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• 135****5441

  契稅減免基本政策：
  　　1、農(nóng)村戶口首套房購(gòu)買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。
  　　2、首套房購(gòu)買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；
  　　3、首套房購(gòu)買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。
  　　退契稅
  　　看了上面的條例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件，為什么開發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實(shí)這個(gè)很簡(jiǎn)單。雖然開出了無房證明，但是開發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來真假。他們做事情其實(shí)也很簡(jiǎn)單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個(gè)金額，他就按照這個(gè)金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結(jié)果地稅這邊不認(rèn)非要按照3%收，客戶又不愿意補(bǔ)錢的話，這個(gè)就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開發(fā)商都會(huì)選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家。
  　　那什么時(shí)候退
  　　一般來說開發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?，F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時(shí)進(jìn)行，就是備案、抵押登記（按揭）、預(yù)告登記同時(shí)處理。本來3項(xiàng)工作分步進(jìn)行，耗時(shí)長(zhǎng)不說，還費(fèi)人力物力。現(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項(xiàng)資料收集齊遞給房交所。
  　　但是這樣并沒有縮短契稅繳納的時(shí)間，相反是增長(zhǎng)了。本來第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個(gè)抵押登記，這個(gè)是要按揭銀行放款之后才能進(jìn)行的喲！
  　　簡(jiǎn)而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時(shí)間如果從合同簽訂當(dāng)天算起，**快也差不多5個(gè)月吧。
  　　當(dāng)拿到契稅繳納發(fā)票的時(shí)候就應(yīng)該索要退款了。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:23:14
• 153****0739

  契稅和維修基金的含義：
  1.契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率；
  2.維修基金(maintenance fund)又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:23:08
• 152****7546

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。因此買房就必須繳納一定的契稅，那么，如果因?yàn)閭€(gè)人原因退房的話，契稅是否也能推掉呢?今天小綠就來為大家解答。
  　　在搜狐焦點(diǎn)的微信公眾平臺(tái)上，有一位市民張女士向小綠提問：我元旦期間購(gòu)買了一套住房，現(xiàn)在由于家庭原因辦理退房，已繳納的契稅能否退回?　　小編：房子退了，契稅能否如數(shù)退還，主要是看房屋是否辦理了權(quán)屬變更登記。
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅?！　∫虼耍瑥埮繎?yīng)該首先核準(zhǔn)房屋是否辦理了房屋權(quán)屬變更，如果已經(jīng)辦理，就不能退換契稅，如果還未辦理，則可以退換契稅。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:23:00

相關(guān)問題

• 問 買房契稅可以退嗎?
  答

  正常情況之下買房的契稅是不能夠推的，除非符合相應(yīng)的條件才能夠退還契稅，主要包含有以下的幾點(diǎn)要求：1、想要退款契稅要在未辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前退房，就可以把已經(jīng)繳納的契稅退還。2、如果存在有購(gòu)房時(shí)適用稅率發(fā)生錯(cuò)誤，在通過相關(guān)部門的審核驗(yàn)證之后也可以退還部分的契稅。3、購(gòu)房合同房屋面積大于實(shí)際的房屋，所有產(chǎn)權(quán)證的面積，在拿到開發(fā)商退款證明之后可以申請(qǐng)退稅。4、房屋經(jīng)縣級(jí)以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請(qǐng)退稅。契稅退稅辦理需要的材料如下：1、戶口本復(fù)印件。2、身份證復(fù)印件。3、婚姻證明。4、家庭無房證明原件(買方)。5、契稅繳款證明原件及復(fù)印件。6、個(gè)人開戶銀行資料。7、購(gòu)房合同復(fù)印件。8、其他所需材料。

• 問 買房交的契稅可以退嗎
  答

  大多數(shù)的時(shí)候買房所交納的契稅是不能夠退的，只有少部分的情況才能夠退還契稅，比如說已經(jīng)繳納了契稅的購(gòu)房單位或者是個(gè)人，在沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，可以把已經(jīng)繳納的契稅退還，由購(gòu)買者到開發(fā)商或者是房管局來辦理。但如果說已經(jīng)簽署了合同，并且辦理了房地產(chǎn)權(quán)登記，除非是由法院判決，該合同無效，否則是不能夠退還契稅的。除了新房之外需要購(gòu)買二手房，也同樣需要繳納契稅，在繳納的時(shí)候如何符合以下的幾種條件，可以享受優(yōu)惠政策。1、所購(gòu)買的普通住房，面積在90平米以下，并且是唯一的一套住房，可以享受1%的契稅。2、所購(gòu)買的普通住房面積在90平米以上，但是不足144平米，可以享受1.5%的契稅。3、購(gòu)買的住房面積在144平米以上，或者是二套房，契稅在3%。

• 問 契稅能退嗎? 買房交的契稅可以退嗎
  答

  房屋買賣成交了一次（以獲得房產(chǎn)證為依據(jù)），就是買賣雙方合同（就是傳統(tǒng)意說法的“契約”）履行完畢了一次，所以要對(duì)由此產(chǎn)生的“契約”征稅。由此可知，契稅，本質(zhì)上是針對(duì)買賣行為的一次性征稅，而不是對(duì)房屋的“持有狀態(tài)”征稅——那是目前在熱議的“房產(chǎn)稅”征收方式，持有期間要連續(xù)納稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房的契稅可以退嗎
  答

  買房的契稅是可以退的，但是需要滿足相應(yīng)的條件，對(duì)于已經(jīng)繳納了契稅的個(gè)人，在沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前申請(qǐng)退房，是可以把支付的稅費(fèi)退還，需要提供相應(yīng)的證明材料，比如說，個(gè)人的身份證戶口本，契稅繳納證明以及購(gòu)房合同的復(fù)印件。還有一種情況就是已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是經(jīng)過法院判決交易合同，以及房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效，是可以把已經(jīng)繳納的契稅退還的。購(gòu)買房子的契稅在繳納的時(shí)候主要是分為以下的這幾種情況：1、首次購(gòu)買普通商品房，房屋的建筑面積在90平米以內(nèi)，包含90平米，房屋的契稅都是按照房屋總額的1%收取。2、首次購(gòu)買普通商品房，房屋的建筑面積在90平米以上，但不足144平米，房屋的契稅按照房屋總額的1.5%收取。3、首次購(gòu)買普通商品房，房屋建筑面積在144平米以上，契稅按照3%收取。

• 問 契稅能退嗎? 買房交的契稅和維修基金可以退嗎
  答

  一般是交稅的時(shí)候也包含契稅。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

  全部3個(gè)回答>