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• 138****2995

  你需要掌握并理解房產(chǎn)**的八大因素：
  1.交通狀況
  影響廬江房產(chǎn)價格**顯著的因素是地段，決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況
  2.周邊環(huán)境
  包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境。
  3.物業(yè)管理
  以投資為目的購買廬江房產(chǎn)，更應注意物業(yè)管理的水平，它直接決定了租金的高低
  4.社區(qū)背景
  這樣一個知識經(jīng)濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力，估計用不了多久，在濱湖新區(qū)周圍會形成新經(jīng)濟產(chǎn)生的新社區(qū)。
  5.配套設施
  足不出戶（戶：指小區(qū)）就能夠解決所有的生活問題，是中國特色小區(qū)模式的**高境界。
  6.房屋品質(zhì)
  網(wǎng)絡家居、環(huán)保住宅等已成為現(xiàn)實。實際上，房屋的品質(zhì)是在不斷變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在廬江買房時，要特別注意房屋的品質(zhì)，對影響房屋品質(zhì)比較敏感的因素，如布局、層高、建筑質(zhì)量等，要重點考慮其抗“落伍”性。
  7.期房合約
  投資期房具有很大的風險，投資者要慎之又慎。但一般來說，風險大，收益也大。如果能夠合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚回報的。
  8.經(jīng)濟周期
  這是一個**難把握的因素。普遍認為，中國經(jīng)濟還有很大的向上發(fā)展空間，目前我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展也很平穩(wěn)，基本上沒有房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，房產(chǎn)投資前景看好。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:15:51
• 136****8826

  ，中國將實行房產(chǎn)稅試征收，所以你買第二套房每年都要交稅了；另外，如果是自住還好，如果是出租出去，二線省會城市應該也不是太好出租吧，租金也不高；現(xiàn)在把錢用于買房和放在銀行都是不太合適的，理財已經(jīng)成為了一種大趨勢，你可以選擇一些穩(wěn)健型理財產(chǎn)品做做

  查看全文↓ 2019-06-21 13:15:35
• 135****6041

  不知道閣下打算在什么地方買房？我的觀點也是如果是為了投資，那就要好好斟酌所在地段是不是有**空間了；如果是為了自己住，我想是應該買的。因為政府就沒打算讓房價降下來，房地產(chǎn)是現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展的一個重要組成，如果房價下跌了，首先銀行就會虧損，進而會引發(fā)經(jīng)濟動蕩的，國家現(xiàn)在肯做的只是抑制房價增長，但能不能管住，那就取決于市場了，畢竟現(xiàn)在有大量的農(nóng)村人口涌入城市，基于一系列原因，在很長的一段時間內(nèi)，還是有很大的購房需求的。
  打算自己住的話，建議你買

  查看全文↓ 2019-06-21 13:15:23

相關問題

• 問 現(xiàn)在是買房的時候嗎？
  答

  剛需什么時候都是時候，不剛需的話，現(xiàn)在年底價格還是挺有優(yōu)勢的。

  全部2個回答>
• 問 現(xiàn)在是買房的好時機嗎
  答

  一二線城市買房原則就是只要買得起就趕緊買三四線城市買房原則是需要就買

  全部3個回答>
• 問 ??現(xiàn)在是買房的好時機嗎?什么時候買房比較合適呢?
  答

  一、買房要注意區(qū)域供應量當市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當一手房供應量不足時，為了應對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。二、利率總是會變的買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。四、淡季將多余房子賣出對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手里是需要付出一定代價的，比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預期的價格。因為淡季時候，房屋需要花費的成本并不會減少，但如果能及時將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時間。五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補償對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅費做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權發(fā) 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機會。這樣的規(guī)律比較適合非投機的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那么等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。七、二手房珍惜每個交易機會房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際交易過程中會有所提高。但對于購房者來說，買房前一定全面了解房價，并希望購買價格接近自己的心理預期。這樣就形成了雙方博弈的局面。二手房出手一定考慮當下行情，在市場不被看好時，賣家一定珍惜房子交易的機會，因為賣房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機會，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。

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• 問 現(xiàn)在是買房好還是不買房好
  答

  這個要看實際情況的，具體如下：①如果說現(xiàn)在的經(jīng)濟基礎比較的好，每個月有穩(wěn)定的收入，那么可以考慮買房。因為從長遠的角度來看，未來的房價應該還是要繼續(xù)上漲的，現(xiàn)在買房至少能夠做到資產(chǎn)的保值，甚至可以說是增值，所以買房之后其實也相當于是在做理財或者是投資。②但如果現(xiàn)在自己的經(jīng)濟基礎比較的差，每個月的收入不是很穩(wěn)定，那就不建議買房。對于現(xiàn)在的自己來說，還是應該努力掙錢，等到手上有了一定的積蓄之后再去考慮買房。③如果說現(xiàn)在有一定的經(jīng)濟能力，同時沒有一個穩(wěn)定的住所，那肯定是可以考慮買房的，因為買了房子之后就能夠解決自己的居住問題。以上其實就是關于買房的一些看法，在實際生活當中，個人要根據(jù)自己的實際情況來決定是否買房。

• 問 ??現(xiàn)在是買房的好時機嗎?好的買房時機有哪些?
  答

  一、 買房心態(tài)要穩(wěn)在買房時機上，決定買房的基本動機，應該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機。二、 品牌很重要購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。三、 配套很重要購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。四、 物業(yè)很重要物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以后，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。五、買房需求要準首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

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