，其所有權應當屬于開發(fā)商。這種車位作為特殊的不動產(chǎn)，和商品房一樣，能銷售、贈與，也能辦理產(chǎn)權證。
  
  對于這種車位，只需要將車位贈與協(xié)議（合同）拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案，面積經(jīng)過主管部門實測后，就能辦理產(chǎn)權證了。辦車位產(chǎn)權時，需要繳納的契稅、辦證費，以及大修資金，具體數(shù)額根據(jù)車位的估值不盡相同。
  
  所以這樣看來，馬女士在辦證時被收取費用并無不合理。在此還需要提醒購房者的是，有必要看清車位買賣時的交易對象，因為只有是產(chǎn)權車位，才可以自由的轉(zhuǎn)讓和出售。如果不是產(chǎn)權車位，則需問清該車位的使用年限是多久，比如有70年使用權車位，還有的則是租賃性質(zhì)的車位，時間不得超過20年等。
  
  第一，人防車庫禁止買賣。
  
  根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權出售。
  
  第二，買車位不能用公積金貸款。
  
  購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。
  
  第三，應將車位相關細則寫進合同。
  
  業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者**好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一并購進的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，**好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，并將合同另行備案。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 00:36:10

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• 問 買房送車是真的嗎?買房子送車到底靠譜嗎?
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。買房注意事項1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產(chǎn)。2、價格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產(chǎn)，與此同時，你應該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎設施對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產(chǎn)市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設施的重要性可能沒那么大，但還是好的。商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場或許是不錯的選擇。醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強壯，你還是會有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫(yī)院不太遠的地方。**:如果你已經(jīng)有了孩子或計劃建立一個家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會在你未來出售該房產(chǎn)的時候為它增色不少。4、不斷變化的需求如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應你不斷變化的需求。例如，房產(chǎn)處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認真思考你的房產(chǎn)能否適應你未來的生活。5、了解市場購房的良好時機就是房產(chǎn)出售困難的時候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場處于價格下降期，房產(chǎn)市場信心不足，對于購房者而言是不錯的時機。你應該多了解以下房產(chǎn)市場的狀況，對房產(chǎn)市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當?shù)臅r候做出正確的選擇。6、房產(chǎn)類型的選擇新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇? 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預算、喜好等等。如果你計劃購置一套新房產(chǎn)，而且預算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。如果你購置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。如果你選擇購置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)**，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

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• 問 買房送車是真的嗎？買房送車位？真實惠還是假殷勤？
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  這種意思是很簡單的，意思就是買了房子，就送一個車位給你，現(xiàn)在的車位都是比較稀奇的。

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