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• 143****9894

  一般高層的電梯樓中，20層左右是**好的（開(kāi)發(fā)商售價(jià)也是**貴的）；
  20層以上的樓層次之，也都很不錯(cuò)，只是比20層的稍微差點(diǎn)（這些樓層的價(jià)格基本都差不多，開(kāi)發(fā)商定價(jià)這個(gè)樓層的價(jià)格也基本相同，現(xiàn)在頂層上面都有專門的隔熱層，所以現(xiàn)在頂層也很好，沒(méi)什么其他不好的影響）。
  20層以下的房子，從上到下依次遞減。
  以上是單純從使用和開(kāi)發(fā)商定價(jià)上說(shuō)明樓層好壞，不考慮房號(hào)是否帶4，或者風(fēng)水等因素的影響。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:08:49
• 154****9672

  開(kāi)發(fā)商所謂的“黃金樓層”
  
  開(kāi)發(fā)商有一套自己計(jì)算黃金樓層的公式，那就是一層樓的三分之一到三分之二的地方，一般開(kāi)發(fā)商賣的比較貴的樓層就是好樓層，比較便宜的樓層就沒(méi)那么好了。7層樓高的話，大概黃金樓層就是3、4層，18層樓高的話黃金樓層就是6到8層，25層樓高的話，就是6到8層和15到20層。大家可以借鑒一下，除了這個(gè)公式我們還要考慮一些其它因素。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:08:38
• 144****2994

  1、如果是我，我會(huì)選擇4-6層
  
  4-6層的特點(diǎn)是剛剛超過(guò)了小區(qū)綠化的高度，這個(gè)高度足以欣賞小區(qū)內(nèi)部景觀。而且從采光的
  
  角度來(lái)說(shuō)，這幾個(gè)樓層已經(jīng)相當(dāng)好。從欣賞小區(qū)景觀的角度來(lái)說(shuō)，太高，視野太遠(yuǎn)，反而大打折扣。
  
  2、選擇較低的樓層要關(guān)注小區(qū)規(guī)劃布局
  
  較低的樓層，**大的風(fēng)險(xiǎn)是采光。國(guó)家規(guī)定的是冬至日日照2個(gè)小時(shí)，但這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是**低值，也就是說(shuō)剛剛及格，談不上好。一層和二層的需要警惕。
  
  還有些高層建筑會(huì)配底商，底商肯定有空調(diào)、廣告燈箱等外置設(shè)備，也會(huì)對(duì)你居住產(chǎn)生影響。
  
  3、頂層還是不建議買，漏水問(wèn)題還是有的
  
  中國(guó)的建筑頂層漏水問(wèn)題，其實(shí)一直都是各飽受詬病的，開(kāi)發(fā)商喜歡在營(yíng)銷上下成本，卻在建筑工藝上相對(duì)吝嗇。
  
  頂層是標(biāo)準(zhǔn)層的話，這種問(wèn)題的概率還是蠻大的，如果是非標(biāo)準(zhǔn)曾帶坡頂?shù)哪欠N可能相對(duì)好一點(diǎn)，但也不是很保險(xiǎn)。坡頂?shù)乃闹芤惨O(shè)置水路的。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:08:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商把好樓層保留起來(lái)嗎?選不到好樓層,該如何應(yīng)對(duì)?
  答

  買房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，但其實(shí)住房并不是越高越好，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。樓層分析主要考量因素：家庭成員結(jié)構(gòu)、噪音、通風(fēng)采光、霧霾顆粒等。中老年家庭、有兒童的家庭可選擇較低樓層，方便出入，房屋價(jià)格也比較便宜；缺點(diǎn)是臨街低層面吵鬧及空氣污染。各種年齡和家庭組合可選擇中間樓層，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺(jué)。缺點(diǎn)是馬路邊上的高樓容易形成回音墻，因此有時(shí)在高層的房間內(nèi)反而會(huì)更吵。年輕家庭普遍選擇較高樓層，景觀視野好，通風(fēng)采光好，私密性也較好。缺點(diǎn)是買房時(shí)一定要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)房子中配備的電梯的品牌，并且了解電梯是否有備用電源。如果沒(méi)有備用電源，一旦出現(xiàn)停電，造成不便。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商把好樓層保留起來(lái)嗎?選不到好樓層,該如何應(yīng)對(duì)?
  答

  一、樓層選擇先考慮優(yōu)缺點(diǎn)一般來(lái)說(shuō)，一棟樓下面的三分之一至三分之二之間，為**佳樓層。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。1、底層購(gòu)房者在選擇多層住宅的樓層時(shí)，不太喜歡底樓，通常情況下一樓有個(gè)缺點(diǎn)就是門口過(guò)往行人比較多，單元門開(kāi)關(guān)頻繁，會(huì)吵也容易受盜竊之苦。另外就是覺(jué)得一樓通風(fēng)、采光不太好，比較陰暗潮濕長(zhǎng)期居住對(duì)身體不好。如果住宅一樓小院都是半開(kāi)放式的，樓間距也比較大，所以通風(fēng)、采光不會(huì)有太大影響。同時(shí)，一樓有個(gè)小院，可以種植一些花花草草，對(duì)老人和孩子身心健康非常有益。2、黃金層六七層一般被稱之為黃金樓層?？偢咴?-7層的房子多數(shù)為花園洋房，這類房子居住品質(zhì)較高，但同樣價(jià)格也相對(duì)較貴。3、揚(yáng)灰層9-11層通常認(rèn)為是揚(yáng)灰層。別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)告訴你們的。這一說(shuō)法指的是“峽谷效應(yīng)”，指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是9~11層之間。4、明亮樓層十二層到到十八層;從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。但是如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。5、空氣**佳樓層十八層以上。十八層以上視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十八層以上**暖和。當(dāng)然它的缺點(diǎn)就是發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。6、視野**好樓層頂層的視野**好，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性，這也是頂層的優(yōu)勢(shì)之一。但是頂層也會(huì)出現(xiàn)一些客觀存在的問(wèn)題，冬冷夏熱，容易漏水，水壓不夠等等問(wèn)題。頂樓住房?jī)r(jià)格會(huì)比其他樓層價(jià)格低，頂樓房子會(huì)更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。二、如何看自己適合住那層（一）考慮家庭原因1、年輕人單住年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來(lái)高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來(lái)高樓層視野開(kāi)闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級(jí)向上的心理。高層住宅就比較年輕人居住，不過(guò)也要是具體情況而言，如果家里有小孩的家庭，住高層要防范小孩出意外，小孩從高層摔下的新聞時(shí)常見(jiàn)到。2、老少同住若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定**合適之樓層。（二）選樓層經(jīng)濟(jì)原則1、視自身經(jīng)濟(jì)情況而定面對(duì)高低不同的樓層價(jià)格，購(gòu)房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。一般經(jīng)濟(jì)情況相當(dāng)好的買家會(huì)不假思索挑選**高價(jià)樓層，算是一種實(shí)力的象征；另有一些經(jīng)濟(jì)情況也很好但又較精明的買家往往會(huì)選擇相對(duì)**高價(jià)略低的價(jià)格樓層，因?yàn)樯唐贩?*高價(jià)樓層代表精選樓層(保留樓層)，其價(jià)位與次精選樓層一般都有較大差價(jià)，可能僅一個(gè)樓層的差別，價(jià)格卻會(huì)是每平方米百元錢之差，所以作這種比較選擇頗能說(shuō)明買家之精明；2、視房層用途而定 隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的提高，百姓投資意識(shí)不斷加強(qiáng)，購(gòu)房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對(duì)單純，樓層的確定完全取決于房屋將來(lái)之用途。用于辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用于買賣經(jīng)營(yíng)，往往只選一層；用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運(yùn)方便，樓層選擇也不會(huì)太高；其它一些特殊情況均依房屋特殊用途而定。購(gòu)房者在選擇樓層時(shí)一定要弄清楚自己側(cè)重點(diǎn)，因?yàn)槊繉訕嵌加凶约旱膬?yōu)缺點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)根據(jù)樓層的好壞在價(jià)格上做差異化銷售，也會(huì)適當(dāng)贈(zèng)送面積。所以選樓層不能盲目，要做好前期和家人溝通工作，以及做好日后接受缺點(diǎn)的心里準(zhǔn)備。黃金樓層固然好，但是在價(jià)格上也較高。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商把好樓層保留起來(lái)嗎?售樓處有好樓層不賣，說(shuō)什么只剩樓頭和二樓？
  答

  不屬欺詐，一是雙方都是口頭承諾，不算證據(jù)。二是各層房屋房?jī)r(jià)由開(kāi)發(fā)商定價(jià)放賣。要是給的房號(hào)、格局、面積與合同房號(hào)不一致就可以認(rèn)定欺詐消費(fèi)者。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商先賣什么樓層？
  答

  一般是有個(gè)“金三銀四”的說(shuō)法，三樓和四樓的性價(jià)比較高，價(jià)格也比較高。其他的是樓層越高越貴。

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• 問(wèn) 為什么開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤會(huì)將好房源保留后賣嗎？
  答

  方式很多，　比如政府管控，比如熟人已經(jīng)要了等等?！∠穸鄬拥模话阒虚g三四樓會(huì)多點(diǎn)。高層，會(huì)留中高層陽(yáng)光好些的。　　但是現(xiàn)在房子明碼標(biāo)價(jià)，　不能任意控房，　相關(guān)部門管理也比較嚴(yán)格　，　所以現(xiàn)在市場(chǎng)上管控一部分戶型會(huì)少一些。

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