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• 153****2417

  　二、違約金的賠償標準
  
  　?。保_發(fā)商違約申請退房，有約定的補償的標準就要按照按購房合同上的補償標準去辦理
  
  　　２．開發(fā)商違約申請退房如果買賣雙方沒有約定，開發(fā)商一般購房所交得定金應該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:14:39
• 156****5892

  二、購房者要求支付違約金或者賠償損失
  
  按照《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  
  合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  
  違約金、賠償損失、解除合同可同時主張嗎?
  
  友情提示：如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數額。
  
  以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。
  
  購房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失?
  
  可以。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。
  
  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  
  第十五條 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
  
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
  
  第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
  
  第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  
  逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:14:13
• 142****7370

  結合房屋手續(xù)、合同內容、合同效力和履行情況綜合考慮，**好攜帶材料當面咨詢律師，予以全面分析解答。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:13:23

相關問題

• 問 開發(fā)商要更名費合法嗎?有沒有法律規(guī)定?
  答

  雙方可以以合同方式就更名費用作出約定1，開發(fā)商無義務配合原預購人和新購房者之間辦理“更名”手續(xù)。依據法律規(guī)定，在原預購人取得房屋所有權證之前，商品房不能夠辦理轉讓手續(xù)，原預購人和新購房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預購人和新購房者之間交易行為，開發(fā)商并無配合其完成交易的合同義務。2，開發(fā)商會產生相應費用支出。開發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時類似于充當了中介機構的角色，會耗費相應的人力物力等成本支出；此外，根據不同地方主管部門規(guī)定，開發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請備案登記時可能需要交納相關的費用，如果這些費用都由開發(fā)商承擔也不盡合理。3，開發(fā)商可能會放棄追究原預購人違約責任的權利，導致其預期利益損失。實踐中“更名”的需要很可能是因為原預購人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購買的商品房轉讓，在此情況下本來開發(fā)商有權追究原預購人的違約責任，要求其支付違約金，而通常開發(fā)商為配合原預購人和新購房者達成交易而放棄追究原預購人的違約責任，而新的購房者甚至有可能因此而低價受讓原預購人的已付款項，這種背景下如果要求開發(fā)商無償地進行“更名”手續(xù)，對開發(fā)商而言是不公平的。

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• 問 有法律規(guī)定家中失竊物業(yè)公司需賠償嗎(條文網址)
  答

  對物業(yè)公司和業(yè)委會的相關事宜都做了相應的界定。但關于業(yè)主被盜,物業(yè)該負多大責任的問題則要具體問題具體分析。業(yè)主在發(fā)現被盜后報案,經公安部門調查取證,對各方責任進行界定。不能籠統地認為就應該由物業(yè)公司負責,但物業(yè)公司必須在職責范圍內沒有疏漏。

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• 問 住旅館退房收費有法律規(guī)定嗎
  答

  　酒店退房時間規(guī)定　　無論幾點入住酒店，中午12點之前要退房，否則就要多掏腰包，這是執(zhí)行多年的酒店業(yè)行規(guī)。而在**新公布的《中國旅游飯店行業(yè)規(guī)范》中，超過12點退房加收費用的規(guī)定被刪除，意味著這個“國際慣例”成了歷史。在中國旅游飯店業(yè)協會**新公布的《中國旅游飯店行業(yè)規(guī)范》(2009年8月修訂版)中，刪去了“12點退房，超過12點加收半天房費，超過18點加收1天房費”的規(guī)定，取而代之的是:“飯店應在前廳顯著位置明示客房價格和住宿時間結算方法，或者確認已將上述信息用適當方式告知客人。

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• 問 樓房拆遷怎么補償，有法律規(guī)定嗎？
  答

  貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價?！痉课莶疬w補償標準的計算公式】拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償?
  答

  可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失（給你造成的實際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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