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• 143****5710

  美國的房屋產(chǎn)權(quán)年限則是無限期的，但每年都要交房產(chǎn)稅。
  
  在美國，通常會(huì)把私人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分為四種：
  
  1、獨(dú)立完全產(chǎn)權(quán)；
  
  2、共有產(chǎn)權(quán)；
  
  3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)；
  
  4、整體共有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:52:12
• 136****7024

  美房吧上看到的，希望可以幫到你：美國永久性的土地產(chǎn)權(quán)是眾所周知的事情，但是這也是一個(gè)相對(duì)的說法。
  在美國，永久產(chǎn)權(quán)不表示完全擁有并作為遺產(chǎn)。想要土地產(chǎn)權(quán)完全私有，房產(chǎn)稅是作為房產(chǎn)永久持有的**基本保證，它作為一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，須每年繳納。由于美國是聯(lián)邦制國家，每個(gè)州對(duì)于房產(chǎn)稅的收取制度不一，而且每年的額度不同。
  若你想把房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn)，除了房產(chǎn)稅之外，遺產(chǎn)稅也是房產(chǎn)永久權(quán)的重要保證。美國的遺產(chǎn)稅實(shí)行累進(jìn)稅率，房產(chǎn)的估值越高，納稅的比例就越大。所以美國人相當(dāng)于是用高額的房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅來養(yǎng)房子的永久使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:52:05
• 158****8009

  永久產(chǎn)權(quán)。不僅僅是終身，可以傳承給后代。
  美國房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分2個(gè)，房屋和土地產(chǎn)權(quán)，都是永久的。
  雖然是永久的，每年的產(chǎn)權(quán)的持有成本：
  1、房產(chǎn)稅大約1%，每個(gè)州不同。德州、紐約、加州要高一點(diǎn)，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價(jià)出來的。比如估價(jià)100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設(shè)、社區(qū)設(shè)施、環(huán)境美化、道路建設(shè)、綠化等，所以美國的房產(chǎn)稅反過來優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡(jiǎn)單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關(guān)于美國房產(chǎn)稅的論述的視頻。這個(gè)太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
  2、物業(yè)費(fèi)，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。
  3、保險(xiǎn)，500~2000不等，一般600美元/年。這個(gè)一般是全保。
  4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:51:57

相關(guān)問題

• 問 ??美國買房有產(chǎn)權(quán)年限嗎?美國買房子有多長(zhǎng)時(shí)間產(chǎn)權(quán)?
  答

  永久產(chǎn)權(quán)。不僅僅是終身，可以傳承給后代。美國房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分2個(gè)，房屋和土地產(chǎn)權(quán)，都是永久的。雖然是永久的，每年的產(chǎn)權(quán)的持有成本：1、房產(chǎn)稅大約1%，每個(gè)州不同。德州、紐約、加州要高一點(diǎn)，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價(jià)出來的。比如估價(jià)100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設(shè)、社區(qū)設(shè)施、環(huán)境美化、道路建設(shè)、綠化等，所以美國的房產(chǎn)稅反過來優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡(jiǎn)單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。這個(gè)太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。2、物業(yè)費(fèi)，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。3、保險(xiǎn)，500~2000不等，一般600美元/年。這個(gè)一般是全保。4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

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• 問 美國買房有產(chǎn)權(quán)年限嗎?有多長(zhǎng)時(shí)間產(chǎn)權(quán)?
  答

  您好，美國的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和中國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有著巨大的差異,**明顯的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的持有期限有所差別。中國的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限一般來說為70年,而美國則是永遠(yuǎn)持有的。在產(chǎn)權(quán)清楚,并且產(chǎn)權(quán)合法且可進(jìn)行銷售的前提下,產(chǎn)權(quán)持有方式將決定產(chǎn)權(quán)持有人將來對(duì)房地產(chǎn)的處置方式及權(quán)利人各方的權(quán)益,產(chǎn)權(quán)持有方式是產(chǎn)權(quán)的重要組成部分。如果有需要移民美國的申請(qǐng)人就需注意,在美國,一般來說通常把私人的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分成以下幾類:1、獨(dú)立完全產(chǎn)權(quán)這個(gè)產(chǎn)權(quán)持有方式適合于是一個(gè)人或一個(gè)單位完全單獨(dú)地?fù)碛袑?duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。適用群體:主要針對(duì)于未婚的單身男女或按協(xié)議單方擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻等情況,適用于移民美國的夫妻。2、共有產(chǎn)權(quán)持有者可以根據(jù)需求分配所有權(quán)的利益,不一定要均分,共同業(yè)主可以各自轉(zhuǎn)讓自己持有的產(chǎn)權(quán),并且產(chǎn)權(quán)可以遺贈(zèng)。適用群體:多方合作的購買者,可以根據(jù)需求進(jìn)行度假或作投資使用。3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)⑴、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)具有產(chǎn)權(quán)獲得一致,時(shí)間一致,利益一致和占有一致四個(gè)一致的特點(diǎn),其中之一一旦破壞,聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的持有方式就不復(fù)存在。A:產(chǎn)權(quán)獲得一致:全體成員通過同一個(gè)讓渡合同獲取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。B:時(shí)間一致:權(quán)益在同一個(gè)時(shí)間段開始或結(jié)束。C:利益一致: 所有者的全體成員擁有同等的權(quán)益。D.占有一致:所有者的全體成員對(duì)房地產(chǎn)擁有同等的占有權(quán)利。⑵、產(chǎn)權(quán)利益必須均分,不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或出售各自的產(chǎn)權(quán)。一旦單獨(dú)出售或轉(zhuǎn)讓,聯(lián)合持有產(chǎn)權(quán)的方式將自動(dòng)停止,可能變更為共同產(chǎn)權(quán)。⑶、當(dāng)某一產(chǎn)權(quán)人去世后,其他在生的產(chǎn)權(quán)人自動(dòng)獲得其產(chǎn)權(quán)并且均分,較后一名存活者能夠持有完整產(chǎn)權(quán)。適用群體:父母及子女聯(lián)名購買的情況較適合此類產(chǎn)權(quán)持有方式,若父母去世,孩子可以自動(dòng)獲得父母的產(chǎn)權(quán),某種程度上可以有效規(guī)避遺產(chǎn)稅等稅種的產(chǎn)生。⑷、整體共有產(chǎn)權(quán)1)僅為已婚夫妻可以選擇的特殊聯(lián)合產(chǎn)權(quán),也擁有四個(gè)一致的特性。2)夫妻必須通過雙方一致同意才可進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)讓或出售。3)當(dāng)夫妻配偶有一方去世時(shí),另一方可以自動(dòng)獲得產(chǎn)權(quán)。4)若夫妻雙方因?yàn)槟撤N原因?qū)е禄橐銎屏?整體共有產(chǎn)權(quán)就自動(dòng)失效,可能變更成為共有產(chǎn)權(quán)。5)若夫妻一方為負(fù)債者且已過世,房屋產(chǎn)權(quán)歸配偶所有,房屋無需扣押抵債。適用群體:已婚夫妻,某種程度上可以保護(hù)繼承的夫妻一方免受過世的一方的債務(wù)糾纏。

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• 問 ??美國買房是永久的嗎？在美國買房子需要辦綠卡嗎？
  答

  在美國買房并不能獲得綠卡，兩者之間沒有必然關(guān)系。綠卡是一種給外國公民的永久居住許可證，但擁有綠卡并不代表你就成了美國公民，還需要一個(gè)“歸化入籍”過程?！　≡诿绹顿Y房地產(chǎn)50萬美元，創(chuàng)立一個(gè)項(xiàng)目，只要產(chǎn)生了政府規(guī)定的10人以上就業(yè)人數(shù)并運(yùn)作正常2年以上，就能申請(qǐng)無條件綠卡。但這與直接購買美國房地產(chǎn)完全沒有任何關(guān)聯(lián)，美國沒有任何法律稱購買房地產(chǎn)就可以移民。同時(shí)移民美國有幾大好處，一為子女的教育問題，移民美國，你將可以享受到**到**完全免費(fèi)的待遇，大學(xué)的花費(fèi)，也將是自費(fèi)留學(xué)的三分之一左右，另外，有美國“綠卡”還可以免簽120多個(gè)國家，持相關(guān)證件既可自由通行。再則，目前美國的房子真是很便宜，有海外投資意愿的話，現(xiàn)在則可以考慮到美國去抄底?！　‖F(xiàn)在很多在美國買房的人看中的是房子的永久產(chǎn)權(quán)、合理的價(jià)格和高額的貸款，但是投資房產(chǎn)的項(xiàng)目與移民沒有關(guān)聯(lián)。而美國EB-5投資移民法案有著其明確的政治和經(jīng)濟(jì)目的，即改善經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)造就業(yè);而買房只是一個(gè)普通消費(fèi)者的個(gè)體消費(fèi)行為，無法和創(chuàng)造就業(yè)等移民關(guān)鍵信息建立任何聯(lián)系，因此通過買房實(shí)現(xiàn)移民的說法，缺乏法律基礎(chǔ)，自然不成立?！　∩暾?qǐng)美國綠卡一般有兩個(gè)途徑：一是通過工作移民，一是通過親屬關(guān)系來移民。工作移民 (Employment Based Immigration) 按照類別主要有三：1) 杰出人才；2) 高學(xué)位人士；3) 專業(yè)人士。這三類認(rèn)證都需要滿足專門的條件，這里不贅述了。親屬關(guān)系移民主要是一個(gè)美國親屬的居住工作時(shí)間要求。　　美國買房送綠卡被部分媒體放大，這個(gè)政策一直在醞釀的階段，沒有正式提出;且即使正式提出能否通過也是個(gè)問題。買房和移民拿簽證正好碰在一起，讓美國的移民政策改革和中國的海外移民動(dòng)向聯(lián)系了一起。媒體報(bào)道稱，給予在美投資50萬美元以上購房者以綠卡的說法這只是一種非移民的居留簽證。房主不能由此申請(qǐng)綠卡，更不可能入籍，也不能享受美國政府的福利，但只要擁有房子，簽證期滿后可延長(zhǎng)。在美國購房綠卡沒有核發(fā)上限，但持有者在出售房屋后，即不能合法在美國居留?！　∧壳懊绹惨恢痹卺j釀當(dāng)中，實(shí)行篩選式的移民政策，從強(qiáng)調(diào)親人團(tuán)聚，轉(zhuǎn)為重視移民在美國的成功機(jī)會(huì)，打破鏈?zhǔn)揭泼?，降低家庭團(tuán)聚性移民數(shù)目，采取積分制，積分主要來自工作情況、受教育程度和英語能力。

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• 問 ??美國房產(chǎn)有效期是多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  美國是資本主義國家，資本主義的基礎(chǔ)就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)至高無上，這個(gè)是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財(cái)產(chǎn)的土地和房產(chǎn)就沒有什么年限問題，只有每年繳納財(cái)產(chǎn)稅費(fèi)的問題。在中國，土地是國有的。住宅大部分使用的就是國有土地，而現(xiàn)在所說的買地都是買土地的使用權(quán)，既然是使用權(quán)就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業(yè)40年的規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??美國房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎?有永久產(chǎn)權(quán)的嗎?
  答

  購買美國房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的，但是產(chǎn)權(quán)的持有是有成本的，比如每年都要繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、遺產(chǎn)稅等等。中國房屋產(chǎn)權(quán)分兩部分，一是房屋所有權(quán)這是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，國家如果要征收就要給拆遷費(fèi)的。二是土地使用權(quán)這個(gè)是70年產(chǎn)權(quán)，到期可以續(xù)約使用權(quán)。70年使用權(quán)主要目的是為了不違反憲法，憲法規(guī)定土地所有權(quán)是國家的。如果擁有土地永久使用權(quán)這是違反憲法的。美國老百姓的房屋花錢買了以后說是擁有永久產(chǎn)權(quán)，但是要交房產(chǎn)稅。實(shí)際上并不劃算的。

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