不知道是辦不了還是不給辦,我們買的房子都5年了,至今沒有房產(chǎn)證,催開發(fā)商總是以各種理由推脫,請問再這樣下去,我們的房子可以退嗎?以什么價格退? ···不是退房不退房的問題,關(guān)鍵是原因需要明確。 可能是違章建筑或手續(xù)不齊全、欠款等。 不能老是聽開發(fā)商解釋,不行就去法院起訴,自己不能決定去向。
全部4個回答>買房買小開發(fā)商不行嗎?小地產(chǎn)商開發(fā)的房子能不能買?
132****2640 | 2019-06-20 16:47:48
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156****1013
在確定了買房的能力之后,下一步就是選擇樓盤了。不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,而開發(fā)商的大小往往和樓盤的質(zhì)量聯(lián)系在一起。那么,買房選大開發(fā)商的好處有哪些?如何判斷開發(fā)商的實力呢?
查看全文↓ 2019-06-20 16:49:06
一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些?
好處1、實力強
大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強,一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足或其他問題,而導(dǎo)致爛尾、延期交房等違約的情況,會比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。
好處2、質(zhì)量更好
大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經(jīng)驗,有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗和質(zhì)量監(jiān)督機制,能夠保證施工質(zhì)量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑,為了自己企業(yè)的長足發(fā)展,開發(fā)商自身對施工質(zhì)量的要求更為嚴格。即便后期交房,發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題,發(fā)生維權(quán)時,大開發(fā)商也會更加注重影響,依照合同處理。
好處3、樓盤規(guī)劃更科學
大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設(shè)計團隊,以及多年的設(shè)計經(jīng)驗,在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗更充足,大到通風采光、戶型朝向,小到排水口位置、電源開關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。
好處4、配套更完善
大品牌開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū),資源配置度更高,能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套,為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如:**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等,大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢。
好處5、物業(yè)服務(wù)好
買房還要注重入住后的生活品質(zhì),所以一個好的物業(yè)格外重要,大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理,在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔,停車管理、設(shè)施維護等方面會做得更好。
二、如何判斷開發(fā)商的實力?
判斷技巧1、看等級資質(zhì)
開發(fā)商的等級分為四級到一級,判定的標準是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。
一級資質(zhì)的開發(fā)商一般都擁有一個國企大背景,信譽度高,實力也比二級、三級要強很多。一個民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商如果是二級資質(zhì),實力也算是不錯了,三級的就很一般。
購房者可以詢問銷售顧問,也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站查詢開發(fā)商的資質(zhì)。
判斷技巧2、看開發(fā)商以往的業(yè)績
如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**,說明大多數(shù)買房者都認同該樓盤。房子賣得越好,回款能力就越強,開發(fā)商實力也就越強。
判斷技巧3、項目總開發(fā)量和開工量
這一點是很重要的,如果一個項目的開工量大的話,說明開發(fā)商的實力雄厚,基本不會有資金問題;如果項目總開發(fā)量很大,但開工量很小的話,就要慎重了。
判斷技巧4、工程進度情況
購房者可以在某一短時間內(nèi),考察開發(fā)商項目的施工進度,能否按時建設(shè)完工跟開發(fā)商的實力關(guān)系十分緊密。 -
131****4964
你好,一般情況其實也不是大小決定開發(fā)商的好壞,首先要看樓盤定位,別墅,豪宅,洋房,都不一樣,況且每個人心中的居住環(huán)境是不一樣的,一定要分個好壞,很難,但是肯定大開發(fā)商的一些配套樓盤規(guī)劃,出行規(guī)劃,為業(yè)主作想的地方要做的更到位一點。
查看全文↓ 2019-06-20 16:48:26
或者是大點的開放商政府給的很多條件要優(yōu)越一些是真的。畢竟招商引資也是要算政績的 -
145****0164
買房選開發(fā)商也是一門學問,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。我們經(jīng)常聽人說,買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢?
查看全文↓ 2019-06-20 16:48:20
大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:
1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。
2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權(quán),也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和**,這極具吸引力。
5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。
當然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。
大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務(wù),會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系,他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,還得看看他們物業(yè)的費用,好物業(yè)當然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費,加上水電燃氣網(wǎng)絡(luò)等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。 -
142****0519
大開發(fā)商開發(fā)的房子不一定就沒有問題,小品牌開發(fā)商開發(fā)的房子也不一定就不好。這都是幾率問題,不過大開發(fā)商由于開發(fā)和后期物業(yè)管理經(jīng)驗豐富,大開發(fā)商房子品質(zhì)好于小開發(fā)商的幾率更大。如果確實想購買小品牌開發(fā)商房子,可以重點從以下方面考察:
查看全文↓ 2019-06-20 16:48:12
一、先打聽小開發(fā)商的財務(wù)狀況、口碑等,確認小品牌開發(fā)商手續(xù)齊全。如果是小地方的開發(fā)商應(yīng)該可以很容易的通過當?shù)厝舜蚵犚幌逻@家公司的財務(wù)狀況和口碑,地塊手續(xù)是否齊全,五證一書是否完備,(五證一書是應(yīng)該開發(fā)商主動在營銷中心展示的)。
二、小品牌開發(fā)商開發(fā)的高端住宅需要斟酌:如果購買小開發(fā)商開發(fā)的小體量剛需盤問題不大,如果是大體量或者是改善型住房,高端住房的話就要斟酌一下了,必經(jīng)小公司對大體量盤的控制缺少經(jīng)驗,如果樓盤定位高端也相當考驗開發(fā)商的能力。
三、考察工程質(zhì)量:**好請有經(jīng)驗的朋友出出主意,小開發(fā)商偷工減料的地方更加嚴重,而且一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題解決起來也不像大公司那樣痛快
除此之外,戶型、供暖、物業(yè)也要詳細考察一番。物業(yè)是個難題,如果小盤的話還好說,大盤的物業(yè)就相當重要了,基本上體量超過20萬方的盤物業(yè)就相當重要了,物業(yè)是小開發(fā)商的一大短板,不可確定性太大。這些都沒問題了,還要詳細問清楚貸款、簽合同、網(wǎng)簽等等的事項,要注意的一點就是簽合同前一定要問清楚房子有沒有解抵押,小開發(fā)商經(jīng)常把沒有解抵押的房子賣掉,輕則兩三年拿不到房產(chǎn)證,重則呵呵呵,總之小開發(fā)商的房子不是不能買,就是要仔細一些謹慎一些總沒錯。買小開發(fā)商房子風險大一些,尤其是當前形勢下,不像那些品牌開發(fā)商跑的了和尚跑不了廟
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大開發(fā)商實力強經(jīng)驗足,比小開發(fā)商有優(yōu)勢。但正因如此,大開發(fā)商更會偷工減料追求利益**大化,而小開發(fā)商可能更實在??偟恼f還是因人而異吧。
全部4個回答> -
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你買房子,要看到開發(fā)商的五證兩書,根據(jù)資質(zhì)證書,可以很直觀的判斷出開發(fā)商的實力和資信情況,
全部4個回答> -
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這種情況只有找發(fā)院,去起訴。因為只有這樣,到**后國家就會同意。讓你們住,除非是很威險的建筑。不然一般是不會拆了!
全部8個回答> -
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與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商存在哪些弱勢呢?主要表現(xiàn)在以下5個方面。1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗比較少,基本都是本土私人企業(yè),開發(fā)的小區(qū)數(shù)量僅僅局限在本地,而且開發(fā)的小區(qū)數(shù)量很少,也有的是初次涉足房地產(chǎn)行業(yè)。因此,很明顯的問題,就是質(zhì)量往往無法達不到保障。2、小開發(fā)商物業(yè)管理跟不上,而且往往都是不知名的小型物業(yè)管理公司。大開發(fā)商往往會選擇具備一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司,能夠?qū)π^(qū)進行長久且持續(xù)的衛(wèi)生、綠化、管理等各方面服務(wù)。3、小開發(fā)商關(guān)鍵配套跟不上,由于小開發(fā)商資金受限,拿地規(guī)模往往比較小,因此,很少有能夠滿足業(yè)主需求的關(guān)鍵性配套,比如說**。4、小開發(fā)商資金問題易受限,這個問題比較常見,拿濟南樓市來說,出現(xiàn)了不少因為資金斷裂而爛尾的知名爛尾樓。經(jīng)十路某樓盤臨近交房,卻“爛了尾”,逼得購房者自掏腰包開工建房。5、小開發(fā)商將來**空間小,品牌作為一種極具影響力的外在表現(xiàn)形式,往往帶來無形的**潛力和空間。畢竟,品牌也是實力的一種象征。
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