已有4個回答

• 138****9684

  您好，美國的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和中國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有著巨大的差異,**明顯的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的持有期限有所差別。中國的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限一般來說為70年,而美國則是永遠(yuǎn)持有的。在產(chǎn)權(quán)清楚,并且產(chǎn)權(quán)合法且可進(jìn)行銷售的前提下,產(chǎn)權(quán)持有方式將決定產(chǎn)權(quán)持有人將來對房地產(chǎn)的處置方式及權(quán)利人各方的權(quán)益,產(chǎn)權(quán)持有方式是產(chǎn)權(quán)的重要組成部分。如果有需要移民美國的申請人就需注意,在美國,一般來說通常把私人的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分成以下幾類:
  1、獨(dú)立完全產(chǎn)權(quán)
  這個產(chǎn)權(quán)持有方式適合于是一個人或一個單位完全單獨(dú)地?fù)碛袑Ψ康禺a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
  適用群體:主要針對于未婚的單身男女或按協(xié)議單方擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻等情況,適用于移民美國的夫妻。
  2、共有產(chǎn)權(quán)
  持有者可以根據(jù)需求分配所有權(quán)的利益,不一定要均分,共同業(yè)主可以各自轉(zhuǎn)讓自己持有的產(chǎn)權(quán),并且產(chǎn)權(quán)可以遺贈。
  適用群體:多方合作的購買者,可以根據(jù)需求進(jìn)行度假或作投資使用。
  3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)
  ⑴、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)具有產(chǎn)權(quán)獲得一致,時(shí)間一致,利益一致和占有一致四個一致的特點(diǎn),其中之一一旦破壞,聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的持有方式就不復(fù)存在。
  A:產(chǎn)權(quán)獲得一致:全體成員通過同一個讓渡合同獲取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。
  B:時(shí)間一致:權(quán)益在同一個時(shí)間段開始或結(jié)束。
  C:利益一致: 所有者的全體成員擁有同等的權(quán)益。
  D.占有一致:所有者的全體成員對房地產(chǎn)擁有同等的占有權(quán)利。
  ⑵、產(chǎn)權(quán)利益必須均分,不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或出售各自的產(chǎn)權(quán)。一旦單獨(dú)出售或轉(zhuǎn)讓,聯(lián)合持有產(chǎn)權(quán)的方式將自動停止,可能變更為共同產(chǎn)權(quán)。
  ⑶、當(dāng)某一產(chǎn)權(quán)人去世后,其他在生的產(chǎn)權(quán)人自動獲得其產(chǎn)權(quán)并且均分,較后一名存活者能夠持有完整產(chǎn)權(quán)。
  適用群體:父母及子女聯(lián)名購買的情況較適合此類產(chǎn)權(quán)持有方式,若父母去世,孩子可以自動獲得父母的產(chǎn)權(quán),某種程度上可以有效規(guī)避遺產(chǎn)稅等稅種的產(chǎn)生。
  ⑷、整體共有產(chǎn)權(quán)
  1)僅為已婚夫妻可以選擇的特殊聯(lián)合產(chǎn)權(quán),也擁有四個一致的特性。
  2)夫妻必須通過雙方一致同意才可進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)讓或出售。
  3)當(dāng)夫妻配偶有一方去世時(shí),另一方可以自動獲得產(chǎn)權(quán)。
  4)若夫妻雙方因?yàn)槟撤N原因?qū)е禄橐銎屏?整體共有產(chǎn)權(quán)就自動失效,可能變更成為共有產(chǎn)權(quán)。
  5)若夫妻一方為負(fù)債者且已過世,房屋產(chǎn)權(quán)歸配偶所有,房屋無需扣押抵債。
  適用群體:已婚夫妻,某種程度上可以保護(hù)繼承的夫妻一方免受過世的一方的債務(wù)糾纏。

  查看全文↓ 2019-06-12 01:18:54
• 137****5499

  美國是資本主義國家，資本主義的基礎(chǔ)就是個人財(cái)產(chǎn)至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財(cái)產(chǎn)的土地和房產(chǎn)就沒有什么年限問題，只有每年繳納財(cái)產(chǎn)稅費(fèi)的問題。
  在中國，土地是國有的。住宅大部分使用的就是國有土地，而現(xiàn)在所說的買地都是買土地的使用權(quán)，既然是使用權(quán)就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業(yè)40年的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-12 01:18:41
• 144****3342

  美國是資本主義國家，資本主義的基礎(chǔ)就是個人財(cái)產(chǎn)至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財(cái)產(chǎn)的土地和房產(chǎn)就沒有什么年限問題，只有每年繳納財(cái)產(chǎn)稅費(fèi)的問題。
  在中國，土地是國有的。住宅大部分使用的就是國有土地，而現(xiàn)在所說的買地都是買土地的使用權(quán)，既然是使用權(quán)就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業(yè)40年的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-12 01:18:35
• 157****1551

  永久產(chǎn)權(quán)。不僅僅是終身，可以傳承給后代。
  美國房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分2個，房屋和土地產(chǎn)權(quán)，都是永久的。
  雖然是永久的，每年的產(chǎn)權(quán)的持有成本：
  1、房產(chǎn)稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點(diǎn)，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價(jià)出來的。比如估價(jià)100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設(shè)、社區(qū)設(shè)施、環(huán)境美化、道路建設(shè)、綠化等，所以美國的房產(chǎn)稅反過來優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關(guān)于美國房產(chǎn)稅的論述的視頻。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
  2、物業(yè)費(fèi)，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。
  3、保險(xiǎn)，500~2000不等，一般600美元/年。這個一般是全保。
  4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-06-12 01:18:29

相關(guān)問題

• 問 ??美國買房有產(chǎn)權(quán)年限嗎?美國買房子有多長時(shí)間產(chǎn)權(quán)?
  答

  永久產(chǎn)權(quán)。不僅僅是終身，可以傳承給后代。美國房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分2個，房屋和土地產(chǎn)權(quán)，都是永久的。雖然是永久的，每年的產(chǎn)權(quán)的持有成本：1、房產(chǎn)稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點(diǎn)，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價(jià)出來的。比如估價(jià)100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設(shè)、社區(qū)設(shè)施、環(huán)境美化、道路建設(shè)、綠化等，所以美國的房產(chǎn)稅反過來優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。2、物業(yè)費(fèi)，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。3、保險(xiǎn)，500~2000不等，一般600美元/年。這個一般是全保。4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

  全部4個回答>
• 問 美國買房是永久的嗎？美國買房子有多長時(shí)間產(chǎn)權(quán)？
  答

  美國的房屋產(chǎn)權(quán)年限則是無限期的，但每年都要交房產(chǎn)稅。在美國，通常會把私人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分為四種：1、獨(dú)立完全產(chǎn)權(quán)；2、共有產(chǎn)權(quán)；3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)；4、整體共有產(chǎn)權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 請問小產(chǎn)權(quán)使用年限是多長時(shí)間的？
  答

  小產(chǎn)權(quán)土地使用年限沒有確定的時(shí)間，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地之上，集體土地是沒有使用年限。中國實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 二手房屋產(chǎn)權(quán)過戶多長時(shí)間？
  答

  **快是十個工作日。 資料齊遞到房管局收件后,七個工作日會出稅單,交完稅審單后,三個工作日會領(lǐng)到新的房產(chǎn)證?！　》慨a(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等?！　》慨a(chǎn)過戶流程　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。　　2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部5個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)多長時(shí)間的啊？是不是都是七十年？
  答

  對啊，房子都是有權(quán)產(chǎn)年限的，從政府那里拿地的那天開始算，但是不同用處的房子年限是不一樣的。比如說住宅房是70年的，但是商業(yè)用房就只有50年的，還有30年的呢？所以這個是不一定的，如果你說的是住宅的話那就是70年，不過你如果要買房的話，就不要問說產(chǎn)權(quán)是多少年，你得問還剩下多少年（產(chǎn)權(quán)是到哪一年截止），因?yàn)殚_發(fā)商不一定是從政府手上拿的地，有可能是從別人手上拿的，這中間也有可能是放很多年的了。如果你得到的答案不是70年，那你就要問她這個房子是什么時(shí)候建的了。因?yàn)檫@有可能是放了好多年的爛尾樓改造。

  全部3個回答>