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• 138****9128

  在中國買一個普通公寓，現(xiàn)在就可以在美國買一個獨棟別墅。相對而言，在美國買房子是已經(jīng)極具投資價值。同時，也可以為若干年后子女去美國就讀中**或者大學做準備；作為度假或者養(yǎng)老的居所也是不錯的選擇。面對成千上萬的房子，投資者往往需要花費幾個月的時間去找到理想的房子。北美購房網(wǎng)通過當?shù)貙I(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀幫助您篩選出**具投資價值的房子，從而大大節(jié)省您的時間。

  查看全文↓ 2019-06-21 10:46:50
• 138****2222

  美國買房好處：
  1.稅務優(yōu)待1-房屋貸款利息部分可以抵稅。舉一個例子：五十萬美金的房子，**十萬，四十萬貸款三十年?，F(xiàn)在利息**低只有3.65%，每個月還款1,880。一年就是兩萬二千五百六十元。貸款的頭十五年還的大都是利息。假如兩萬元是利息，利息抵收入。如果按15%交個人所得稅，兩萬元的利息可以少交三千元稅;
  2.稅務優(yōu)待2-房產(chǎn)稅可以抵稅。還以五十萬美金的房子算。如果按1%繳納房地產(chǎn)稅，一年就是5千元。又可以減600元的稅。
  3.稅務優(yōu)待3-房子住滿兩年后出售，六十萬元內(nèi)的增值免稅。還以五十萬美金的房子算，住了十年后，以110萬賣出，房子增值六十萬，一分錢稅都不用交。
  4.稅務優(yōu)待4-年長(62歲及以上)的房地產(chǎn)稅的許多項目可以不用交，例如支持當?shù)刂?*的部分等。
  5.房貸優(yōu)惠-借款者可以申請固定利率的貸款，將來不管市場利率多高，還款不受影響?，F(xiàn)在美國30年利率已經(jīng)降到4%以下。如果將來利率再一次下降，可以隨時申請重貸。
  6.地區(qū)政府補貼-地方政府經(jīng)常給予5-10萬元的補貼。條件是在此地連續(xù)住滿多少年(例如十年)。
  7.老年買房政府補貼-62歲可以只付30%-40%的房價就可以一生不用再付一分錢住在哪里，不用交分期付款。加上地方政府經(jīng)常給予5-10萬元的補貼，用很少錢就可以買房子了。
  還以五十萬美金的房子算，30%的頭款就是15萬，再減去5-10萬的地方政府補貼，自己只需出5-10萬，就可以擁有50萬的房子，并且今生今世再也不用交一分錢了

  查看全文↓ 2019-06-21 10:46:44
• 131****9211

  目前國人到美國買房主要是通過以下途徑：
  1、在美國有親戚、朋友的，直接預訂機票、酒店到美國，找美國當?shù)亟?jīng)紀公司。這種情況適合親戚、朋友在美國多年，對美國非常熟悉。因為美國經(jīng)紀人在購房過程中，因為語言不通，交流困難，國人對何時報價、怎樣簽合同、合同包含哪些項目、條款解釋、定金繳納、過戶律師賬戶信息、產(chǎn)權調查內(nèi)容、房屋檢查報告、房屋檢查公司正不正規(guī)、過戶后您的房產(chǎn)信息在哪里查、包含哪些，這些老外是不解釋的，所以前期、朋友就要跟蹤1個月時間。
  2、找大陸美國房產(chǎn)中介。目前大陸美國房產(chǎn)中介很復雜，一定要找時間成立在2年以上的，美國房產(chǎn)在大陸的分公司，保證您的購房服務。這樣的公司給您去美國看房都可以有看房團，而且運營的較成熟，包括預訂機票、酒店、開車帶您看房、到機場接送到酒店，服務更到位。上海喬治美的Hans 胡經(jīng)理做的較出色。
  到美國買房，一定不要找和美國房產(chǎn)公司合作的大陸中介，因為這樣的房產(chǎn)信息是不透明的，在網(wǎng)上是查不到的，加州100萬美元的房子，賣給您110萬，根本感覺不出來。因為美國房產(chǎn)公司也要賺錢的，為什么房產(chǎn)信息不透明？為了賺錢。
  3、您自己直接去美國購房，自己預訂機票、酒店。但要您的英語非常流利，在美國生活過一點時間，至少半年。而且對美國中介有所了解。因為有的美國經(jīng)紀人是很懶的，做事很慢，你的不停地催。一定要找信譽高的經(jīng)紀公司

  查看全文↓ 2019-06-21 10:46:30

相關問題

• 問 在美國買房貴嗎？在美國買房需要滿足什么條件？
  答

  不需要長期居住證的。也不需要綠卡。美國買房，需要：1、護照，現(xiàn)在很多官員被沒收護照，就買不成啦。之前叫你們買，不聽啊，現(xiàn)在好了吧？2、銀行存款證明，中美的均可，有的需要是美元的存款證明，以及賬戶開在香港和美國。這只是很少數(shù)這樣做。比如爾灣的一些開發(fā)商的新房是這樣做的。其他沒有了，到時候能保證可以往美國匯美元即可。

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• 問 在美國買房貴嗎？在美國買房子有什么需要注意什么？
  答

  一、在美國全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準備買房買房之前要做好三方面的準備：一是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。出國買房找經(jīng)紀人不是必選項，但經(jīng)紀人掌握的房源信息更多，對當?shù)胤慨a(chǎn)市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經(jīng)驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經(jīng)紀人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。確定房源后，由經(jīng)紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經(jīng)過幾次的討價還價后確定交易價格。

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• 問 ??在美國怎樣買房子?在美國買房要注意什么?
  答

  一、在美國全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準備買房買房之前要做好三方面的準備：一是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。出國買房找經(jīng)紀人不是必選項，但經(jīng)紀人掌握的房源信息更多，對當?shù)胤慨a(chǎn)市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經(jīng)驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經(jīng)紀人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。確定房源后，由經(jīng)紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經(jīng)過幾次的討價還價后確定交易價格。3.簽約定房經(jīng)紀人或律師會安排正式簽約時間，在簽約之前，經(jīng)紀人或律師會為買家詳細解釋合同條款。簽約注意事項由于在美國買房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風險寫進合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時買家需要支付房款的10%作為定金。簽購房合同需要注意的法律條款 4.房屋檢查美國的紐約、長島等地區(qū)需要在簽購房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請有執(zhí)照的驗屋師來檢查房子，檢查費由買家支付。檢查內(nèi)容包括房屋基本結構、供電系統(tǒng)、冷暖設備等等，驗屋師會提供詳細的檢查報告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經(jīng)紀人會代替買家與賣家溝通維修或付維修費，如果問題嚴重，買家有權解除合同。

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• 問 在美國怎么買房？美國買房流程是什么？
  答

  買房時需要交的一次性費用有：１、房款２、第三方的公證行手續(xù)費的約和：＄600-1000（按房價比率收費３、產(chǎn)權的終身制產(chǎn)權保險費大約是＄1500（可要求賣家來支付的）４、縣政府收的過戶的費大約有＄300-600（可要求賣家來支付的）５、房子的自然災害的保險一年保費約是＄500６、房屋檢查費：＄300-500（按房屋的建筑面積的大小來收費）７、公證費的登記費大約是：＄50-120二、美國的商業(yè)地產(chǎn)標準購買的流程：第1步：選房公司按照客戶提出對商業(yè)房地產(chǎn)的要求，根據(jù)預算大小，凈利潤率，商業(yè)店鋪類型，地點偏好，單獨租客或是多租客，像客戶推薦**滿足要求的地產(chǎn)，并附上詳細的分析報告以供客戶選擇。第2步：買方做合同，提交材料１.按照客戶的要求，做出**保護客戶利益的商業(yè)房產(chǎn)購買合同。買方可以要求在**多不超過30天的時間內(nèi)無條件撕毀合同而不追究其履行效應。合同終止后，誠意金，押金退還。２.護照首頁掃描３.大陸銀行相當于房價的存款證明４.審核，簽字，提交購買合同第三步:賣方簽合同，交定金1.賣方接受報價，買方交10％的定金2.賣方不接受報價，退還所有誠意金第四步:過戶公司產(chǎn)權調查，等各項檢查，并開設美國公司在不超過２、３０天的無條件取消合同期間，同時也叫做檢查期１.過戶公司進行房屋產(chǎn)權調查２.房屋檢查公司進行房產(chǎn)檢查３.環(huán)境公司進行土地檢查４.買方進行實地勘察如有任何一方的檢查結果，買方不滿意，買方可以終止合同，所有押金，誠意金退還超過20-30天后，買方將不能單方面撕毀合同，如有違約，賣方將有全力扣留所有押金和誠意金。５.在買方確定對購買此房產(chǎn)無任何異議后，由買方提供資料，在我們協(xié)助下開設美國公司，并以公司的名義購買房產(chǎn)。

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• 問 ??在美國買房能移民嗎?在美國買房有哪些注意事項?
  答

  美國并不能直接買房移民，但并不是說美國買了房不能移民，美國也有很多的移民途徑，比如現(xiàn)在很火熱的EB-5投資移民，美國移民基金提醒您，無論通過哪種方式移民，美國房產(chǎn)作為個人總資產(chǎn)的一部分，對于想得到美國永久居留簽證是有一定幫助的。

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