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• 152****2481

  美國是資本主義國家，資本主義的基礎(chǔ)就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)至高無上，這個(gè)是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財(cái)產(chǎn)的土地和房產(chǎn)就沒有什么年限問題，只有每年繳納財(cái)產(chǎn)稅費(fèi)的問題。
  在中國，土地是國有的。住宅大部分使用的就是國有土地，而現(xiàn)在所說的買地都是買土地的使用權(quán)，既然是使用權(quán)就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業(yè)40年的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-10-17 11:04:49
• 138****7463

  　美國房產(chǎn)所有權(quán)是永久的。
  　　雖然是永久的，每年的產(chǎn)權(quán)的持有成本：
  　　1、房產(chǎn)稅大約1%，每個(gè)州不同。德州、紐約、加州要高一點(diǎn)，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價(jià)出來的。比如估價(jià)100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設(shè)、社區(qū)設(shè)施、環(huán)境美化、道路建設(shè)、綠化等，所以美國的房產(chǎn)稅反過來優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關(guān)于美國房產(chǎn)稅的論述的視頻。這個(gè)太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
  　　2、物業(yè)費(fèi)，0~2000美元不等，一般500美元/年。
  　　3、保險(xiǎn)，500~2000不等，一般600美元/年。
  　　4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-10-17 11:04:40
• 158****1651

  美國房產(chǎn)期限是無期限；有很多國家都無期限。但是美國沒有房產(chǎn)證，只有一紙證明。
  　　美國的房產(chǎn)稅是以財(cái)產(chǎn)稅名義征收的，征稅對象主要是居民住宅，收入中95％以上由地方政府征收，稅法由各州制定。
  　　美國房產(chǎn)稅的納稅人為擁有房地產(chǎn)的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。例如，根據(jù)加州房地產(chǎn)稅法規(guī)定，凡當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)擁有者都是房地產(chǎn)稅納稅人。
  　　美國房產(chǎn)稅的課稅對象為房屋，以房屋估價(jià)為課稅依據(jù)。在實(shí)際估價(jià)過程中，估價(jià)和市價(jià)往往相差較大，這主要是由于地方政府要求低估大額房地產(chǎn)的價(jià)值，以利于吸引外地資本。一般只將估價(jià)定為市價(jià)的3／4甚至一半。例如，加州房地產(chǎn)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的課稅依據(jù)是房地產(chǎn)的市場價(jià)格，但僅以當(dāng)?shù)卣畬ｉT從事房地產(chǎn)價(jià)值評估部門所確定的市場價(jià)的40％作為課稅價(jià)格。
  　　房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計(jì)稅價(jià)值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會(huì)通過預(yù)算，各級政府根據(jù)各種預(yù)算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評定的房屋計(jì)稅價(jià)值確定房產(chǎn)稅的稅率。
  　　稅率的計(jì)算公式為：預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值總額＝房產(chǎn)稅稅率。

  查看全文↓ 2018-10-17 11:04:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)公證書有效期是多長時(shí)間
  答

  房子的公證書并沒有有效期這個(gè)概念，一旦出具之后就會(huì)擁有證據(jù)效力，如果在相反證據(jù)能夠推翻的情況下，那么所出具的公證書就沒有效力了。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定法人或者是其他組織，在申請辦理公證的時(shí)候，可以直接向所在地的公證機(jī)構(gòu)去提出申請。房子在辦理公證的時(shí)候，一般是需要買賣雙方共同去申請的，并且買賣雙方的負(fù)責(zé)人需要提供各自的身份證，戶口本，以及房產(chǎn)證等資料。在提出申請之后后，公證部門的工作人員會(huì)對相應(yīng)的資料進(jìn)行審核，同時(shí)會(huì)告知當(dāng)事人公證時(shí)需要注意的相關(guān)事宜。在審核通過之后，工作人員也會(huì)給雙方的當(dāng)事人辦理公證手續(xù)，如果在辦理公證的時(shí)候，自己不能夠親自去相關(guān)部門辦理，也可以委托他人，但是委托人是需要提供授權(quán)證書的。

• 問 買房征信報(bào)告有效期是多長時(shí)間
  答

  買房征信報(bào)告的有效期通常是一個(gè)月，而這一個(gè)月是以打印報(bào)告出來的時(shí)間起開始算，但是不同的銀行對于個(gè)人征信報(bào)告的要求會(huì)有一定的差異性，想要得知比較詳細(xì)的內(nèi)容，可以前往貸款銀行進(jìn)行咨詢。由于征信報(bào)告是記錄個(gè)人過去信用信息的相關(guān)文件，也被稱之為是經(jīng)濟(jì)身份證可以幫助個(gè)人盡早的實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)金融方面的交易，而且征信報(bào)告也能讓合作伙伴更加了解自身的信譽(yù)狀況。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，每個(gè)人每年兩次免費(fèi)獲取個(gè)人的信用報(bào)告，其實(shí)中國人民銀行征信中心并不存在黑名單，這一說法只是客觀的收集以及展示個(gè)人的信用信息，對于信用信息的情況，不會(huì)做任何的評價(jià)，所出具的信用報(bào)告也只是供銀行審批貸款人貸款資質(zhì)時(shí)做一個(gè)小小的參考，而至于之后是否能夠獲得貸款，取決于銀行的審批結(jié)果。

• 問 無房證明的有效期是多長時(shí)間?
  答

  各地的規(guī)定不太一樣，有30天的。在開具無房證明的時(shí)候，證明上面會(huì)標(biāo)注該證明的有效期。無房證明的有效期一般是30天，不是30個(gè)工作日。資料齊全的話，很多房管局都是隨到隨開，不會(huì)影響過戶。但因?yàn)樵谵k理貸款和過戶的時(shí)候都需要無房證明，所以當(dāng)辦理貸款和過戶之間的時(shí)間距離超過30天時(shí)，需要辦理兩次。

• 問 戶口遷移證有效期多長時(shí)間？ 戶口遷移證一般有效期是多長時(shí)間?如果過期了怎么辦?
  答

  根據(jù)《公安部關(guān)于啟用新的戶口遷移證、戶口準(zhǔn)遷證的通知》中的規(guī)定，戶口遷移證的使用期限是從簽發(fā)之日起算起，有效期限**長不超過30天，即一個(gè)月，居民需在有效期內(nèi)持相關(guān)證明材料前往遷入地公安局或派出所進(jìn)行遷移戶口登記。戶口遷移證過期解決辦法：1、你的戶口遷移證一般是遷到工作所在地或者簽回原籍，如果因?yàn)闆]有及時(shí)落戶而導(dǎo)致過期，那么你需要咨詢當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏块T，一般情況下，過期時(shí)間不長的話派出所也會(huì)給你辦理落戶手續(xù)的，如果過期時(shí)間比較長，可能就需要返回戶口遷移開出派出所重新改簽。2、如果你的戶口遷移證原先是遷到工作所在地，然后由于某些原因未能落戶，現(xiàn)在需要簽回原籍，那么你需要先到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_具一份未落戶證明。3、拿著過期的戶口遷移證及未落戶證明、身份證返回到戶口遷移證派發(fā)的派出所，請求他們改簽到原籍。一般這個(gè)過程比較簡單，本人親自帶著上述材料直接辦理即可。4、拿著重新改簽的戶口遷移證，在有效期內(nèi)及時(shí)回原籍地辦理落戶手續(xù)，材料是身份證、畢業(yè)證原件、落戶的戶口本，總共四份材料，到當(dāng)?shù)匦姓?wù)中心戶籍辦理處辦理即可。5、**后，拿著你的身份證進(jìn)行有效期驗(yàn)證，如果快到有效期了，可以及時(shí)辦理身份證更新手續(xù)。這樣，你的戶口就穩(wěn)穩(wěn)落地了?！緮U(kuò)展資料】戶口遷移證丟了解決辦法：如果戶口遷移證丟了，需要到原簽發(fā)派出所補(bǔ)辦，所需材料如下：一、遷入地派出所出具未入戶證明;二、準(zhǔn)遷證的遷入地留存聯(lián)原件;三、遷移人的身份證。遷出地派出所對以上證件審核后，予以補(bǔ)發(fā)《戶口遷移證》并在備注欄注明補(bǔ)發(fā)字樣。

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• 問 房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期有多長時(shí)間
  答

  有效，超過期限，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定續(xù)展使用期。

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