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• 142****3618

  層高按3米算，30層樓加上頂和底大概不到100米，你在5樓，窗戶大概高13米，差距約87米。樓間距80米，基本組成個(gè)45度的等腰直角三角形。你并沒(méi)有說(shuō)你在哪個(gè)城市，考慮下地球緯度和太陽(yáng)夾角關(guān)系的話……冬天肯定會(huì)影響采光，夏天我國(guó)絕大多數(shù)地區(qū)應(yīng)該都沒(méi)問(wèn)題，春秋不好說(shuō)。
  不過(guò)30層應(yīng)該是塔樓而不是板樓，影響采光的時(shí)間應(yīng)該很短，大概中午1~2小時(shí)吧。不過(guò)我是按那個(gè)擋光的樓在你屋子的正南算的，如果不是的話時(shí)間段和季節(jié)都不一樣了。

  查看全文↓ 2019-08-02 12:40:27
• 148****2177

  正南正北的話，采光中午和上午沒(méi)有問(wèn)題，下午肯定影響

  查看全文↓ 2019-08-02 12:40:23
• 131****4096

  
  買房需要了解很多知識(shí)，其中樓間距就是一項(xiàng)很重要的選房指標(biāo)，樓間距就是兩棟樓外墻面的面積，適當(dāng)?shù)臉情g距可以保障小區(qū)內(nèi)人們生活的質(zhì)量和安全等問(wèn)題，所以小區(qū)內(nèi)的樓間距必須要滿足基本的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。
  
  
  
  壹
  
  樓間距
  
  1什么是樓間距？
  
  樓間距，指兩相鄰樓的外墻面距離，通常情況下泛指同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。可以樓與樓之間的距離，也有前后距離和左右距離之分，兩者又有什么不同呢？
  
  
  
  樓間距分為兩類：前后間距和左右間距。前后間距主要滿足日照、通風(fēng)、視覺(jué)衛(wèi)生、景觀等方面的要求，左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。
  
  2樓間距對(duì)生活有哪些影響？
  
  1.采光問(wèn)題
  
  樓間距對(duì)住戶影響**直接的問(wèn)題就是房子的采光問(wèn)題，如果樓間距過(guò)小，房?jī)?nèi)擁有的日照時(shí)間就會(huì)縮短，從而造成采光不足的現(xiàn)象。長(zhǎng)期居住在這樣的房子里，會(huì)使房間內(nèi)部潮濕現(xiàn)象非常嚴(yán)重，照明燈的長(zhǎng)時(shí)間使用還會(huì)造成資源浪費(fèi)。而且，如果住高層都不能享受良好的采光條件，就跟低層沒(méi)什么區(qū)別了。
  
  2.通風(fēng)問(wèn)題
  
  在生活中，通風(fēng)問(wèn)題也是非常重要的。如果樓間距過(guò)小，前樓往往會(huì)對(duì)后面的樓房造成遮擋，無(wú)法實(shí)現(xiàn)正常通風(fēng)，就會(huì)使得后樓通風(fēng)性能很差，這樣的條件下，即使選到了好戶型，也不一定能保證室內(nèi)的通風(fēng)。
  
  3.安全問(wèn)題
  
  這里的安全問(wèn)題主要是指消防安全問(wèn)題，有一些小區(qū)樓間距很小，再加上道旁可能停滿了住戶的機(jī)動(dòng)車，到了發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候，消防車完全進(jìn)不來(lái)，這樣小區(qū)在安全上就會(huì)存在重大隱患。
  
  4.噪音問(wèn)題
  
  下班回到家，肯定都想舒舒服服的享受生活。但如果拖著疲憊的身體回到家之后，還要受到穿行于兩樓之間的人和車輛等各種聲音的困擾，更甚者還會(huì)聽(tīng)到對(duì)面樓棟里孩子的哭聲、電視聲等等，就會(huì)嚴(yán)重影響居住質(zhì)量，還不利于人的身體健康。
  
  5.隱私問(wèn)題
  
  隱私問(wèn)題大家應(yīng)該都能明白，如果樓間距過(guò)小，自己在家中的一舉一動(dòng)都可能會(huì)被對(duì)面的住戶看到，實(shí)在是很不舒服。尤其對(duì)于女生而言，隱私是非常重要的，過(guò)小的樓間距會(huì)讓人非常沒(méi)有安全感。
  
  3樓間距多寬才符合標(biāo)準(zhǔn)？
  
  
  
  
  
  對(duì)于樓間距的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家是有具體的相關(guān)要求的：以**低層的住戶其窗臺(tái)以上部分為基準(zhǔn)，由每年冬至這天該住戶能有效享受陽(yáng)光的時(shí)間確定標(biāo)準(zhǔn)，按緯度高低分北方為一小時(shí)、南方為三小時(shí)、中間地帶為二小時(shí)，具體樓間距要多寬才合適，還需要大家根據(jù)自己的城市所處的位置來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的計(jì)算。
  
  4在西安買多少層才不影響采光？
  
  
  
  此外，在西安目前很多樓盤并沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的127.28M，而多的則是錯(cuò)位排列的樓棟，咱們就以40米的樓間距，33層的高層為例。計(jì)算出**低買多少層以上，才不會(huì)影響到日常的采光？經(jīng)過(guò)用樓高與樓間距比值（1:1.2）的關(guān)系公式計(jì)算下來(lái)，至少在20層以上的樓層才不會(huì)受到前樓的遮光影響，這也就是售樓人員所為的黃金樓層，即價(jià)位相對(duì)整棟**高的樓層區(qū)間。當(dāng)然，這也就是為什么低樓層價(jià)位相對(duì)較低的原因以及**價(jià)位高的主因！

  查看全文↓ 2019-08-02 12:40:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層5樓采光如何
  答

  國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的就算是建筑層高的1.7倍，如果是11層的小高層是不會(huì)怎么影響的，再高的化就影響了。

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• 問(wèn) 買5樓樓間距多少不影響采光？
  答

  樓間距規(guī)定可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。 按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。 你這情況，需要兩樓間隔60米左右。樓間距規(guī)定 　　可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。 　　按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。 　　其他相關(guān)：房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問(wèn)題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時(shí)，大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來(lái)分析。 　　首先，采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過(guò)專業(yè)人員進(jìn)行測(cè)量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國(guó)土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會(huì)有不同程度的遮擋陽(yáng)光現(xiàn)象，不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問(wèn)題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過(guò)各個(gè)地方根據(jù)自身的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的地方法規(guī)來(lái)進(jìn)行規(guī)定。

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• 問(wèn) 高層5樓采光如何?21層的高層住宅樓，買五樓會(huì)不會(huì)采光不好？
  答

  這要看你想要的那棟樓的整個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層平面是如何布置的，你想要的單元在什么位置，通常18層高的樓棟都設(shè)計(jì)成點(diǎn)式樓，每層應(yīng)該有兩部電梯，一個(gè)防火疏散樓梯間，每層4戶的設(shè)計(jì)比較普遍，不知你說(shuō)的是不是這種樓？還有一種是板式樓，但18層很少做板式設(shè)計(jì)，除非是非常高端的戶型，一般來(lái)講板式樓比點(diǎn)式樓的采光通風(fēng)要好，樓間距的大小必須通過(guò)日照設(shè)計(jì)要求，我國(guó)對(duì)住宅的日照要求是在大寒日至少要有一個(gè)房間可以有2小時(shí)的滿窗日照，如何無(wú)法達(dá)到，開(kāi)發(fā)商是拿不到施工許可證的。

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• 問(wèn) 18層樓間距20米7樓有采光嗎？
  答

  九層以上會(huì)好很多

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)18層樓間距70米采光如何？
  答

  十五十六**好了像你這十八層的房子，樓間距五十米，十層以上一般采光都沒(méi)有問(wèn)題的，但是高層還是高點(diǎn)好，建議你買14到17層之間的,按照3米一層計(jì)算,第14層以上一年四季有陽(yáng)光.算法是這樣,太陽(yáng)照耀南回歸線是得到光照角度**小,光照**小角度為17.5度,前面樓高54米,算正切值,假如你那棟樓一樓不會(huì)遮擋,則**少樓間距為171.27米,而實(shí)際上間距只有50米,則相差121.27米,因此由正切得知該樓在38.24米時(shí)不會(huì)被遮擋,即39米以上不會(huì)有被遮擋的問(wèn)題,所以從14層開(kāi)始,光照**好.

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