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• 156****1483

  買房時需要交的一次性費用有：
  １、房款
  ２、第三方的公證行手續(xù)費的約和：＄600-1000（按房價比率收費
  ３、產(chǎn)權(quán)的終身制產(chǎn)權(quán)保險費大約是＄1500（可要求賣家來支付的）
  ４、縣政府收的過戶的費大約有＄300-600（可要求賣家來支付的）
  ５、房子的自然災(zāi)害的保險一年保費約是＄500
  ６、房屋檢查費：＄300-500（按房屋的建筑面積的大小來收費）
  ７、公證費的登記費大約是：＄50-120
  
  二、美國的商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)購買的流程：
  第1步：選房
  公司按照客戶提出對商業(yè)房地產(chǎn)的要求，根據(jù)預(yù)算大小，凈利潤率，商業(yè)店鋪類型，地點偏好，單獨租客或是多租客，像客戶推薦**滿足要求的地產(chǎn)，并附上詳細(xì)的分析報告以供客戶選擇。
  
  第2步：買方做合同，提交材料
  １.按照客戶的要求，做出**保護(hù)客戶利益的商業(yè)房產(chǎn)購買合同。買方可以要求在**多不超過30天的時間內(nèi)無條件撕毀合同而不追究其履行效應(yīng)。合同終止后，誠意金，押金退還。
  ２.護(hù)照首頁掃描
  ３.大陸銀行相當(dāng)于房價的存款證明
  ４.審核，簽字，提交購買合同
  
  第三步:賣方簽合同，交定金
  1.賣方接受報價，買方交10％的定金
  2.賣方不接受報價，退還所有誠意金
  
  第四步:過戶公司產(chǎn)權(quán)調(diào)查，等各項檢查，并開設(shè)美國公司
  在不超過２、３０天的無條件取消合同期間，同時也叫做檢查期
  １.過戶公司進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  ２.房屋檢查公司進(jìn)行房產(chǎn)檢查
  ３.環(huán)境公司進(jìn)行土地檢查
  ４.買方進(jìn)行實地勘察
  如有任何一方的檢查結(jié)果，買方不滿意，買方可以終止合同，所有押金，誠意金退還超過20-30天后，買方將不能單方面撕毀合同，如有違約，賣方將有全力扣留所有押金和誠意金。
  ５.在買方確定對購買此房產(chǎn)無任何異議后，由買方提供資料，在我們協(xié)助下開設(shè)美國公司，并以公司的名義購買房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2017-02-21 11:23:01
• 153****8309

  第1步：準(zhǔn)備買房
  買房是一個人一生中較大的投資之一，所以要做充分準(zhǔn)備，三思而行。首先你要了解買房全過程，其次你要知道你能買得起多少錢的房子，然后是決定在什么地方買，較后就是決定買什么樣的房子，想好了這幾點，你就可以開始行動了。
  
  第2步：選經(jīng)紀(jì)人
  美國的房產(chǎn)交易大多都是房屋中介促成的，美國的中介行業(yè)有著具體的規(guī)范，所以不用擔(dān)心被騙。在選擇中介時，首先你要確定此經(jīng)紀(jì)人很有經(jīng)驗，其次就是經(jīng)紀(jì)人一定要了解行情，較后要確保經(jīng)紀(jì)人有著很靈通的信息。
  
  第三步：預(yù)審貸款
  經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況推薦有關(guān)貸款公司，如果你已經(jīng)與其它貸款公司聯(lián)系過，你就可以用你自己的貸款公司，并且你會獲得一份貸款預(yù)審批準(zhǔn)書，這時為了決定你的房價上限，因為買主經(jīng)濟(jì)狀況表或貸款預(yù)審批準(zhǔn)書是報價合同的附件之一。
  
  第四步：選房看房
  經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的要求為你設(shè)置房屋自動搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就會自動送到你的電子郵箱，如果看到滿意的就可以去看看周圍的環(huán)境，再約經(jīng)紀(jì)人帶你去看內(nèi)部。
  
  第五步：簽署合同
  選定滿意的房子，經(jīng)紀(jì)人會進(jìn)行市場分析幫你確定要價，準(zhǔn)備報價合同，除了價錢，定金外，經(jīng)紀(jì)人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金，如果雙方能達(dá)成協(xié)議，合同就簽字生效了。
  
  第六步：申請貸款
  買主向貸款公司或銀行提出貸款申請后，貸款公司或銀行首先會請估價師給房屋估價。在報價合同中，還可以選擇房屋估價和貸款批準(zhǔn)兩項附加條款，條款的有效期一般是15天，如果房屋估價低于合同售價，買主可要求賣主降低合同售價或取消合同。
  
  第七步：交接過戶
  為了防止意外，貸款銀行還會要求買主買產(chǎn)權(quán)保險，別忘了在過戶前把房子再檢查一遍。過戶時買主還要交房屋買賣稅，貸款手續(xù)費，過戶律師費等，一般過戶費是房價的2%到4%，過戶時要帶有效證件，屋主保險保單和銀行開的現(xiàn)金支票等資料。

  查看全文↓ 2017-02-21 11:20:45
• 158****5799

  美國買房近來成為很多中國買手們的優(yōu)選。原因是什么呢？
  美國人的財富占有比例表明，富有人群的資產(chǎn)多集中在金融資產(chǎn)上，而普通民眾的資產(chǎn)主要體現(xiàn)在住房上，也就是房地產(chǎn)。對于多數(shù)美國人而言，要想通過投資股市賺錢或是成為富人的幾率并不是很高。相反，由于家庭住宅兼具**和出租等特點，不起眼的家庭住宅反而成了普通美國人的一個致富經(jīng)。
  
  那么，美國買房的流程是什么呢？
  1、聯(lián)系好經(jīng)濟(jì)人并準(zhǔn)備好材料
  美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助大陸中國公民加強(qiáng)對美國房地產(chǎn)的了解;
  準(zhǔn)備**近的大陸的銀行存款證明(網(wǎng)上的證明或截圖或許可用);較好是美元的存款證明，中英文對照準(zhǔn)備定金/押金復(fù)印件;
  身份證(護(hù)照，身份證等)
  2、了解房屋信息
  美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將客戶需要的房屋信息(電子郵件)傳遞給大陸中國公民。
  3、對房屋進(jìn)行查看
  大陸中國公民到美國旅游看房，或由在美國的親戚，朋友，或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人替大陸中國公民看房。
  4、簽訂合同
  合同文件可通過電子郵件(或傳真)給大陸中國公民購房者;
  文件可包括：GAR合同;ADDENDUM;等等
  大陸中國公民購房者要在合同書及有關(guān)文件上簽字，然后電子郵件(或傳真)傳回給經(jīng)紀(jì)人。
  5、進(jìn)行驗房
  按DUE DILIGENCE合同條款辦理驗房手續(xù)。
  6、公證流程
  過戶律師出買房公證書，電子郵件寄給買方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人電子郵件寄給大陸中國公民;
  大陸中國公民在美國駐中國的大使館或領(lǐng)事館的網(wǎng)站上預(yù)約公證事宜;
  在約定的時間到美國駐中國的大使館或領(lǐng)事館進(jìn)行公證;(大陸的其他律師包括美國在中國大陸的律師都無資格作此項公證)
  公證書原件;身份證復(fù)印件必需在過戶前寄至過戶律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
  7、將過戶金額電匯
  過戶時間確定后，盡早要求HUD-1文件。
  按HUD-1的過戶金額電匯至過戶律師的ESCROW帳戶。(亦可先電匯到親戚，朋友的帳戶上;較好是ESCROW帳戶)考慮到許多影響因素，電匯的手續(xù)要提前準(zhǔn)備辦理。
  8、進(jìn)行過戶
  過戶時公證書上的委托人必需攜帶必要的身份證件并簽字。

  查看全文↓ 2017-02-21 11:19:51

相關(guān)問題

• 問 ??在美國買房能移民嗎?在美國買房的條件是什么?
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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• 問 ??在美國怎樣買房子?在美國買房要注意什么?
  答

  一、在美國全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準(zhǔn)備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準(zhǔn)備買房買房之前要做好三方面的準(zhǔn)備：一是資金與護(hù)照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。出國買房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項，但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多，對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經(jīng)驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經(jīng)過幾次的討價還價后確定交易價格。3.簽約定房經(jīng)紀(jì)人或律師會安排正式簽約時間，在簽約之前，經(jīng)紀(jì)人或律師會為買家詳細(xì)解釋合同條款。簽約注意事項由于在美國買房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風(fēng)險寫進(jìn)合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權(quán)解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時買家需要支付房款的10%作為定金。簽購房合同需要注意的法律條款 4.房屋檢查美國的紐約、長島等地區(qū)需要在簽購房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請有執(zhí)照的驗屋師來檢查房子，檢查費由買家支付。檢查內(nèi)容包括房屋基本結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、冷暖設(shè)備等等，驗屋師會提供詳細(xì)的檢查報告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經(jīng)紀(jì)人會代替買家與賣家溝通維修或付維修費，如果問題嚴(yán)重，買家有權(quán)解除合同。

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• 問 ??怎么在美國買房？在美國買房子要注意些什么？
  答

  　　1、在美國買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶　　對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，**好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗?！　?、看上美國房子后，該怎么出價　　美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在**近的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下?！　∮械臅r候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，并不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助?！　?、永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子　　眾所周知，美國產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。　　根據(jù)歷年平均統(tǒng)計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便?！　?、美國房子出租不難　　西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關(guān)鍵在于賣價是否符合市場?！　∶绹康禺a(chǎn)市場是很公開透明，而且真實可靠的, 經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買家要買房的時候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估;這對于專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來說沒有問題?！　?、在美國買房，不要為了砍價而挑毛病　　許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭。這個做法是有別于美國文化。在美國習(xí)慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中**符合條件或者是性價比**高的?！　‘?dāng)然每個房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法?！　?、不要要求賣家送你家具。　　在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬于個人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價內(nèi)?！　×硗?，院子里的盆栽可以移動，便不含在房價內(nèi)，院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內(nèi)。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議。價格就再商量。　　7、投資美國房產(chǎn)只看租金回報率嗎　　投資房產(chǎn)有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率;一個是**的潛力空間。后者比租金回報率更重要。　　通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房價比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價常常攀升，而對應(yīng)的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低?！　〉珡拈L期來看,這些地方房屋**的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是**好，而是要從兩方面同時考慮?！　?、不是每個外國人都能辦理房貸　　貸款投資，以房養(yǎng)房，是**劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家?！　⊥鈬速J款與美國人貸款之間是存有差異的：美國人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩(wěn)定；外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成?！　∮捎诿恳粋€銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家咨詢，多比較。選擇適合自己，對自己**有利的一家。

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• 問 ??在美國買房貴嗎？在美國買房有什么好處？
  答

  在中國買一個普通公寓，現(xiàn)在就可以在美國買一個獨棟別墅。相對而言，在美國買房子是已經(jīng)極具投資價值。同時，也可以為若干年后子女去美國就讀中**或者大學(xué)做準(zhǔn)備；作為度假或者養(yǎng)老的居所也是不錯的選擇。面對成千上萬的房子，投資者往往需要花費幾個月的時間去找到理想的房子。北美購房網(wǎng)通過當(dāng)?shù)貙I(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)幫助您篩選出**具投資價值的房子，從而大大節(jié)省您的時間。

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• 問 ??怎樣在美國買房?美國買房的技巧?
  答

  一、看地段短線有難度中長線有機(jī)會，美國房產(chǎn)投資必須長遠(yuǎn)打算。偏遠(yuǎn)地帶的房產(chǎn)再怎么便宜也不要去碰！看地段說起來簡單，但很多人吃虧上當(dāng)了。往往看到房子很漂亮就激動起來了。在美國房產(chǎn)市場有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學(xué)區(qū)別墅、商圈別墅或者公寓。好學(xué)區(qū)是指很好的**到**，大多數(shù)購房者是買公立**的好學(xué)區(qū)別墅。華人喜歡的好學(xué)區(qū)，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯，這幾個華人喜歡居住的好學(xué)區(qū)城市，還有新發(fā)展的南部的爾灣。舊金山的灣區(qū)，西雅圖的貝爾維尤，波斯頓西部的一些私立**，這些地方價位都很高，動輒100萬美元，對于預(yù)算不多的家庭，亞特蘭大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee還是很好的選擇，35萬美元就可以買到**頂尖的教育地產(chǎn)。美國豪宅，主要集中在比弗利山莊、馬里布、舊金山灣區(qū)、曼哈頓、邁阿密海灘、棕櫚海灘等，這些是多數(shù)華人喜歡買的豪宅之地。二、看房源本身房源質(zhì)量主要要考慮朝向，有的人還喜歡面向水，水主財嘛。內(nèi)部設(shè)計科學(xué)，人住著也舒服。房子年齡短或者已經(jīng)全部更新是**好的。但有時候不要過于追求完美，不然是買不到好房子的。買房子也要懂得妥協(xié)，有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子，只是相對的。如果價位合適，地段也不錯，學(xué)區(qū)符合要求，房子狀態(tài)好一點，已經(jīng)很不錯了。不然的話，可能要等上半年的時間。這時候房產(chǎn)已經(jīng)**了。后悔理論正適合。三、看周圍環(huán)境我們喜歡靠山面水，社區(qū)好，有人喜歡封閉社區(qū)，這樣安全一點。這樣社區(qū)一般都是高檔社區(qū)，價位也高一些。娛樂設(shè)施也很主要，有的還有遛狗公園，網(wǎng)球場、游泳池、高爾夫、各種協(xié)會，比如足球等。購物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購物中心等。很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業(yè)，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈頓華爾街、電子、軟件等在舊金山灣區(qū)圣何塞等，娛樂的在洛杉磯，其他很雜的在亞特蘭大較適合，亞特蘭大有442家世界500強(qiáng)企業(yè)，可口可樂公司總部、華為、中興都在亞特蘭大，企業(yè)多工作好找。一般都在北部，南部是黑人區(qū)，相距50英里，黑白分明，離得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的。四、看歷史售價有的美國人房子3年前買來80萬，他現(xiàn)在稍微裝修，出價400萬。不要以為房主掛價就和真實價值差不多。中美習(xí)慣不一樣。美國人把談判當(dāng)作游戲。討價還價只是談判的開始。而我們?nèi)A人對出高價，立即很生氣，后果很嚴(yán)重--立即走人。在美國人來講，他們可以開高價，您也可以還絕低價，他出價400萬，您可以還40萬。美國人寫的《絕對成交》里說，一定要把談判當(dāng)作一種游戲，不要參與感情，不然準(zhǔn)吃虧。他們出高價，萬一有人接受或者在出價附近購買，他就賺大了。如果不接受，他做出很大讓步，就像上一套，有人200萬買來覺得撿了大便宜。其實只有錯買，沒有錯賣。所以一般買價位高的，就要注意了。五、看美國房產(chǎn)整體情況美國房價近些年**高峰是2007年，之后次貸危機(jī)，房價慢慢下滑，到2012年7、8月見底，之后慢慢上升。去年上漲了6%，2013年預(yù)計也上漲6%，2014年預(yù)計上漲11%。所以2007年房價100萬，現(xiàn)在售價100萬，肯定不劃算。應(yīng)該70多萬才對。六、不要買不要傭金的房子很多國內(nèi)中介說是不要傭金，實際上他們代理的要么是新開盤的新房，要么他們已經(jīng)把這個房子買下來，然后加價賣給國內(nèi)客戶。這個加價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過傭金。所以一定要選房價公開透明的公司。**后要提醒大家的是，到美國考察**好帶上：有效的護(hù)照和簽證、準(zhǔn)備好購房資金證明（國內(nèi)銀行中英文版的存款證明），如果看中可以當(dāng)場成交，而不要再回國內(nèi)拿資料損失Offer機(jī)會。

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