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不可以。契稅和維修基金的含義：1.契稅是土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率；2.維修基金(maintenance fund)又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
全部3個回答>契稅能退嗎? 買房交的契稅和維修基金可以退嗎
155****2582 | 2019-04-09 23:39:46
已有3個回答
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147****0879
一般是交稅的時候也包含契稅。
查看全文↓ 2019-04-09 23:40:03
二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定 -
146****7932
契稅和維修基金的含義：
查看全文↓ 2019-04-09 23:39:59
1.契稅是土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率；
2.維修基金(maintenance fund)又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。 -
158****0136
2019年沈陽購房契稅政策
查看全文↓ 2019-04-09 23:39:54
1.對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。
2.對個人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
3.對個人購買家庭第三套及以上改善性住房，符合沈陽市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅標準的住宅按3%征收契稅；不符合的住宅按4%征收契稅。
家庭第三套及以上改善性住房是指已擁有二套住房的家庭，購買的家庭第三套及以上住房。
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2019年沈陽維修基金繳納政策
《沈陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》自2016年1月1日起施行?！掇k法》對維修資金的交存標準進行了調(diào)整，首期交存標準由57.5元/平方米，調(diào)整為63元/平方米（沒有電梯）和92元/平方米（有電梯）。 沈陽市從2002年起按照每平方米2300元的標準，取2.5%的比例交存維修資金57.5元/平方米，此標準沿用至今。期間，建設部曾于2007年出臺文件，允許每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的金額，為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5-8%，沈陽未做調(diào)整。 此次調(diào)整，是按照沈陽市住宅工程建筑安裝成本（高層框剪結構住宅每平方米1600元，多層磚混結構住宅每平方米1100元，不含人工成本15%），取5%比例交存，即配備電梯的物業(yè)按照建筑面積每平方米92元交存；未配備電梯的物業(yè)按照建筑面積每平方米63元交存。
01
沈陽房屋維修基金繳存流程:
（1）業(yè)主到物業(yè)管理單位（或售房單位）開具《沈陽市物業(yè)專項維修資金交款通知單》（以下簡稱“交款通知單”）。如無物業(yè)服務企業(yè)（或售房單位）的，由區(qū)小區(qū)辦代為開具。
（2）業(yè)主本人持身份證、交款通知單、全款發(fā)票(貸款的拿**款發(fā)票)及商品房買賣合同（已備案）到維修資金專戶銀行交款。
02
沈陽房屋維修基金繳存相關問題：
1.交存物業(yè)專項維修資金是否必須業(yè)主本人辦理？業(yè)主本人不在本地的，可否由其他人來辦理？
需要業(yè)主本人辦理。
如業(yè)主因故無法到場的，可由其直系親屬持身份證及戶口簿、結婚證等證明材料代為交款。委托他人辦理的，被委托人須持身份證及公證委托書代為交款。
2.交存物業(yè)專項維修資金后是否有收據(jù)作為憑證？業(yè)主應當保存哪幾聯(lián)收據(jù)？
專戶銀行經(jīng)核對確認無誤后辦理收款，出具《遼寧省住宅專項維修資金專用收據(jù)》，其中第一聯(lián)返市房產(chǎn)局，第二聯(lián)產(chǎn)權人留存，第三聯(lián)交產(chǎn)權部門辦理產(chǎn)權登記，第四聯(lián)銀行留存。
也就是說，業(yè)主在專戶銀行交存物業(yè)專項維修資金后，會收到第二聯(lián)和第三聯(lián)。其中第三聯(lián)用于辦理房屋所有權證。
3.其他單位或個人是否可以代收代交物業(yè)專項維修資金？
現(xiàn)市房產(chǎn)局委托盛京銀行收取物業(yè)專項維修資金（代收網(wǎng)點信息附后）。其他單位或個人不得代收代交物業(yè)專項維修資金。
4.維修資金是不是必須到盛京銀行的金廈支行交？
不是?？梢缘绞⒕┿y行的任何一個支行交。
5.業(yè)主如何查詢自己是否已交存物業(yè)專項維修資金，及維修資金變動情況？
業(yè)主可登陸沈陽市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)（網(wǎng)址：www.sywxzj.com），選擇房屋地址、輸入身份證號查詢維修資金交存及結余等情況。
3
沈陽市地稅系統(tǒng)契稅征收大廳辦公地址
1.和平大廳：沈陽市和平區(qū)砂山街98號
●公交車：296 258 266砂陽路站 ●咨詢電話：83303091
2.沈河大廳：沈陽市沈河區(qū)團結路88號
●公交車：256 253 126 276 224 212 105 290 116房產(chǎn)超市站 ●咨詢電話：88500643
3.大東大廳：沈陽市大東區(qū)小北關街41-1號
●公交車：256 253 126 276 224 105 290 116物價局站 ●咨詢電話：88571157
4.皇姑大廳：沈陽市皇姑區(qū)淮河南街2號(近皇姑八院)
●公交車：141 283 248 125 282 202 ●咨詢電話：86405126
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契稅符合一定條件可以退。維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國的相關規(guī)定《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：(一)房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主;(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。(三)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。(四)住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所權人決策、政府監(jiān)督的原則。
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??住房維修基金可以退嗎？買房交的契稅和維修基金可不可以退？答契稅符合一定條件可以退。維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國的相關規(guī)定《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：(一)房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主;(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。(三)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。(四)住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所權人決策、政府監(jiān)督的原則。
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