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• 138****9636

  存在更名這個(gè)問(wèn)題。
  
  以成都為例，房管局本身不受理除夫妻之間更名以外的其他任何更名事宜，目的是為了避免炒房。（只要不是夫妻。都不行）
  
  于是，為了順利的完成更名，通常采用的方式是：客戶退房，到房管局注銷原有合同。然后換成需要更名的人來(lái)重新簽訂合同，重新備案。
  
  這里就存在一個(gè)問(wèn)題：程序上是合法的，目的不合法。沒(méi)關(guān)系，只要程序合法就不違規(guī)，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。
  
  然后**根本的是：由于這一切需要開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理（并非義務(wù)，也并非一定要協(xié)助客戶），畢竟是以開(kāi)發(fā)商的名義簽訂的合同。于是，開(kāi)發(fā)商要收取客戶的更名費(fèi)用了。再者，退房多了，對(duì)開(kāi)發(fā)商也有一定的影響。

  查看全文↓ 2018-06-16 14:12:07
• 136****6453

  之所以收你的更名費(fèi)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商覺(jué)得如果你辦過(guò)戶的話,交的稅費(fèi)會(huì)比更名費(fèi)多,所以他們會(huì)找你要更名費(fèi),根據(jù)你上面說(shuō)的,你的房子是新房沒(méi)滿5年,所以交的稅費(fèi)要多.(其中包括:5.5%營(yíng)業(yè)稅,1.5%契稅,1%個(gè)人所得稅)大概算下來(lái)會(huì)是8.1%.這樣就考你自己算了, 你看看是你交開(kāi)發(fā)商的錢多,還是你交國(guó)家的稅費(fèi)多.行業(yè)上這種叫做改底單.就是你把原房主的名字,直接改你的名字.

  查看全文↓ 2018-06-16 14:11:32
• 138****2099

  **后，需要注意的是，如本案已經(jīng)正式簽訂備案的房屋買賣合同，根據(jù)相關(guān)政策要求房屋買受人依法無(wú)法變更情況，開(kāi)發(fā)商將無(wú)正當(dāng)理由收取更名費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-16 14:11:03
• 146****2647

  你好，開(kāi)發(fā)商單獨(dú)收取該筆費(fèi)用，是不合理的。但雙方協(xié)商一致的，可以

  查看全文↓ 2018-06-16 14:10:34
• 142****8508

  起訴處理，不合法

  查看全文↓ 2018-06-16 14:10:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎？可以投訴開(kāi)發(fā)商嗎？
  答

  你這種情況屬于改底單了，沒(méi)有明文的法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商可以不給你該這個(gè)底單啊，將來(lái)你們走買賣程序，費(fèi)用更大，所以這都是他們私下的事，只要是不太多，給點(diǎn)小惠小利把事解決了**好

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎?請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商收取意向認(rèn)購(gòu)協(xié)議更名費(fèi)合理合法嗎？
  答

  合理。開(kāi)發(fā)商收取更名費(fèi)雖然沒(méi)有法律上的明確依據(jù)，但考慮到開(kāi)發(fā)商的成本支出和預(yù)期利益損失，原預(yù)購(gòu)人、新購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商較為合適的更名費(fèi)，并以合同形式確定，避免日后產(chǎn)生糾紛。雙方可以以合同方式就更名費(fèi)用作出約定1，開(kāi)發(fā)商無(wú)義務(wù)配合原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間辦理“更名”手續(xù)。依據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開(kāi)發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間交易行為，開(kāi)發(fā)商并無(wú)配合其完成交易的合同義務(wù)。2，開(kāi)發(fā)商會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用支出。開(kāi)發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時(shí)類似于充當(dāng)了中介機(jī)構(gòu)的角色，會(huì)耗費(fèi)相應(yīng)的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請(qǐng)備案登記時(shí)可能需要交納相關(guān)的費(fèi)用，如果這些費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)也不盡合理。3，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)放棄追究原預(yù)購(gòu)人違約責(zé)任的權(quán)利，導(dǎo)致其預(yù)期利益損失。實(shí)踐中“更名”的需要很可能是因?yàn)樵A(yù)購(gòu)人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購(gòu)買的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來(lái)開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究原預(yù)購(gòu)人的違約責(zé)任，要求其支付違約金，而通常開(kāi)發(fā)商為配合原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者達(dá)成交易而放棄追究原預(yù)購(gòu)人的違約責(zé)任，而新的購(gòu)房者甚至有可能因此而低價(jià)受讓原預(yù)購(gòu)人的已付款項(xiàng)，這種背景下如果要求開(kāi)發(fā)商無(wú)償?shù)剡M(jìn)行“更名”手續(xù)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是不公平的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎?有沒(méi)有法律規(guī)定?
  答

  雙方可以以合同方式就更名費(fèi)用作出約定1，開(kāi)發(fā)商無(wú)義務(wù)配合原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間辦理“更名”手續(xù)。依據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開(kāi)發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間交易行為，開(kāi)發(fā)商并無(wú)配合其完成交易的合同義務(wù)。2，開(kāi)發(fā)商會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用支出。開(kāi)發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時(shí)類似于充當(dāng)了中介機(jī)構(gòu)的角色，會(huì)耗費(fèi)相應(yīng)的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請(qǐng)備案登記時(shí)可能需要交納相關(guān)的費(fèi)用，如果這些費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)也不盡合理。3，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)放棄追究原預(yù)購(gòu)人違約責(zé)任的權(quán)利，導(dǎo)致其預(yù)期利益損失。實(shí)踐中“更名”的需要很可能是因?yàn)樵A(yù)購(gòu)人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購(gòu)買的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來(lái)開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究原預(yù)購(gòu)人的違約責(zé)任，要求其支付違約金，而通常開(kāi)發(fā)商為配合原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者達(dá)成交易而放棄追究原預(yù)購(gòu)人的違約責(zé)任，而新的購(gòu)房者甚至有可能因此而低價(jià)受讓原預(yù)購(gòu)人的已付款項(xiàng)，這種背景下如果要求開(kāi)發(fā)商無(wú)償?shù)剡M(jìn)行“更名”手續(xù)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是不公平的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎？房地產(chǎn)商收取所謂“更名費(fèi)”是否合理？
  答

  不合理按照相關(guān)的規(guī)定，是沒(méi)有這項(xiàng)費(fèi)用的，房地產(chǎn)商收這項(xiàng)費(fèi)用的目的是避免炒房，一般都會(huì)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約束更名相關(guān)的處理辦法。如果當(dāng)初沒(méi)有約束，完全不用理會(huì)；如果協(xié)議書(shū)上有，你跟你的置業(yè)顧問(wèn)好好商量，讓他去想銷售經(jīng)理做申請(qǐng)，應(yīng)該可以不交錢的。更名的原因一定要合理，拉上親屬關(guān)系

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• 問(wèn) 房屋直接在開(kāi)發(fā)商處更名合法嗎
  答

  對(duì)象去世了，房子開(kāi)完發(fā)票了，能再開(kāi)發(fā)商處更名嗎？需不需要公證

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