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• 157****3976

  購房，做為普通家庭**大的一筆投資。其保值、增值的能力當然是倍受關注的話題。關于什么樣的房子才能保值增值的話題更是經(jīng)常見諸于各大報端。其中一些觀點很有意思，也有一些觀點因為過于偏頗的觀點而不受認同。那么什么地方的房價價值能夠持續(xù)**？下面我們跟隨小編的腳步一起來了解下房產(chǎn)投資回報率有哪些原則。
  
  在此不多討論房價將來漲跌的趨勢，單從房產(chǎn)經(jīng)濟角度來思考一下什么樣的房產(chǎn)價值會上漲得更快的問題，估計這也是很多朋友在考慮的問題，我指的**是價值的**，漲價只是**的結(jié)果而已。除去炒作因素，房屋的價值上漲也有其自身的規(guī)律，認清了規(guī)律想必就會對房產(chǎn)價值的認識更深刻一些。近年各地房價不斷上漲，直接導致了民怨沸騰，也導致了政府的宏觀調(diào)控。先看房價上漲的直接動因，相信現(xiàn)在用于投資的人買房都是基于兩個原因：一、買房肯定賺，房價哪有下跌的。二、該處房產(chǎn)將來會**，價值的值。可能從客觀來講，多數(shù)買房的投資人更多考慮的是第一個原因，第二原因只是簡單想想或者對比一下房子好壞和地理位置罷了，甚至有的人干脆不想。這也是目前投資房產(chǎn)盲目的原因。而實際上，房價的上漲除去炒作因素**原始的動力該是其真正價值的增長。
  
  什么樣的房子**有價值？越多人想要的房子越有價值，這會導致房價的上升。這其實都是其表象。為什么很多人想要，直接原因是住這個房子會方便自己的生活。也就是更關鍵的問題：房子的地理位置。什么是好的地理位置？越多人經(jīng)過的位置越好，人流量越大的位置越好，但是既然要**快，當然不一定要擇現(xiàn)在人流量大的位置，而是選擇將來可能人流量大的位置。
  
  同樣的房子，建在城市的為什么比建在農(nóng)村貴，還是同樣的房子，為什么建在上海比建在蘭州貴？建在市中心比市邊緣貴。如果單 從居住的角度來看，肯定是都一樣的價值，所不同的只是地理位置。地理位置的好壞是絕對的么，當然不是，沒有那個城市的發(fā)展會像畫圓一樣，等值的以原有中心向外擴散，隨著一個城市的不斷發(fā)展，它的中心肯定會不斷的變化，原來的邊緣也可能是將來的市中心。這就是房產(chǎn)價值變化的原因。也就是俗話說的，三十年河東，三十年河西！你經(jīng)歷多的話，應該知道很多城市有老城區(qū)和新城區(qū)的分別吧。試想新城區(qū)剛開發(fā)的當時，多少人會想到：那邊看似偏遠的郊區(qū)在不遠的將來價格比老城區(qū)價格高呢？
  
  假設有一片人煙稀少的土地上遷來眾多人口，必然需要建好大片住宅，而且來的人多了，各方面都要配套，逐漸它會就演變?yōu)橐粋€城市。當然這些人都要有自己的經(jīng)濟來源。那么此時房屋價值還會和當初一樣么，肯定不會。因為它的周邊設施更多了，更好了，想要的人也更多了，所以它的價值也就升了，價格隨之上漲。所以，關鍵是人，也就是說地理位置的好壞實際上決定于人，人少的地方誰都不會說它地理位置好。
  
  在同一個城市里，房產(chǎn)的**隨它在城市中所處的地理位置變化息息相關，而地理位置確實由人來覺得。假如在城市的邊緣上，我們投資蓋出大片的住房，有大量的人來居住，無疑在一定程度上改變了城市重心，如果這片建筑所占面積達到原有城市的規(guī)模，那么基本可以認定市中心已經(jīng)想原來的市邊緣移動了。也就是很多城市可能存在的新城區(qū)了。所以這片住房規(guī)模越大，吸引越多的人來居住，那么 它對城市中心的改變能力越大，也就是說在移動市中心的同時，這片房子也就**了。
  
  那么得到什么房產(chǎn)**較快的答案，那就是市中心的高生活消費必然導致人口向城市邊緣擴散，政府的導向在哪邊，擴散過程中去哪邊的人越多，越會導致市中心向哪邊的移動，越會導致哪邊的地產(chǎn)**。
  
  所以，依據(jù)城市中心（重心）移動原則得出三個結(jié)論：離市區(qū)較近的樓盤**較快；在市邊緣的大型的樓盤比小型的樓盤**更快；符合政府發(fā)展導向的區(qū)域**更快；
  
  1、地段好：
  
  無論是商鋪還是普通住房，地段都是首先要考慮到的因素。好地段本身的稀缺性就注定了房產(chǎn)具有良好的保值增值能力。通俗地講，越靠近市中心的房產(chǎn)保值增值能力越強。無論外圍房產(chǎn)價格如何變動，由于好地段的開發(fā)已經(jīng)結(jié)束，再沒有土地可用于房地產(chǎn)建設，而先期購買到該地段房產(chǎn)的業(yè)主又不會以低于購買價的價格將手中的房產(chǎn)出售，所以注定了好地段的房產(chǎn)保值能力出眾！
  
  所以，在購買房產(chǎn)之前，要做出具有前瞻性的考慮，研究出城市的發(fā)展方向。這樣才能做到先期介入，獲得**大化的**空間。
  
  2、環(huán)境佳：
  
  這里提到的環(huán)境分為內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境，二者缺一不可。一個項目的內(nèi)部環(huán)境再好也要有外部環(huán)境的配合才可以。誰都不愿意出了小區(qū)就好像一腳踏進貧民窟一樣，反之亦然。只有內(nèi)外俱佳的環(huán)境才能使居住者對小區(qū)有良好的認同感，而良好的認同感正是房產(chǎn)項目保值增值的先決條件之一。
  
  基于這一點，我們在選購房產(chǎn)項目時要對建設成型后的小區(qū)內(nèi)、外環(huán)境做出明確的判斷，這樣才能抓住**潛力大的房產(chǎn)項目。
  
  3、氛圍好：
  
  良好的文化氛圍是當今非常重要的一個選房條件，一個區(qū)域的文化底蘊往往代表了當?shù)氐木用袼刭|(zhì)。俗話說遠親不如近鄰，與高素質(zhì)的鄰居生活在一起不但會使業(yè)主的心情愉悅，而且對下一代的健康成長是非常有益處的。隨著時代的進步，知識將越來越受到重視，這就注定了擁有良好的文化氛圍的房產(chǎn)具有相當?shù)谋Ｖ岛驮鲋档哪芰Α?br/>
  4、生活便利：
  
  生活便捷的社區(qū)往往是設計完善、開發(fā)到位和配套成熟的。良好的生活便利度不僅可以為業(yè)主節(jié)省大量的時間和精力，而且會讓生活在其中的人們感覺舒適和愉悅。生活便捷的小區(qū)在銷售時往往**受追捧。所以我們在選購房產(chǎn)時要對周邊的配套設施做出一個全面的了解，如果是暫時沒有建設完成的小區(qū)就要認真地詢問、查看該項目規(guī)劃、設計?？梢赃@樣說：配套設施的完善過程，也就是房產(chǎn)價格逐步上升的過程。
  
  5、交通便捷：
  
  交通問題，當代城市的頑疾。上班下班擁擠的道路交通狀況讓每一個生活在城市中的人苦惱不已。所以，一個交通便捷的小區(qū)受到青睞也就在情理之中了。良好的交通條件為業(yè)主帶來的是更多的休閑時間和更少的出行支出，隨著汽油價格的逐步上漲這種優(yōu)勢也將愈發(fā)的明顯。所以，選擇一處交通便捷的房產(chǎn)也是使房產(chǎn)投資保值增值的辦法之一。

  查看全文↓ 2019-06-21 21:23:05
• 158****1660

  買房子的注意事項基本包括：
  第一， 要注意房子周圍的環(huán)境。是否方便生活、購物以及娛樂。譬如，是否方便孩子讀書，是否方便買菜，是否有噪音污染，是否交通方便，是否有良好的治安等等。
  第二， 要了解開發(fā)公司的實力和信譽，也要了解物流公司的收費是否合理，是否有信譽。
  第三， 要考慮自己的經(jīng)濟能力是否能夠承受房子的價格。
  第四， 要注意房子的戶型是否設計合理，采光性好不好，布局合理與否，質(zhì)量是否過關等等諸如此類的問題。
  第五，
  購房合同要看仔細。
  房子的增值潛力無外乎就是地段**（交通、片區(qū)發(fā)展）、配套的完善、房屋品質(zhì)的贊譽。

  查看全文↓ 2019-06-21 21:22:37
• 134****8845

  影響商品房**的因素
  
  1、地段
  
  在諸多影響房產(chǎn)**的因素中，地段占有重要的地位。買房買地段，地段好了啥都好，地段好了人氣旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商業(yè)發(fā)展起來的速度也快。放眼望去，為啥3環(huán)、2環(huán)、1環(huán)，一環(huán)比一環(huán)貴呢？就是這個道理。
  
  2、商圈
  
  商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，即一個能吸收大量就業(yè)人口的商務辦公樓群或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的**大需求市場，這個就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發(fā)在市場上的活力。其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中形成一個有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個完整街區(qū)。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區(qū)中，有一個以大賣場為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。與就業(yè)中心區(qū)的互動成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。
  
  3、周邊環(huán)境
  
  包括周邊的生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)**。
  
  4、小區(qū)物業(yè)管理
  
  以投資為目的購買房產(chǎn)，更應注意物業(yè)管理的水平;它直接決定了租金的高低。另外，有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便;掌握這一因素的關鍵是在購房時，應將物業(yè)管理公司的資質(zhì)，信譽和服務水 平加以重點考慮。
  
  5、社區(qū)背景
  
  每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在當今知識經(jīng)濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。想想當別人問你住在哪個小區(qū)時，你告訴人家**小區(qū)，別人一聽就知道是一高檔小區(qū)，自然對你刮目相看。
  
  6、配套設施
  
  “足不出戶”就能夠解決所有的生活問題，是特色小區(qū)模式的**高境界。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的、其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房屋價格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關鍵是要看開發(fā)商的實力，如果小區(qū)開發(fā)工程中途停止，配套設施的完善也就泡湯了。
  
  7、房屋品質(zhì)
  
  生活條件的改善，生活品質(zhì)的不斷提高，人們對住宅的要求也越來越高。是否為科技住宅、環(huán)保住宅？房屋建筑外形漂亮與否？小區(qū)布局、層高、建筑質(zhì)量、環(huán)境等是否有優(yōu)勢都是影響人們購買和**的因素。

  查看全文↓ 2019-06-21 21:22:08
• 157****1703

  買房選地段要考慮哪些方面？
  
  1、交通是否方便
  
  交通因素是購房者在購買房子時，所考慮的一個**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經(jīng)濟的發(fā)展，沿海交通發(fā)達的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達不少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的**。
  
  2、周邊環(huán)境是否安靜
  
  住宅要求周圍環(huán)境安靜，不能有太大的噪音，否則會影響日常居住的舒適度。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質(zhì)量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲呢？
  
  3、附近購物和文化娛樂是否方便
  
  周邊的配套也非常重要，比如是否有購買生活必需品的超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫(yī)院等。不少人更關心周邊有沒有大型商場，周末休息就可以就近逛街而不必來回坐車奔波。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大麻煩。
  
  4、周邊中**、幼兒園等**是否多
  
  不少家庭買房，**重要的就是考慮到小孩子的上學問題。購房者應該看該地段附近有無重點**，重點**，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點**里學習，另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。
  
  5、考慮與原來生活圈子的聯(lián)系
  
  人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠，藕斷絲連。
  
  6、是否遠離黃賭毒地區(qū)
  
  遠離城市紅燈區(qū)，試想下，小朋友長期生活在這樣復雜、嘈雜的環(huán)境下，勢必對小孩子的成長有影響。而且由于這些地方人員多且復雜、亂，也帶來一些安全隱患問題。
  
  哪些地段的房子不能買
  
  1、十字交叉路口旁
  
  2、城市立交橋旁
  
  3、高壓電塔、信號塔旁
  
  4、加油站旁邊
  
  5、玻璃幕墻對面
  
  6、工廠附近
  
  7、鐵路旁邊
  
  8、周圍都是高層建筑
  
  9、主臥室正對大路直線
  
  10、陽臺和主臥對著尖角
  
  買房一定要選一個好的地段，好的地段需要具備上述所說的6點。同時，買房一定要避開上述10個地段。

  查看全文↓ 2019-06-21 21:21:15

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• 問 ??現(xiàn)在買房增值嗎?買房子買什么地段增值?
  答

  影響商品房**的因素1、地段在諸多影響房產(chǎn)**的因素中，地段占有重要的地位。買房買地段，地段好了啥都好，地段好了人氣旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商業(yè)發(fā)展起來的速度也快。放眼望去，為啥3環(huán)、2環(huán)、1環(huán)，一環(huán)比一環(huán)貴呢？就是這個道理。2、商圈商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，即一個能吸收大量就業(yè)人口的商務辦公樓群或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的**大需求市場，這個就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發(fā)在市場上的活力。其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中形成一個有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個完整街區(qū)。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區(qū)中，有一個以大賣場為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。與就業(yè)中心區(qū)的互動成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。3、周邊環(huán)境包括周邊的生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)**。4、小區(qū)物業(yè)管理以投資為目的購買房產(chǎn)，更應注意物業(yè)管理的水平;它直接決定了租金的高低。另外，有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便;掌握這一因素的關鍵是在購房時，應將物業(yè)管理公司的資質(zhì)，信譽和服務水 平加以重點考慮。5、社區(qū)背景每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在當今知識經(jīng)濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。想想當別人問你住在哪個小區(qū)時，你告訴人家**小區(qū)，別人一聽就知道是一高檔小區(qū)，自然對你刮目相看。6、配套設施“足不出戶”就能夠解決所有的生活問題，是特色小區(qū)模式的**高境界。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的、其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房屋價格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關鍵是要看開發(fā)商的實力，如果小區(qū)開發(fā)工程中途停止，配套設施的完善也就泡湯了。7、房屋品質(zhì)生活條件的改善，生活品質(zhì)的不斷提高，人們對住宅的要求也越來越高。是否為科技住宅、環(huán)保住宅？房屋建筑外形漂亮與否？小區(qū)布局、層高、建筑質(zhì)量、環(huán)境等是否有優(yōu)勢都是影響人們購買和**的因素。另外，戶型也非常重要。一個好的住宅戶型應能滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作、學習7項基本功能需求，這樣住起來才舒服。具體來看，有5大標準值得參考。（1）功能分區(qū)標準：主要是動靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分離和干濕分離。動靜分區(qū)是指動區(qū)(客廳、餐廳)與靜區(qū)(臥室)隔離，互不干擾；干濕分離是指保持干燥空間(臥室、廳)與可能被水浸的區(qū)域(廚房、衛(wèi)生間、浴室)分離；潔污分離是指潔污分區(qū)，廳、臥與衛(wèi)、廚房分開，保持房屋在聲音、氣味方面不相干擾。（2）通風采光標準：呼吸、采光、通風是每個人**基本的生理需求，這些要求是否能被充分滿足，對人的健康有著至關重要的影響，所以在買房時要特別注意，住宅應有良好的自然通風。（3）必須保證靈活性標準：住宅**好有一定的靈活性，也就是可改性，留下調(diào)整與更新的余地。（4）空間利用率標準：空間利用率是房屋空間的利用效率，是指在相同的面積能夠容納更多的功能或者提供更高的舒適性。（5）動線合理標準：動線可以理解為人在戶型空間內(nèi)活動的路線，尤其是使用部分空間功能時必須經(jīng)過的路線。動線來源于功能平面布局的合理，如廚房應該緊靠餐廳，這樣才方便備餐與就餐。8、期房合約投資期房有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險大，收益也大。如果能合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚的匯報的。需要注意兩點，一是要請專業(yè)人士幫助起草期房合約;二是要挑選有實力和信譽的開發(fā)商，這樣可以保證能夠按期拿到合乎標準的房子，或者萬一出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況時，也能夠保證資金的安全和獲得開發(fā)商付給的違約金。9、經(jīng)濟周期這也是一個房產(chǎn)**的因素，面對經(jīng)濟還有很大的向上發(fā)展空間，房地產(chǎn)市場發(fā)展也很平穩(wěn)，房產(chǎn)投資也會前景看好。

  全部3個回答>
• 問 ??買房什么地段好?買房子買什么地段增值?
  答

  房，買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤，購房量力而行?，F(xiàn)在很多年輕人買房子喜歡考慮很多因素，都喜歡買面積大的戶型大的房子。其實總的來說，面積小、**少、總價底的樓盤更適合年輕人。如果是年輕人買房的話，小編建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。通常二手小戶型房源的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，關于交通的問題要考慮的比較多一些，盡量選擇交通便利的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。選地段時要考慮到的因素先說交通過去房產(chǎn)宣傳語中總是會用類似于“10分鐘到達市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語句來吸引購房者。可見交通對一個地段的提升作用。當然，這樣的詞語現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。再說配套居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點**、重點**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項。商務配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。接下來是環(huán)境包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。**后說下**空間購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會有改善性需求。一個地段能否**，關鍵是看這一地段未來的發(fā)展狀況和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設施會不斷完善，那么將來會有一定的**空間。

  全部5個回答>
• 問 ??買房選什么地段好?買房子買什么地段增值?
  答

  房，買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤，購房量力而行?，F(xiàn)在很多年輕人買房子喜歡考慮很多因素，都喜歡買面積大的戶型大的房子。其實總的來說，面積小、**少、總價底的樓盤更適合年輕人。如果是年輕人買房的話，小編建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。通常二手小戶型房源的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，關于交通的問題要考慮的比較多一些，盡量選擇交通便利的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。選地段時要考慮到的因素先說交通過去房產(chǎn)宣傳語中總是會用類似于“10分鐘到達市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語句來吸引購房者?？梢娊煌▽σ粋€地段的提升作用。當然，這樣的詞語現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。再說配套居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點**、重點**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項。商務配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。接下來是環(huán)境包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。**后說下**空間購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會有改善性需求。一個地段能否**，關鍵是看這一地段未來的發(fā)展狀況和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設施會不斷完善，那么將來會有一定的**空間。其實，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。

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• 問 ??買什么房子**快?買房子買什么地段增值?
  答

  一、具備一個優(yōu)秀的物業(yè)一個好的物業(yè)一定能為房子帶來很大的**空間。特別是在二手房市場上，一些小區(qū)的價格為什么高？就是因為小區(qū)物業(yè)很優(yōu)秀，但是，你想你住的房子如果安全又衛(wèi)生是不是很吸引你呢？居住要求的不就是圖個安全衛(wèi)生嗎？二、教育地產(chǎn)　不用懷疑，教育地產(chǎn)一定有很大的**空間。但是，購房者需要注意的是，現(xiàn)在很多偽學區(qū)讓購房者苦不堪言，稍有不慎，就有可能買到偽學區(qū)。為了不讓孩子輸在起跑線上，父母寧愿花高價購買教育地產(chǎn)，就算是二手教育地產(chǎn)曾經(jīng)在房價跌幅較大的時候也依然是很抗跌。三、緊鄰政府所謂挨著政府，其實有兩種含義。第一種是政府所在的位置，第二種是政府未來的規(guī)劃。政府投入較大的資金規(guī)劃的區(qū)域，其發(fā)展?jié)摿σ约鞍l(fā)展速度一定是有實際的支撐力，但是風險也還是有的。所以，一定要考察清楚。四、便捷的交通有句話叫：要想富，先修路。足以看出交通的重要性，如果房子附近去哪兒都不方便，那么，一定是沒有什么**空間的。但是，如果附近地鐵、公交、輕軌等應有盡有，還怕房子會貶值嗎？一定記得，交通便捷的房產(chǎn)一定比交通閉塞的地產(chǎn)**更強。

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• 問 ??現(xiàn)在買房增值嗎？買房買公寓能增值快嗎？
  答

  要看價格。公寓的價格應該在住宅價格的五分之一，到四分之一這個價格上就可以**。因為公寓都是租給一些年輕人，這些人不怎么呆在家里，但是周邊工作上班方便，生活便利，公寓適合他們。同時你也需要知道他們的收入是不愿意打量投入住房的，所以如果租金太高，他們也不會住。舉個栗子，如果房價4萬一平的地方，公寓房價一萬，這個差別，你可以考慮買個公寓出租，或者自主都可以。但是如果高于這個價格，公寓就有點貴了，**難度比較大。公寓一般用來出租，加上地段一般都在繁華地段，周邊配套齊全，所以貶值速度比住宅要慢得多。但是，中國是個例外。因為在中國目前公寓的價格都在我上面說的那個比例之外，價格偏高，導致了公寓的可能在購買后，不好意思真的貶值很快。而且**要命的是，公寓想要賣出去，很難，這就不是貶值增值的問題了，而是根本就不值。中國城市化比較好的地方，那種物業(yè)齊全的住宅是**好的投資項目。如果要增值，**繁華的地方往往也是**容易**的地方。北上廣深的城市中心，你朝著物業(yè)**貴的樓盤買就行了。另外，同等面積，兩套小戶型比一套大戶型更容易賣，所以戶型越容易**，越值錢。因為不管是**還是貶值，前提都是要能賣出去。賣不出去，你那房子一個億，也沒用。

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