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• 137****1790

  不屬欺詐，一是雙方都是口頭承諾，不算證據(jù)。二是各層房屋房價由開發(fā)商定價放賣。要是給的房號、格局、面積與合同房號不一致就可以認(rèn)定欺詐消費(fèi)者。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:26:08
• 154****4878

  是的，是在演戲，現(xiàn)在的樓沒有那么火爆了，這么貴的樓房哪里會有這么火爆呢？他是在演戲，想你快點(diǎn)下單

  查看全文↓ 2019-06-20 19:25:57
• 151****0684

  一般開發(fā)商都是這樣的套路，都是把一些不是很好賣的，先處理掉。然后坐等房價漲起來，然后再位置好的，這樣賺的錢就更多了。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:25:39

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商把好樓層保留起來嗎？開發(fā)商**難賣的樓層？
  答

  一般高層的電梯樓中，20層左右是**好的（開發(fā)商售價也是**貴的）；20層以上的樓層次之，也都很不錯，只是比20層的稍微差點(diǎn)（這些樓層的價格基本都差不多，開發(fā)商定價這個樓層的價格也基本相同，現(xiàn)在頂層上面都有專門的隔熱層，所以現(xiàn)在頂層也很好，沒什么其他不好的影響）。20層以下的房子，從上到下依次遞減。以上是單純從使用和開發(fā)商定價上說明樓層好壞，不考慮房號是否帶4，或者風(fēng)水等因素的影響。

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• 問 開發(fā)商把好樓層保留起來嗎?選不到好樓層,該如何應(yīng)對?
  答

  買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，但其實(shí)住房并不是越高越好，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。樓層分析主要考量因素：家庭成員結(jié)構(gòu)、噪音、通風(fēng)采光、霧霾顆粒等。中老年家庭、有兒童的家庭可選擇較低樓層，方便出入，房屋價格也比較便宜；缺點(diǎn)是臨街低層面吵鬧及空氣污染。各種年齡和家庭組合可選擇中間樓層，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺。缺點(diǎn)是馬路邊上的高樓容易形成回音墻，因此有時在高層的房間內(nèi)反而會更吵。年輕家庭普遍選擇較高樓層，景觀視野好，通風(fēng)采光好，私密性也較好。缺點(diǎn)是買房時一定要跟開發(fā)商確認(rèn)房子中配備的電梯的品牌，并且了解電梯是否有備用電源。如果沒有備用電源，一旦出現(xiàn)停電，造成不便。

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• 問 ??開發(fā)商把好樓層保留起來嗎?選不到好樓層,該如何應(yīng)對?
  答

  一、樓層選擇先考慮優(yōu)缺點(diǎn)一般來說，一棟樓下面的三分之一至三分之二之間，為**佳樓層。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。1、底層購房者在選擇多層住宅的樓層時，不太喜歡底樓，通常情況下一樓有個缺點(diǎn)就是門口過往行人比較多，單元門開關(guān)頻繁，會吵也容易受盜竊之苦。另外就是覺得一樓通風(fēng)、采光不太好，比較陰暗潮濕長期居住對身體不好。如果住宅一樓小院都是半開放式的，樓間距也比較大，所以通風(fēng)、采光不會有太大影響。同時，一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。2、黃金層六七層一般被稱之為黃金樓層?？偢咴?-7層的房子多數(shù)為花園洋房，這類房子居住品質(zhì)較高，但同樣價格也相對較貴。3、揚(yáng)灰層9-11層通常認(rèn)為是揚(yáng)灰層。別以為高層中的九到十一樓不錯，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，開發(fā)商是不會告訴你們的。這一說法指的是“峽谷效應(yīng)”，指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是9~11層之間。4、明亮樓層十二層到到十八層;從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個高度，因此光線不易被遮擋。但是如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。5、空氣**佳樓層十八層以上。十八層以上視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十八層以上**暖和。當(dāng)然它的缺點(diǎn)就是發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險的樓層。6、視野**好樓層頂層的視野**好，發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性，這也是頂層的優(yōu)勢之一。但是頂層也會出現(xiàn)一些客觀存在的問題，冬冷夏熱，容易漏水，水壓不夠等等問題。頂樓住房價格會比其他樓層價格低，頂樓房子會更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。二、如何看自己適合住那層（一）考慮家庭原因1、年輕人單住年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。高層住宅就比較年輕人居住，不過也要是具體情況而言，如果家里有小孩的家庭，住高層要防范小孩出意外，小孩從高層摔下的新聞時常見到。2、老少同住若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定**合適之樓層。（二）選樓層經(jīng)濟(jì)原則1、視自身經(jīng)濟(jì)情況而定面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。一般經(jīng)濟(jì)情況相當(dāng)好的買家會不假思索挑選**高價樓層，算是一種實(shí)力的象征；另有一些經(jīng)濟(jì)情況也很好但又較精明的買家往往會選擇相對**高價略低的價格樓層，因?yàn)樯唐贩?*高價樓層代表精選樓層(保留樓層)，其價位與次精選樓層一般都有較大差價，可能僅一個樓層的差別，價格卻會是每平方米百元錢之差，所以作這種比較選擇頗能說明買家之精明；2、視房層用途而定 隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的提高，百姓投資意識不斷加強(qiáng)，購房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對單純，樓層的確定完全取決于房屋將來之用途。用于辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用于買賣經(jīng)營，往往只選一層；用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運(yùn)方便，樓層選擇也不會太高；其它一些特殊情況均依房屋特殊用途而定。購房者在選擇樓層時一定要弄清楚自己側(cè)重點(diǎn)，因?yàn)槊繉訕嵌加凶约旱膬?yōu)缺點(diǎn)，開發(fā)商也會根據(jù)樓層的好壞在價格上做差異化銷售，也會適當(dāng)贈送面積。所以選樓層不能盲目，要做好前期和家人溝通工作，以及做好日后接受缺點(diǎn)的心里準(zhǔn)備。黃金樓層固然好，但是在價格上也較高。

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• 問 售樓處會留著好樓層不賣嗎
  答

  　　一般在預(yù)售時期都會先買一些位置不是特別好的樓層先處理掉，真正開盤房價有所上漲的時候，再推出一些位置較好的樓層，所以在售樓部進(jìn)行看房的過程當(dāng)中，也要明確自己想要選擇的真正房屋的類型。因?yàn)槭蹣遣恐饕情_發(fā)商的宣傳工具，所以在為了影響到客戶做抉擇，售樓部的設(shè)計(jì)形象也會特別突出，激發(fā)客戶的良好心理感受，增強(qiáng)購買的欲望?！　∷詾榱诉x擇到真正適宜自己的房屋和自己心儀的房產(chǎn)，在進(jìn)行看房之前，就要對樓盤有一個大概的了解，不要被樣板房所迷惑，在購房的過程當(dāng)中除了要看樓層之外，對于房屋本身的質(zhì)量以及周邊的環(huán)境等一系列配套設(shè)施，都要進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查，統(tǒng)一考慮，才能夠選擇到自己適宜的房屋，**為關(guān)鍵的就是要看開發(fā)商是否是五證齊全的房屋。

• 問 售樓處會留著好樓層不賣嗎
  答

  一般在預(yù)售時期都會先買一些位置不是特別好的樓層先處理掉，真正開盤房價有所上漲的時候，再推出一些位置較好的樓層，所以在售樓部進(jìn)行看房的過程當(dāng)中，也要明確自己想要選擇的真正房屋的類型。因?yàn)槭蹣遣恐饕情_發(fā)商的宣傳工具，所以在為了影響到客戶做抉擇，售樓部的設(shè)計(jì)形象也會特別突出，激發(fā)客戶的良好心理感受，增強(qiáng)購買的欲望。所以為了選擇到真正適宜自己的房屋和自己心儀的房產(chǎn)，在進(jìn)行看房之前，就要對樓盤有一個大概的了解，不要被樣板房所迷惑，在購房的過程當(dāng)中除了要看樓層之外，對于房屋本身的質(zhì)量以及周邊的環(huán)境等一系列配套設(shè)施，都要進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查，統(tǒng)一考慮，才能夠選擇到自己適宜的房屋，**為關(guān)鍵的就是要看開發(fā)商是否是五證齊全的房屋。