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• 134****7310

  
  雙方可以以合同方式就更名費(fèi)用作出約定
  1，開發(fā)商無義務(wù)配合原預(yù)購人和新購房者之間辦理“更名”手續(xù)。
  
  依據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預(yù)購人和新購房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預(yù)購人和新購房者之間交易行為，開發(fā)商并無配合其完成交易的合同義務(wù)。
  
  2，開發(fā)商會產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用支出。
  
  開發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時類似于充當(dāng)了中介機(jī)構(gòu)的角色，會耗費(fèi)相應(yīng)的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請備案登記時可能需要交納相關(guān)的費(fèi)用，如果這些費(fèi)用都由開發(fā)商承擔(dān)也不盡合理。
  
  3，開發(fā)商可能會放棄追究原預(yù)購人違約責(zé)任的權(quán)利，導(dǎo)致其預(yù)期利益損失。
  
  實(shí)踐中“更名”的需要很可能是因為原預(yù)購人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購買的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來開發(fā)商有權(quán)追究原預(yù)購人的違約責(zé)任，要求其支付違約金，而通常開發(fā)商為配合原預(yù)購人和新購房者達(dá)成交易而放棄追究原預(yù)購人的違約責(zé)任，而新的購房者甚至有可能因此而低價受讓原預(yù)購人的已付款項，這種背景下如果要求開發(fā)商無償?shù)剡M(jìn)行“更名”手續(xù)，對開發(fā)商而言是不公平的。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:29:46
• 153****2612

  合同簽約后未經(jīng)雙方同意，一方私自更改是無效的。變更合同系開發(fā)商自己的失誤，那這個費(fèi)用由他承擔(dān)。如果是政府的調(diào)控政策變更導(dǎo)致，那你需要承擔(dān)這費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:29:38
• 148****3397

  本人理解，如果開發(fā)商沒有和你簽訂正式的合同，應(yīng)該不產(chǎn)生什么費(fèi)用，因此收取更名費(fèi)屬于不合理的要求，但是，如果已經(jīng)簽訂正式合同，并已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)上備案了，那么收取更名費(fèi)應(yīng)該算是合理。
  按照你描述的情況，更名費(fèi)的收取不合理！

  查看全文↓ 2019-06-20 00:29:32

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違約賠償金額有法律規(guī)定嗎
  答

  　二、違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)　　１．開發(fā)商違約申請退房，有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理　　２．開發(fā)商違約申請退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。

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• 問 開發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎
  答

  存在更名這個問題。以成都為例，房管局本身不受理除夫妻之間更名以外的其他任何更名事宜，目的是為了避免炒房。（只要不是夫妻。都不行）于是，為了順利的完成更名，通常采用的方式是：客戶退房，到房管局注銷原有合同。然后換成需要更名的人來重新簽訂合同，重新備案。這里就存在一個問題：程序上是合法的，目的不合法。沒關(guān)系，只要程序合法就不違規(guī)，沒有風(fēng)險。然后**根本的是：由于這一切需要開發(fā)商協(xié)助辦理（并非義務(wù)，也并非一定要協(xié)助客戶），畢竟是以開發(fā)商的名義簽訂的合同。于是，開發(fā)商要收取客戶的更名費(fèi)用了。再者，退房多了，對開發(fā)商也有一定的影響。

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• 問 ??開發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎？可以投訴開發(fā)商嗎？
  答

  你這種情況屬于改底單了，沒有明文的法律規(guī)定，開發(fā)商可以不給你該這個底單啊，將來你們走買賣程序，費(fèi)用更大，所以這都是他們私下的事，只要是不太多，給點(diǎn)小惠小利把事解決了**好

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• 問 開發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎?請問開發(fā)商收取意向認(rèn)購協(xié)議更名費(fèi)合理合法嗎？
  答

  合理。開發(fā)商收取更名費(fèi)雖然沒有法律上的明確依據(jù)，但考慮到開發(fā)商的成本支出和預(yù)期利益損失，原預(yù)購人、新購房者可以與開發(fā)商協(xié)商較為合適的更名費(fèi)，并以合同形式確定，避免日后產(chǎn)生糾紛。雙方可以以合同方式就更名費(fèi)用作出約定1，開發(fā)商無義務(wù)配合原預(yù)購人和新購房者之間辦理“更名”手續(xù)。依據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預(yù)購人和新購房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預(yù)購人和新購房者之間交易行為，開發(fā)商并無配合其完成交易的合同義務(wù)。2，開發(fā)商會產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用支出。開發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時類似于充當(dāng)了中介機(jī)構(gòu)的角色，會耗費(fèi)相應(yīng)的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請備案登記時可能需要交納相關(guān)的費(fèi)用，如果這些費(fèi)用都由開發(fā)商承擔(dān)也不盡合理。3，開發(fā)商可能會放棄追究原預(yù)購人違約責(zé)任的權(quán)利，導(dǎo)致其預(yù)期利益損失。實(shí)踐中“更名”的需要很可能是因為原預(yù)購人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購買的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來開發(fā)商有權(quán)追究原預(yù)購人的違約責(zé)任，要求其支付違約金，而通常開發(fā)商為配合原預(yù)購人和新購房者達(dá)成交易而放棄追究原預(yù)購人的違約責(zé)任，而新的購房者甚至有可能因此而低價受讓原預(yù)購人的已付款項，這種背景下如果要求開發(fā)商無償?shù)剡M(jìn)行“更名”手續(xù)，對開發(fā)商而言是不公平的。

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• 問 ??國家有沒有法律規(guī)定小區(qū)門面房物業(yè)費(fèi)？
  答

  一、小區(qū)外的門面房是否收取物業(yè)費(fèi)，需要看是否享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，所謂物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務(wù)之后，才可以收取。物業(yè)服務(wù)主要有保潔、秩序維護(hù)、設(shè)備管理、代收水電費(fèi)等，如果沒有產(chǎn)生上述服務(wù)，只以“業(yè)主身份”作為依據(jù)來收取物管費(fèi)，不符合法律公平交易的精神。二、如果門面房是面向街道的，不是在小區(qū)內(nèi)開展經(jīng)營活動，業(yè)主不是生活在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際居民，業(yè)委會和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同不代表這部分業(yè)主，沒有權(quán)利和義務(wù)的履行，這些業(yè)主和物業(yè)沒有建立物管管理服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主可不支付物業(yè)管理費(fèi)。除非物業(yè)能提供證據(jù)證明對業(yè)主的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。三、如產(chǎn)生物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。1、普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價。2、非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費(fèi)等實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

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