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• 137****4752

  要看價格。公寓的價格應該在住宅價格的五分之一，到四分之一這個價格上就可以**。因為公寓都是租給一些年輕人，這些人不怎么呆在家里，但是周邊工作上班方便，生活便利，公寓適合他們。同時你也需要知道他們的收入是不愿意打量投入住房的，所以如果租金太高，他們也不會住。
  舉個栗子，如果房價4萬一平的地方，公寓房價一萬，這個差別，你可以考慮買個公寓出租，或者自主都可以。但是如果高于這個價格，公寓就有點貴了，**難度比較大。公寓一般用來出租，加上地段一般都在繁華地段，周邊配套齊全，所以貶值速度比住宅要慢得多。但是，中國是個例外。因為在中國目前公寓的價格都在我上面說的那個比例之外，價格偏高，導致了公寓的可能在購買后，不好意思真的貶值很快。而且**要命的是，公寓想要賣出去，很難，這就不是貶值增值的問題了，而是根本就不值。
  中國城市化比較好的地方，那種物業(yè)齊全的住宅是**好的投資項目。如果要增值，**繁華的地方往往也是**容易**的地方。北上廣深的城市中心，你朝著物業(yè)**貴的樓盤買就行了。另外，同等面積，兩套小戶型比一套大戶型更容易賣，所以戶型越容易**，越值錢。因為不管是**還是貶值，前提都是要能賣出去。賣不出去，你那房子一個億，也沒用。

  查看全文↓ 2019-06-21 10:39:16
• 154****8902

  公寓和住宅有區(qū)別么？
  住宅只有純住宅性質、商業(yè)用房性質和商住兩用性質三類。純住宅和商住兩用是可以上戶口的，商用性質不能上戶口。
  按照公司法，商用性質和商住兩用性質的房子才可以注冊公司。

  查看全文↓ 2019-06-21 10:39:11
• 139****6200

  購買公寓式住宅利弊分析：
  
  缺點：
  
  產權年限為40年、
  水電價格翻倍，沒有煤氣，
  不可以落戶口，
  建筑結構一般為環(huán)形塔樓不宜居住。
  ****低5成，貸款利率上浮10%，**長貸款年限5年。
  不能作為學區(qū)
  優(yōu)點：
  可以用于注冊公司，
  貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款。
  不限購、不限貸

  查看全文↓ 2019-06-21 10:39:06

相關問題

• 問 ??買房可以增值嗎？買什么房子**快？
  答

  **有幾個因素: 1、物業(yè)所在的地段不會過時,有發(fā)展空間的地段,一般政策傾向要大力發(fā)展的地段都好。 2、房子本身的品質要在短時間內不過時,比如環(huán)境、配套、建筑風格、細節(jié)等都在時代前沿的; 3、房子現(xiàn)在的物業(yè)管理要規(guī)范,物管好的小區(qū),

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• 問 ??現(xiàn)在買房增值嗎?買房子買什么地段增值?
  答

  影響商品房**的因素1、地段在諸多影響房產**的因素中，地段占有重要的地位。買房買地段，地段好了啥都好，地段好了人氣旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商業(yè)發(fā)展起來的速度也快。放眼望去，為啥3環(huán)、2環(huán)、1環(huán)，一環(huán)比一環(huán)貴呢？就是這個道理。2、商圈商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業(yè)中心區(qū)，即一個能吸收大量就業(yè)人口的商務辦公樓群或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的**大需求市場，這個就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發(fā)在市場上的活力。其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中形成一個有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個完整街區(qū)。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區(qū)中，有一個以大賣場為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。與就業(yè)中心區(qū)的互動成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。3、周邊環(huán)境包括周邊的生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會使房產**。4、小區(qū)物業(yè)管理以投資為目的購買房產，更應注意物業(yè)管理的水平;它直接決定了租金的高低。另外，有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便;掌握這一因素的關鍵是在購房時，應將物業(yè)管理公司的資質，信譽和服務水 平加以重點考慮。5、社區(qū)背景每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在當今知識經(jīng)濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產越具有增值的潛力。想想當別人問你住在哪個小區(qū)時，你告訴人家**小區(qū)，別人一聽就知道是一高檔小區(qū)，自然對你刮目相看。6、配套設施“足不出戶”就能夠解決所有的生活問題，是特色小區(qū)模式的**高境界。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的、其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房屋價格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關鍵是要看開發(fā)商的實力，如果小區(qū)開發(fā)工程中途停止，配套設施的完善也就泡湯了。7、房屋品質生活條件的改善，生活品質的不斷提高，人們對住宅的要求也越來越高。是否為科技住宅、環(huán)保住宅？房屋建筑外形漂亮與否？小區(qū)布局、層高、建筑質量、環(huán)境等是否有優(yōu)勢都是影響人們購買和**的因素。另外，戶型也非常重要。一個好的住宅戶型應能滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作、學習7項基本功能需求，這樣住起來才舒服。具體來看，有5大標準值得參考。（1）功能分區(qū)標準：主要是動靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分離和干濕分離。動靜分區(qū)是指動區(qū)(客廳、餐廳)與靜區(qū)(臥室)隔離，互不干擾；干濕分離是指保持干燥空間(臥室、廳)與可能被水浸的區(qū)域(廚房、衛(wèi)生間、浴室)分離；潔污分離是指潔污分區(qū)，廳、臥與衛(wèi)、廚房分開，保持房屋在聲音、氣味方面不相干擾。（2）通風采光標準：呼吸、采光、通風是每個人**基本的生理需求，這些要求是否能被充分滿足，對人的健康有著至關重要的影響，所以在買房時要特別注意，住宅應有良好的自然通風。（3）必須保證靈活性標準：住宅**好有一定的靈活性，也就是可改性，留下調整與更新的余地。（4）空間利用率標準：空間利用率是房屋空間的利用效率，是指在相同的面積能夠容納更多的功能或者提供更高的舒適性。（5）動線合理標準：動線可以理解為人在戶型空間內活動的路線，尤其是使用部分空間功能時必須經(jīng)過的路線。動線來源于功能平面布局的合理，如廚房應該緊靠餐廳，這樣才方便備餐與就餐。8、期房合約投資期房有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險大，收益也大。如果能合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚的匯報的。需要注意兩點，一是要請專業(yè)人士幫助起草期房合約;二是要挑選有實力和信譽的開發(fā)商，這樣可以保證能夠按期拿到合乎標準的房子，或者萬一出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況時，也能夠保證資金的安全和獲得開發(fā)商付給的違約金。9、經(jīng)濟周期這也是一個房產**的因素，面對經(jīng)濟還有很大的向上發(fā)展空間，房地產市場發(fā)展也很平穩(wěn)，房產投資也會前景看好。

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• 問 ??買房會增值嗎？買房子買什么地段增值?
  答

  購房，做為普通家庭**大的一筆投資。其保值、增值的能力當然是倍受關注的話題。關于什么樣的房子才能保值增值的話題更是經(jīng)常見諸于各大報端。其中一些觀點很有意思，也有一些觀點因為過于偏頗的觀點而不受認同。那么什么地方的房價價值能夠持續(xù)**？下面我們跟隨小編的腳步一起來了解下房產投資回報率有哪些原則。在此不多討論房價將來漲跌的趨勢，單從房產經(jīng)濟角度來思考一下什么樣的房產價值會上漲得更快的問題，估計這也是很多朋友在考慮的問題，我指的**是價值的**，漲價只是**的結果而已。除去炒作因素，房屋的價值上漲也有其自身的規(guī)律，認清了規(guī)律想必就會對房產價值的認識更深刻一些。近年各地房價不斷上漲，直接導致了民怨沸騰，也導致了政府的宏觀調控。先看房價上漲的直接動因，相信現(xiàn)在用于投資的人買房都是基于兩個原因：一、買房肯定賺，房價哪有下跌的。二、該處房產將來會**，價值的值?？赡軓目陀^來講，多數(shù)買房的投資人更多考慮的是第一個原因，第二原因只是簡單想想或者對比一下房子好壞和地理位置罷了，甚至有的人干脆不想。這也是目前投資房產盲目的原因。而實際上，房價的上漲除去炒作因素**原始的動力該是其真正價值的增長。什么樣的房子**有價值？越多人想要的房子越有價值，這會導致房價的上升。這其實都是其表象。為什么很多人想要，直接原因是住這個房子會方便自己的生活。也就是更關鍵的問題：房子的地理位置。什么是好的地理位置？越多人經(jīng)過的位置越好，人流量越大的位置越好，但是既然要**快，當然不一定要擇現(xiàn)在人流量大的位置，而是選擇將來可能人流量大的位置。同樣的房子，建在城市的為什么比建在農村貴，還是同樣的房子，為什么建在上海比建在蘭州貴？建在市中心比市邊緣貴。如果單 從居住的角度來看，肯定是都一樣的價值，所不同的只是地理位置。地理位置的好壞是絕對的么，當然不是，沒有那個城市的發(fā)展會像畫圓一樣，等值的以原有中心向外擴散，隨著一個城市的不斷發(fā)展，它的中心肯定會不斷的變化，原來的邊緣也可能是將來的市中心。這就是房產價值變化的原因。也就是俗話說的，三十年河東，三十年河西！你經(jīng)歷多的話，應該知道很多城市有老城區(qū)和新城區(qū)的分別吧。試想新城區(qū)剛開發(fā)的當時，多少人會想到：那邊看似偏遠的郊區(qū)在不遠的將來價格比老城區(qū)價格高呢？假設有一片人煙稀少的土地上遷來眾多人口，必然需要建好大片住宅，而且來的人多了，各方面都要配套，逐漸它會就演變?yōu)橐粋€城市。當然這些人都要有自己的經(jīng)濟來源。那么此時房屋價值還會和當初一樣么，肯定不會。因為它的周邊設施更多了，更好了，想要的人也更多了，所以它的價值也就升了，價格隨之上漲。所以，關鍵是人，也就是說地理位置的好壞實際上決定于人，人少的地方誰都不會說它地理位置好。在同一個城市里，房產的**隨它在城市中所處的地理位置變化息息相關，而地理位置確實由人來覺得。假如在城市的邊緣上，我們投資蓋出大片的住房，有大量的人來居住，無疑在一定程度上改變了城市重心，如果這片建筑所占面積達到原有城市的規(guī)模，那么基本可以認定市中心已經(jīng)想原來的市邊緣移動了。也就是很多城市可能存在的新城區(qū)了。所以這片住房規(guī)模越大，吸引越多的人來居住，那么 它對城市中心的改變能力越大，也就是說在移動市中心的同時，這片房子也就**了。那么得到什么房產**較快的答案，那就是市中心的高生活消費必然導致人口向城市邊緣擴散，政府的導向在哪邊，擴散過程中去哪邊的人越多，越會導致市中心向哪邊的移動，越會導致哪邊的地產**。所以，依據(jù)城市中心（重心）移動原則得出三個結論：離市區(qū)較近的樓盤**較快；在市邊緣的大型的樓盤比小型的樓盤**更快；符合政府發(fā)展導向的區(qū)域**更快；1、地段好：無論是商鋪還是普通住房，地段都是首先要考慮到的因素。好地段本身的稀缺性就注定了房產具有良好的保值增值能力。通俗地講，越靠近市中心的房產保值增值能力越強。無論外圍房產價格如何變動，由于好地段的開發(fā)已經(jīng)結束，再沒有土地可用于房地產建設，而先期購買到該地段房產的業(yè)主又不會以低于購買價的價格將手中的房產出售，所以注定了好地段的房產保值能力出眾！所以，在購買房產之前，要做出具有前瞻性的考慮，研究出城市的發(fā)展方向。這樣才能做到先期介入，獲得**大化的**空間。2、環(huán)境佳：這里提到的環(huán)境分為內部環(huán)境和外部環(huán)境，二者缺一不可。一個項目的內部環(huán)境再好也要有外部環(huán)境的配合才可以。誰都不愿意出了小區(qū)就好像一腳踏進貧民窟一樣，反之亦然。只有內外俱佳的環(huán)境才能使居住者對小區(qū)有良好的認同感，而良好的認同感正是房產項目保值增值的先決條件之一。基于這一點，我們在選購房產項目時要對建設成型后的小區(qū)內、外環(huán)境做出明確的判斷，這樣才能抓住**潛力大的房產項目。3、氛圍好：良好的文化氛圍是當今非常重要的一個選房條件，一個區(qū)域的文化底蘊往往代表了當?shù)氐木用袼刭|。俗話說遠親不如近鄰，與高素質的鄰居生活在一起不但會使業(yè)主的心情愉悅，而且對下一代的健康成長是非常有益處的。隨著時代的進步，知識將越來越受到重視，這就注定了擁有良好的文化氛圍的房產具有相當?shù)谋Ｖ岛驮鲋档哪芰Α?、生活便利：生活便捷的社區(qū)往往是設計完善、開發(fā)到位和配套成熟的。良好的生活便利度不僅可以為業(yè)主節(jié)省大量的時間和精力，而且會讓生活在其中的人們感覺舒適和愉悅。生活便捷的小區(qū)在銷售時往往**受追捧。所以我們在選購房產時要對周邊的配套設施做出一個全面的了解，如果是暫時沒有建設完成的小區(qū)就要認真地詢問、查看該項目規(guī)劃、設計?？梢赃@樣說：配套設施的完善過程，也就是房產價格逐步上升的過程。5、交通便捷：交通問題，當代城市的頑疾。上班下班擁擠的道路交通狀況讓每一個生活在城市中的人苦惱不已。所以，一個交通便捷的小區(qū)受到青睞也就在情理之中了。良好的交通條件為業(yè)主帶來的是更多的休閑時間和更少的出行支出，隨著汽油價格的逐步上漲這種優(yōu)勢也將愈發(fā)的明顯。所以，選擇一處交通便捷的房產也是使房產投資保值增值的辦法之一。

  全部4個回答>
• 問 現(xiàn)在買房增值嗎？現(xiàn)在是買房的好時候嗎？
  答

  你需要掌握并理解房產**的八大因素：1.交通狀況影響廬江房產價格**顯著的因素是地段，決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況2.周邊環(huán)境包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境。3.物業(yè)管理以投資為目的購買廬江房產，更應注意物業(yè)管理的水平，它直接決定了租金的高低4.社區(qū)背景這樣一個知識經(jīng)濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產越具有增值的潛力，估計用不了多久，在濱湖新區(qū)周圍會形成新經(jīng)濟產生的新社區(qū)。5.配套設施足不出戶（戶：指小區(qū)）就能夠解決所有的生活問題，是中國特色小區(qū)模式的**高境界。6.房屋品質網(wǎng)絡家居、環(huán)保住宅等已成為現(xiàn)實。實際上，房屋的品質是在不斷變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在廬江買房時，要特別注意房屋的品質，對影響房屋品質比較敏感的因素，如布局、層高、建筑質量等，要重點考慮其抗“落伍”性。7.期房合約投資期房具有很大的風險，投資者要慎之又慎。但一般來說，風險大，收益也大。如果能夠合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚回報的。8.經(jīng)濟周期這是一個**難把握的因素。普遍認為，中國經(jīng)濟還有很大的向上發(fā)展空間，目前我國的房地產市場發(fā)展也很平穩(wěn)，基本上沒有房地產泡沫現(xiàn)象，房產投資前景看好。

  全部3個回答>
• 問 誰能說下現(xiàn)在買房增值嗎
  答

  房子本不是**品，**好不要抱著**去買房，因為國家的政策誰都說不好

  全部3個回答>