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• 157****1456

  一般是有個(gè)“金三銀四”的說(shuō)法，三樓和四樓的性價(jià)比較高，價(jià)格也比較高。其他的是樓層越高越貴。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:24:09
• 147****1240

  樓層越低的單價(jià)越便宜 面積越大的單價(jià)便宜

  查看全文↓ 2018-06-27 10:23:53
• 152****8182

  考試做題是先易后難，賣房是先賣差得再賣好的。這些都是房地產(chǎn)的營(yíng)銷策略，先把不好的戶型銷售出去，好的戶型和位置留著**潛力更大，更易銷售。 捂盤(pán)惜售也是開(kāi)發(fā)商的常用策略，當(dāng)開(kāi)發(fā)商資金充裕、市場(chǎng)看好時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)停止銷售，留出一部分以

  查看全文↓ 2018-06-27 10:23:40
• 133****6422

  一般高層的電梯樓中，20層左右是**好的（開(kāi)發(fā)商售價(jià)也是**貴的）；
  20層以上的樓層次之，也都很不錯(cuò)，只是比20層的稍微差點(diǎn)（這些樓層的價(jià)格基本都差不多，開(kāi)發(fā)商定價(jià)這個(gè)樓層的價(jià)格也基本相同，現(xiàn)在頂層上面都有專門(mén)的隔熱層，所以現(xiàn)在頂層也很好，沒(méi)什么其他不好的影響）。
  20層以下的房子，從上到下依次遞減。
  以上是單純從使用和開(kāi)發(fā)商定價(jià)上說(shuō)明樓層好壞，不考慮房號(hào)是否帶4，或者風(fēng)水等因素的影響。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:23:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商賣房是先賣幾樓? 開(kāi)發(fā)商賣房先賣高層嗎
  答

  涉及買(mǎi)房則算即要名沒(méi)房產(chǎn)算房 貸款按《務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)步做房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作關(guān)問(wèn)題通知》關(guān)規(guī)定認(rèn)定即、借款家庭(包括借款、配偶及未)單位認(rèn)定房貸數(shù)二、于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房家庭其均住房面積低于平均水平再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款比照首套自住房貸款政策執(zhí)行借款應(yīng)提供房產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)具家庭住房總面積查詢結(jié)均住房平均水平統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布度數(shù)據(jù)準(zhǔn)其均按第二套房貸執(zhí)行 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房家庭再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款按前款規(guī)定執(zhí)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么開(kāi)發(fā)商先賣二樓？
  答

  這個(gè)實(shí)際和開(kāi)發(fā)商關(guān)系不大。不論是哪家開(kāi)發(fā)商，都希望自己房子還沒(méi)蓋，就先賣個(gè)好價(jià)錢(qián)。封頂后銷售主要有兩種情況：1、政策原因。某些城市管制嚴(yán)格（如北上廣深），對(duì)于某類商品房嚴(yán)格要求封頂后才能銷售。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)想盡辦法做政府的工作（公關(guān)），力求在沒(méi)達(dá)到政策要求的條件下，提前取得預(yù)售證。2、市場(chǎng)原因。遇到市場(chǎng)不好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商雖然已經(jīng)可以開(kāi)始銷售（滿足政府規(guī)定條件，取得預(yù)售證），但預(yù)見(jiàn)到現(xiàn)階段銷售狀況不佳，于是捂盤(pán)不銷售。因?yàn)榉孔涌梢圆鸱咒N售，卻不能拆分建設(shè)：一旦開(kāi)始銷售，即使只賣出去一套房子，開(kāi)發(fā)商也需要在合同約定時(shí)間內(nèi)把整個(gè)樓都蓋好，這顯然得不償失。因此開(kāi)發(fā)商會(huì)積攢一批潛在客戶后（即認(rèn)籌），再銷售。而在積攢客戶的階段，開(kāi)發(fā)商會(huì)期望減少資金投入（主要是工程資金投入），希望樓盤(pán)蓋的慢一些。這時(shí)候施工單位就不樂(lè)意了（他們是根據(jù)進(jìn)度來(lái)掙錢(qián)的），于是施工單位繼續(xù)建設(shè)（開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制要求停工的話，要支付高額的違約金給施工方）。**后就造成了樓盤(pán)已經(jīng)封頂，但是客戶積累還不夠的狀況，也就是LZ說(shuō)的封頂后再開(kāi)始賣。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商先賣什么樣的房？
  答

  涉及買(mǎi)房則算即要名沒(méi)房產(chǎn)算房 貸款按《務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)步做房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作關(guān)問(wèn)題通知》關(guān)規(guī)定認(rèn)定即、借款家庭(包括借款、配偶及未)單位認(rèn)定房貸數(shù)二、于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房家庭其均住房面積低于平均水平再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款比照首套自住房貸款政策執(zhí)行借款應(yīng)提供房產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)具家庭住房總面積查詢結(jié)均住房平均水平統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布度數(shù)據(jù)準(zhǔn)其均按第二套房貸執(zhí)行 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房家庭再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款按前款規(guī)定執(zhí)

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商賣房是先賣幾樓? 開(kāi)發(fā)商賣房?jī)r(jià)格相對(duì)低的樓層是哪些
  答

  開(kāi)發(fā)商在賣房的時(shí)候，為了吸引購(gòu)房者來(lái)買(mǎi)房。通常會(huì)用一些套路來(lái)套路購(gòu)房者。這時(shí)候就需要購(gòu)房者看清楚，哪些是套路。為了防止廣大購(gòu)房者被套路，下面小編為大家介紹一下開(kāi)發(fā)商常用的套路。廣告中的那些套路一些開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，以虛假內(nèi)容為噱頭，廣告中說(shuō)了各種小區(qū)綠化、景觀、、健身房等美好的描述，但卻不寫(xiě)在購(gòu)房合同里。等購(gòu)房者提出想看書(shū)面文件及資料時(shí)，銷售人員又謊稱尚未印出來(lái)等，進(jìn)行搪塞?？湛跓o(wú)憑的承諾，為購(gòu)房者埋下了隱患。贈(zèng)送面積也是套路購(gòu)房送陽(yáng)臺(tái)、兩房變?nèi)?、?shū)房半贈(zèng)送、送車位……這些常見(jiàn)購(gòu)房?jī)?yōu)惠實(shí)在讓人心癢癢，好像省了幾十萬(wàn)，但是贈(zèng)送面積那么大，真的沒(méi)問(wèn)題嗎？當(dāng)然有問(wèn)題！要么贈(zèng)送的面積本來(lái)就是你的，比如開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)本來(lái)就只計(jì)算一半的面積。而車位很可能只是使用權(quán)，不能寫(xiě)入購(gòu)房合同和房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候心情不好了，說(shuō)拿走就拿走了。關(guān)于定金的套路現(xiàn)在很多樓盤(pán)都會(huì)預(yù)先收取購(gòu)房者定金，雖然相關(guān)部門(mén)屢次強(qiáng)調(diào)開(kāi)盤(pán)前收定金是違法行為，但開(kāi)發(fā)商仍以“意向金”的概念打擦邊球。原本購(gòu)房者在簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議后交付定金，已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，但由于當(dāng)時(shí)購(gòu)房者還沒(méi)有看到房屋買(mǎi)賣合同，即使是在后期發(fā)現(xiàn)合同中不能接受的條款，卻礙于已經(jīng)交了定金，而失去了主動(dòng)權(quán)，不僅不能針對(duì)合同中的細(xì)節(jié)進(jìn)行修改，想要退定金更是難上加難。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)賣什么給開(kāi)發(fā)商好？
  答

  做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好賺到錢(qián)，業(yè)績(jī)?yōu)橥?。但是案?chǎng)銷售的話很多會(huì)有一些靠關(guān)系進(jìn)去的，尤其是一些豪宅盤(pán)，就算是你有能力也不一定進(jìn)的去的，而且如果是新人直接做這種案場(chǎng)銷售的話，很多都是前期要守尾盤(pán)或者守項(xiàng)目前期的沒(méi)有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)去快速成長(zhǎng)，也沒(méi)什么收入，很多新人在這個(gè)階段就會(huì)被淘汰了，覺(jué)得自己做不了這個(gè)行業(yè)！

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