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• 141****2184

  大開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)經(jīng)驗(yàn)足，比小開(kāi)發(fā)商有優(yōu)勢(shì)。但正因如此，大開(kāi)發(fā)商更會(huì)偷工減料追求利益**大化，而小開(kāi)發(fā)商可能更實(shí)在。總的說(shuō)還是因人而異吧。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:00:55
• 131****1926

  買房選開(kāi)發(fā)商也是一門學(xué)問(wèn)，不同的樓盤代表的是不同的開(kāi)發(fā)商，有本地中小開(kāi)發(fā)商，還有全國(guó)性的大開(kāi)發(fā)商。我們經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)，買房子一定要選大開(kāi)發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)要比小開(kāi)發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？
  
  大開(kāi)發(fā)商和小開(kāi)發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  1、品牌實(shí)力。大開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。
  
  2、施工質(zhì)量。大開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。
  
  3、配套設(shè)施。大開(kāi)發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
  
  4、教育問(wèn)題。大開(kāi)發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和**，這極具吸引力。
  
  5、大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買房能夠保值甚至增值。
  
  當(dāng)然，買大開(kāi)發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。
  
  大開(kāi)發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開(kāi)發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開(kāi)發(fā)商到業(yè)主入住，開(kāi)發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問(wèn)題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對(duì)準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來(lái)戶，跟房子質(zhì)量沒(méi)有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。
  
  看了大開(kāi)發(fā)商物業(yè)的好處，還得看看他們物業(yè)的費(fèi)用，好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢，大開(kāi)發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對(duì)市場(chǎng)平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:00:45
• 136****1809

  在確定了買房的能力之后，下一步就是選擇樓盤了。不同的樓盤代表的是不同的開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商的大小往往和樓盤的質(zhì)量聯(lián)系在一起。那么，買房選大開(kāi)發(fā)商的好處有哪些？如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力呢？
  
  一、買房選大開(kāi)發(fā)商的好處有哪些？
  
  好處1、實(shí)力強(qiáng)
  
  大開(kāi)發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或其他問(wèn)題，而導(dǎo)致?tīng)€尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。
  
  好處2、質(zhì)量更好
  
  大品牌的開(kāi)發(fā)商往往有多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，能夠保證施工質(zhì)量。而且大品牌開(kāi)發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，開(kāi)發(fā)商自身對(duì)施工質(zhì)量的要求更為嚴(yán)格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開(kāi)發(fā)商也會(huì)更加注重影響，依照合同處理。
  
  好處3、樓盤規(guī)劃更科學(xué)
  
  大品牌開(kāi)發(fā)商擁有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以及多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗(yàn)更充足，大到通風(fēng)采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開(kāi)關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。
  
  好處4、配套更完善
  
  大品牌開(kāi)發(fā)商一般會(huì)更傾向于開(kāi)發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂(lè)等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢(shì)。
  
  好處5、物業(yè)服務(wù)好
  
  買房還要注重入住后的生活品質(zhì)，所以一個(gè)好的物業(yè)格外重要，大開(kāi)發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設(shè)施維護(hù)等方面會(huì)做得更好。
  
  二、如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？
  
  判斷技巧1、看等級(jí)資質(zhì)
  
  開(kāi)發(fā)商的等級(jí)分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。
  
  一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商一般都擁有一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力也比二級(jí)、三級(jí)要強(qiáng)很多。一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商如果是二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。
  
  購(gòu)房者可以詢問(wèn)銷售顧問(wèn)，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。
  
  判斷技巧2、看開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)
  
  如果一個(gè)樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**，說(shuō)明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。
  
  判斷技巧3、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量
  
  這一點(diǎn)是很重要的，如果一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話，就要慎重了。
  
  判斷技巧4、工程進(jìn)度情況
  
  購(gòu)房者可以在某一短時(shí)間內(nèi)，考察開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能否按時(shí)建設(shè)完工跟開(kāi)發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:00:36
• 143****9787

  你好，一般情況其實(shí)也不是大小決定開(kāi)發(fā)商的好壞，首先要看樓盤定位，別墅，豪宅，洋房，都不一樣，況且每個(gè)人心中的居住環(huán)境是不一樣的，一定要分個(gè)好壞，很難，但是肯定大開(kāi)發(fā)商的一些配套樓盤規(guī)劃，出行規(guī)劃，為業(yè)主作想的地方要做的更到位一點(diǎn)。
  或者是大點(diǎn)的開(kāi)放商政府給的很多條件要優(yōu)越一些是真的。畢竟招商引資也是要算政績(jī)的

  查看全文↓ 2019-06-19 22:00:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房開(kāi)發(fā)商是國(guó)企好嗎？買房大開(kāi)發(fā)商好還是小開(kāi)發(fā)商好？
  答

  你好，一般情況其實(shí)也不是大小決定開(kāi)發(fā)商的好壞，首先要看樓盤定位，別墅，豪宅，洋房，都不一樣，況且每個(gè)人心中的居住環(huán)境是不一樣的，一定要分個(gè)好壞，很難，但是肯定大開(kāi)發(fā)商的一些配套樓盤規(guī)劃，出行規(guī)劃，為業(yè)主作想的地方要做的更到位一點(diǎn)。或者是大點(diǎn)的開(kāi)放商政府給的很多條件要優(yōu)越一些是真的。畢竟招商引資也是要算政績(jī)的

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• 問(wèn) 買房買小開(kāi)發(fā)商不行嗎？買房盡量不要選小開(kāi)發(fā)商？
  答

  不知道是辦不了還是不給辦，我們買的房子都5年了，至今沒(méi)有房產(chǎn)證，催開(kāi)發(fā)商總是以各種理由推脫，請(qǐng)問(wèn)再這樣下去，我們的房子可以退嗎？以什么價(jià)格退？ ···不是退房不退房的問(wèn)題，關(guān)鍵是原因需要明確。 可能是違章建筑或手續(xù)不齊全、欠款等。 不能老是聽(tīng)開(kāi)發(fā)商解釋，不行就去法院起訴，自己不能決定去向。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 聯(lián)發(fā)是大開(kāi)發(fā)商還是小開(kāi)發(fā)商
  答

  聯(lián)發(fā)集團(tuán)是中國(guó)大型中外合資企業(yè)，算得上綜合排名比較靠前的大開(kāi)發(fā)商，在1983年成立之后，總資產(chǎn)已經(jīng)超過(guò)百億元人民幣，是一家以房地產(chǎn)和物業(yè)租賃為核心業(yè)務(wù)的合資企業(yè)，已經(jīng)進(jìn)入到了房地產(chǎn)的百?gòu)?qiáng)，還曾榮獲福建企業(yè)百?gòu)?qiáng)和廈門企業(yè)百?gòu)?qiáng)的榮譽(yù)稱號(hào)。在購(gòu)買房子的時(shí)候，如何挑選好的開(kāi)發(fā)商，可以從以下的幾點(diǎn)來(lái)判斷：1、重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)看中好地段之后，可以搜索附近樓盤開(kāi)發(fā)商的資料進(jìn)行對(duì)比，比如發(fā)展歷史、拿地情況以及業(yè)主對(duì)于開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)。2、搜索網(wǎng)上評(píng)價(jià)可以搜索一下對(duì)于開(kāi)發(fā)商的相關(guān)報(bào)道和旗下樓盤出現(xiàn)問(wèn)題的解決方法。3、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，目前暫定為5個(gè)級(jí)別，選擇級(jí)別靠前的開(kāi)發(fā)商，比如說(shuō)1級(jí)和2級(jí)。4、市場(chǎng)占有率市場(chǎng)占有率越高的開(kāi)發(fā)商，同期開(kāi)工的項(xiàng)目越多，越能夠反映出開(kāi)發(fā)商的雄厚實(shí)力。5、實(shí)地考察樓盤有條件的話還是要實(shí)地去看一看所布置的景觀、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤的品質(zhì)。

• 問(wèn) 怎么選開(kāi)發(fā)商？大開(kāi)發(fā)商和小開(kāi)發(fā)商有何區(qū)別
  答

  在確定了買房的能力之后，下一步就是選擇樓盤了。不同的樓盤代表的是不同的開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商的大小往往和樓盤的質(zhì)量聯(lián)系在一起。那么，買房選大開(kāi)發(fā)商的好處有哪些？如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力呢？一、買房選大開(kāi)發(fā)商的好處有哪些？好處1、實(shí)力強(qiáng)大開(kāi)發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或其他問(wèn)題，而導(dǎo)致?tīng)€尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。好處2、質(zhì)量更好大品牌的開(kāi)發(fā)商往往有多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，能夠保證施工質(zhì)量。而且大品牌開(kāi)發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，開(kāi)發(fā)商自身對(duì)施工質(zhì)量的要求更為嚴(yán)格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開(kāi)發(fā)商也會(huì)更加注重影響，依照合同處理。好處3、樓盤規(guī)劃更科學(xué)大品牌開(kāi)發(fā)商擁有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以及多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗(yàn)更充足，大到通風(fēng)采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開(kāi)關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。好處4、配套更完善大品牌開(kāi)發(fā)商一般會(huì)更傾向于開(kāi)發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂(lè)等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢(shì)。好處5、物業(yè)服務(wù)好買房還要注重入住后的生活品質(zhì)，所以一個(gè)好的物業(yè)格外重要，大開(kāi)發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設(shè)施維護(hù)等方面會(huì)做得更好。二、如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？判斷技巧1、看等級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)商的等級(jí)分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商一般都擁有一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力也比二級(jí)、三級(jí)要強(qiáng)很多。一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商如果是二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。購(gòu)房者可以詢問(wèn)銷售顧問(wèn)，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。判斷技巧2、看開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)?nèi)绻粋€(gè)樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**，說(shuō)明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。判斷技巧3、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量這一點(diǎn)是很重要的，如果一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話，就要慎重了。判斷技巧4、工程進(jìn)度情況購(gòu)房者可以在某一短時(shí)間內(nèi)，考察開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能否按時(shí)建設(shè)完工跟開(kāi)發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小開(kāi)發(fā)商房子可靠嗎?與大開(kāi)發(fā)商相比,小開(kāi)發(fā)商存在哪些弱勢(shì)呢?
  答

  房子質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題就行，開(kāi)發(fā)商交房后就跟物業(yè)打交道了，如果房子出現(xiàn)問(wèn)題物業(yè)是跟業(yè)主站在統(tǒng)一戰(zhàn)線的

  全部4個(gè)回答>