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• 141****3697

  這要看你想要的那棟樓的整個標(biāo)準(zhǔn)層平面是如何布置的，你想要的單元在什么位置，通常18層高的樓棟都設(shè)計(jì)成點(diǎn)式樓，每層應(yīng)該有兩部電梯，一個防火疏散樓梯間，每層4戶的設(shè)計(jì)比較普遍，不知你說的是不是這種樓？還有一種是板式樓，但18層很少做板式設(shè)計(jì)，除非是非常高端的戶型，一般來講板式樓比點(diǎn)式樓的采光通風(fēng)要好，樓間距的大小必須通過日照設(shè)計(jì)要求，我國對住宅的日照要求是在大寒日至少要有一個房間可以有2小時的滿窗日照，如何無法達(dá)到，開發(fā)商是拿不到施工許可證的。

  查看全文↓ 2019-06-21 02:06:58
• 142****6631

  其次你要做的謙虛．因?yàn)楦邔哟蔚娜水吘菇?jīng)歷的事情多．很多話可以聽出來．所以要謙虛．和他們說話要真誠．不能自己想怎么說就怎么說．這樣會給他人覺得你說話很沒水平．自然就牽扯上道德上的問題。
  **后送你四個字．多看．多聽．多想．少說．

  查看全文↓ 2019-06-21 02:06:54
• 147****2474

  朋友小彭，**近有點(diǎn)心煩?？偨Y(jié)起來原因有二：一、寫不完的代碼；二、為買房子糾結(jié)。
  
  
  
  小彭說，看了一套超高層房子，有點(diǎn)喜歡，可身邊的朋友、親戚都說超高層不好，遇到停水停電咋辦？萬一有個緊急情況咋辦？
  
  
  
  更有人說，超高層房子遇到刮風(fēng)，樓都會搖擺，很嚇人的。聽到這些后，小彭猶豫了糾結(jié)了，向來果斷的他，這次沒有了判斷。
  
  
  
  
  
  “超高層”住宅，西安也沒有缺席
  
  
  
  
  
  其實(shí)，小彭的糾結(jié)并不是個例，包括身邊的熟人，也有過類似的吐槽。在西安從事金融工作的劉濤，就分享了曾在深圳租住超高層的經(jīng)歷。
  
  
  
  他說，這類房子有時候真的“想說愛你不容易”，水電和安全問題是一方面，戶型設(shè)計(jì)也很一般，關(guān)鍵有時候還等不上電梯，就因?yàn)檫@事，錯過了打卡，耽誤了早餐，還沒少挨上司批評。
  
  
  
  
  
  所謂的超高層，一般而言，就是40層以上或高度100米以上的建筑。根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則JGJ 37-87 》第1.0.5條：公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建筑）建筑物高度超過100M時，不論住宅或公共建筑均為超高層。
  
  
  
  這類建筑一般具有很明顯的經(jīng)濟(jì)社會效益，如上海浦東的金茂大廈、廣州“小蠻腰”廣州塔，既打造了城市商圈，也代表著一個城市的發(fā)展和開放程度。
  
  
  
  在香港、紐約、巴黎等一些國際化大都市，高達(dá)70、80層的住宅屢見不鮮。在北上廣深等一線城市，也有眾多超高層住宅。這些占據(jù)核心地段、公園、湖景等優(yōu)質(zhì)資源的超高層建筑，往往被打造成豪宅項(xiàng)目，如上海的世貿(mào)濱江花園、浦東新區(qū)的湯臣一品等，就是超高層豪宅之一。
  
  
  
  在西安，近一兩年曲江、高新和城北的一些樓盤，也陸續(xù)推出超高層住宅，如陽光城·麗茲公館、金地南湖藝境、南飛鴻·十年城、萬象春天等。這些“高大威猛”的建筑，大多建在項(xiàng)目周邊和臨街位置，以兩室和小三室產(chǎn)品，來對西安人居住史，進(jìn)行從多層、小高層、高層到超高層的提升。
  
  
  
  不過，經(jīng)過走訪發(fā)現(xiàn)，這些超高層建筑，一定程度上也成了部分開發(fā)商拉升容積率的“工具”。業(yè)內(nèi)人士劉瑋就毫不避諱的說，對于開發(fā)商而言，容積率越大越好，而對于購房者來說，容積率越小越好，這么問題怎么解決？超高層建筑可能給出了“捷徑”。
  
  
  
  
  
  我們不妨來看看西安的這些超高層建筑：
  
  
  
  1、中國·鐵建萬科翡翠國際
  
  
  
  這個位于曲江大道東側(cè)的樓盤，其中4棟超高層，4梯10戶，共44層。按照國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，高層層高不得低于2.80米來計(jì)算，以層高2.8米估算，總高至少在120米以上了。
  
  
  
  從往期的售價來看，10500元/㎡的均價還算“親民”，與周邊的樓盤相比價格優(yōu)勢還挺明顯。但看到4梯10戶這個“配置”時，還是讓我有些遲疑了。拋開其他不說，人員龐雜可能就是**大的“減分”項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-06-21 02:06:50

相關(guān)問題

• 問 21層小高層幾樓**好? 21層的高層住宅樓，買五樓會不會采光不好？
  答

  因人而異，選擇樓層時需考慮幾個因素：一采光，考慮周邊的樓層高度和樓間距，要保證冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)；二噪聲，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好；三揚(yáng)塵，城市揚(yáng)塵一般高度在22米至30米，應(yīng)該避開8-12層；四供水，高層一般是高壓水泵，供水系統(tǒng)的清潔度還有供水流暢度易出問題，7層以上還有二次供水費(fèi)；五頂層，應(yīng)避開，容易漏水，且保溫差；六價格，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。

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• 問 高層4樓采光如何呢？會不會采光不好呢?
  答

  首先你沒有說樓與樓之間的跨度，高層越往下采光越不好從十層左右每天陽光能照進(jìn)屋子里的時間一般只有4個小時左右 ，平常時間都是自然光。

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• 問 高層5樓采光如何
  答

  國家標(biāo)準(zhǔn)的就算是建筑層高的1.7倍，如果是11層的小高層是不會怎么影響的，再高的化就影響了。

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• 問 高層5樓采光如何? 26層的高層樓間距16米，我家住5樓，采光效果會怎樣？
  答

  層高按3米算，30層樓加上頂和底大概不到100米，你在5樓，窗戶大概高13米，差距約87米。樓間距80米，基本組成個45度的等腰直角三角形。你并沒有說你在哪個城市，考慮下地球緯度和太陽夾角關(guān)系的話……冬天肯定會影響采光，夏天我國絕大多數(shù)地區(qū)應(yīng)該都沒問題，春秋不好說。不過30層應(yīng)該是塔樓而不是板樓，影響采光的時間應(yīng)該很短，大概中午1~2小時吧。不過我是按那個擋光的樓在你屋子的正南算的，如果不是的話時間段和季節(jié)都不一樣了。

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• 問 高層住宅樓13層好嗎
  答

  怎樣選擇樓層應(yīng)該從客觀和主觀兩個方面來考慮：1、客觀上來講，一般選擇總層高1/2以上的樓層（除頂樓外），這樣選擇的原因是1/2的樓層在采光、日照和通風(fēng)方面較好。2、主觀方面：某些人喜歡高樓層，喜歡視野好的樓層，但是又有些人住的高感覺會眩暈，反倒又喜歡低的樓層，特別是老人更喜歡低的樓層。低樓層采光、通風(fēng)、日照不如高樓層，但也有出入便利、更接近景觀，電梯故障時可選擇爬樓梯等優(yōu)勢。 另外選擇樓層時盡量避免大家忌諱的樓層，如13和18層，即使你現(xiàn)在不太忌諱，但以后賣的時候別人會忌諱，相對就難賣些?？偟膩碚f，要結(jié)合自己的喜好來全盤做出選擇。

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