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• 158****3927

  涉及買房則算即要名沒房產(chǎn)算房 貸款按《務(wù)院辦公廳關(guān)于進步做房產(chǎn)市場調(diào)控工作關(guān)問題通知》關(guān)規(guī)定認(rèn)定即、借款家庭(包括借款、配偶及未)單位認(rèn)定房貸數(shù)
  二、于已利用銀行貸款購買首套自住房家庭其均住房面積低于平均水平再向商業(yè)銀行申請住房貸款比照首套自住房貸款政策執(zhí)行借款應(yīng)提供房產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)具家庭住房總面積查詢結(jié)均住房平均水平統(tǒng)計部門公布度數(shù)據(jù)準(zhǔn)其均按第二套房貸執(zhí)行
  三、已利用住房公積金貸款購房家庭再向商業(yè)銀行申請住房貸款按前款規(guī)定執(zhí)

  查看全文↓ 2019-04-15 13:42:12
• 156****5898

  五證齊全可以賣，其他的免談
  土地證、土地規(guī)劃許可、施工規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2019-04-15 13:42:08
• 132****1776

  
  
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  開發(fā)商降價賣房？不行！
  
  聚焦|政府工作報告遼寧的落點與亮點
  
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  關(guān)注|沈北新區(qū)全國首創(chuàng)“零公里”服務(wù)
  
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  土地|300城土地成交量價齊跌
  
  市場|71家房企近半數(shù)凈利下滑
  
  政策|2月地方樓市調(diào)控政策發(fā)布20余次
  
  熱點|房地產(chǎn)稅三年內(nèi)落地可能性不大
  
  
  
  開發(fā)商降價賣房？不行！
  
  
  
  3月6日，樓市再爆大新聞：
  
  
  
  據(jù)“澎湃新聞”報道，江西省贛州市贛縣區(qū)住建局確認(rèn)，該局已向房企下發(fā)一份“停止特價房銷售”的緊急通知，要求房企停止低于申報價格的“特價房”銷售。
  
  
  
  “緊急通知”要求：第一，所有開發(fā)企業(yè)立即停止特價房銷售，所有特價房銷售前必上報住建局和物價局審批；第二，自3月3日開始，同類型住宅成交單價低于該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案。
  
  
  
  總之：成交單價不能低于本項目2月份的價格。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  春節(jié)過后，房企打折賣房力度有所加強。多個銷售額位居前十的房企，都有降價促銷活動。之所以促銷，是為了快速回籠資金。因為對房企來說，資金的時間成本非常重要。3月份收回來1個億，和這1個億到12月才能收回來，差距是很大的。
  
  
  
  樓市自2018年四季度開始，出現(xiàn)了全面降溫走勢。今年1月以來，市場仍然偏冷。據(jù)同策研究院統(tǒng)計，2月份全國300個城市建設(shè)用地共成交1168宗，成交金額達(dá)1984.75億元，環(huán)比下降40.26%，同比下降30.36%
  
  
  
  一方面是市場整體仍然偏冷，另一方面是隨著貨幣政策放松、在部分城市出現(xiàn)了局部轉(zhuǎn)暖跡象。而且隨著棚改政策調(diào)整，開發(fā)商和投資樓市的資金，都有重返一二線城市的跡象。
  
  
  
  正在是這種背景下，很多開發(fā)商在調(diào)整戰(zhàn)略：加大三四線城市促銷力度，能賣的快速賣出；尚未開發(fā)的，則放慢開發(fā)速度，等待下一輪周期。套現(xiàn)資金之后，集中精力到一二線城市拿地。同時，避免資金鏈出現(xiàn)危險。
  
  
  
  贛縣區(qū)發(fā)生的“叫停打折房”新聞，也跟這個大背景有關(guān)。
  
  
  
  
  
  
  
  上圖是贛縣區(qū)的位置，可以看出，它包裹著贛州市的中心城區(qū)，位置不算差。贛州市是一個人口大市，總?cè)丝诔^沈陽、南京等中心城市；GDP雖然不算多（2800億元），但也是江西第二。贛州還是2017年樓市調(diào)控里，比較早出臺限購舉措的地級市。
  
  
  
  贛縣區(qū)2018年經(jīng)濟增長不錯， GDP增速是9.6%，固定資產(chǎn)投資增長11%，資金總量增長了11.2%。但“一般預(yù)算收入”增長速度偏慢，只有2.9%；而當(dāng)年財政支出增幅達(dá)到了17.9%。而且支出是收入的2倍多。
  
  
  
  由此看來，贛縣區(qū)在2019年顯然有財政增收的壓力。所以“叫停打折房”，一方面可以減少“維穩(wěn)壓力”，另一方面可以穩(wěn)定來自房地產(chǎn)的收入。

  查看全文↓ 2019-04-15 13:42:04

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商賣房是先賣幾樓? 開發(fā)商賣房價格相對低的樓層是哪些
  答

  開發(fā)商在賣房的時候，為了吸引購房者來買房。通常會用一些套路來套路購房者。這時候就需要購房者看清楚，哪些是套路。為了防止廣大購房者被套路，下面小編為大家介紹一下開發(fā)商常用的套路。廣告中的那些套路一些開發(fā)商為了吸引購房者，以虛假內(nèi)容為噱頭，廣告中說了各種小區(qū)綠化、景觀、、健身房等美好的描述，但卻不寫在購房合同里。等購房者提出想看書面文件及資料時，銷售人員又謊稱尚未印出來等，進行搪塞?？湛跓o憑的承諾，為購房者埋下了隱患。贈送面積也是套路購房送陽臺、兩房變?nèi)?、書房半贈送、送車位……這些常見購房優(yōu)惠實在讓人心癢癢，好像省了幾十萬，但是贈送面積那么大，真的沒問題嗎？當(dāng)然有問題！要么贈送的面積本來就是你的，比如開放式陽臺本來就只計算一半的面積。而車位很可能只是使用權(quán)，不能寫入購房合同和房產(chǎn)證，開發(fā)商什么時候心情不好了，說拿走就拿走了。關(guān)于定金的套路現(xiàn)在很多樓盤都會預(yù)先收取購房者定金，雖然相關(guān)部門屢次強調(diào)開盤前收定金是違法行為，但開發(fā)商仍以“意向金”的概念打擦邊球。原本購房者在簽署了認(rèn)購協(xié)議后交付定金，已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，但由于當(dāng)時購房者還沒有看到房屋買賣合同，即使是在后期發(fā)現(xiàn)合同中不能接受的條款，卻礙于已經(jīng)交了定金，而失去了主動權(quán)，不僅不能針對合同中的細(xì)節(jié)進行修改，想要退定金更是難上加難。

  全部3個回答>
• 問 有誰知道開發(fā)商賣房是先賣幾樓嗎
  答

  拿了預(yù)售許可證后，開發(fā)商先賣那些不太好賣的房子，過一陣子再開一批，價格故意漲一點。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商賣房是先賣幾樓? 開發(fā)商賣房說很多房子賣掉了了怎么辦
  答

  不要完全聽開發(fā)商的，有時候這也是一種營銷手段，買房還是要根據(jù)自己的需求來看的

  全部3個回答>
• 問 請問開發(fā)商先賣什么樓層？
  答

  一般是有個“金三銀四”的說法，三樓和四樓的性價比較高，價格也比較高。其他的是樓層越高越貴。

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• 問 請問為什么開發(fā)商先賣二樓？
  答

  這個實際和開發(fā)商關(guān)系不大。不論是哪家開發(fā)商，都希望自己房子還沒蓋，就先賣個好價錢。封頂后銷售主要有兩種情況：1、政策原因。某些城市管制嚴(yán)格（如北上廣深），對于某類商品房嚴(yán)格要求封頂后才能銷售。在這種情況下，開發(fā)商會想盡辦法做政府的工作（公關(guān)），力求在沒達(dá)到政策要求的條件下，提前取得預(yù)售證。2、市場原因。遇到市場不好的時候，開發(fā)商雖然已經(jīng)可以開始銷售（滿足政府規(guī)定條件，取得預(yù)售證），但預(yù)見到現(xiàn)階段銷售狀況不佳，于是捂盤不銷售。因為房子可以拆分銷售，卻不能拆分建設(shè)：一旦開始銷售，即使只賣出去一套房子，開發(fā)商也需要在合同約定時間內(nèi)把整個樓都蓋好，這顯然得不償失。因此開發(fā)商會積攢一批潛在客戶后（即認(rèn)籌），再銷售。而在積攢客戶的階段，開發(fā)商會期望減少資金投入（主要是工程資金投入），希望樓盤蓋的慢一些。這時候施工單位就不樂意了（他們是根據(jù)進度來掙錢的），于是施工單位繼續(xù)建設(shè)（開發(fā)商強制要求停工的話，要支付高額的違約金給施工方）。**后就造成了樓盤已經(jīng)封頂，但是客戶積累還不夠的狀況，也就是LZ說的封頂后再開始賣。

  全部4個回答>