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• 155****5329

  一、取得房產(chǎn)證后如何退稅
  取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。
  等所購(gòu)住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。具體退稅手續(xù)辦理如下:
  1、凡簽定了購(gòu)房合同，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的，以確定購(gòu)房日期。
  2、憑購(gòu)房合同和首期房款，到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請(qǐng)去銀行開具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁(yè)和共有人頁(yè)加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。
  3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月)，逾期視為自動(dòng)放棄。
  4、辦理登記需帶以下資料：購(gòu)房合同(簽定過的預(yù)售合同、出售合同)；購(gòu)房(包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章)；產(chǎn)權(quán)證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件)；抵押合同(有貸款者提供)；身份證(產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時(shí)提供)；委托書(產(chǎn)權(quán)人二人以上提供)
  二、房產(chǎn)稅退稅多久到賬
  房產(chǎn)稅流程走完后，去當(dāng)?shù)氐慕灰邹k理退稅登記，辦理完畢之后，20個(gè)工作日到賬。
  綜上所述，取得房產(chǎn)證后退稅流程還是很簡(jiǎn)單的。只要準(zhǔn)備好所需要的材料。辦理完退稅流程，20個(gè)工作日左右就會(huì)到賬，20個(gè)工作日不是很久，的事情都要走一個(gè)流程。小編認(rèn)為，取得房產(chǎn)證后盡快辦理退稅手續(xù)，爭(zhēng)取大程度的縮短退稅時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:50:11
• 135****1223

  那是房主退稅，還有就是拆遷戶，跟買房人沒有關(guān)系。 退稅是國(guó)家鼓勵(lì)成本價(jià)住宅改善住房的一種鼓勵(lì)政策。 拆遷戶退稅是國(guó)家對(duì)拆遷戶的一種補(bǔ)償 兩種情況必須是房屋交易后一年之內(nèi)，時(shí)間長(zhǎng)了**就不管了。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:50:08
• 156****3058

  首套房退稅。這個(gè)名詞聽起來(lái)陌生又熟悉？
  
  在還貸壓力山大的今天，退點(diǎn)真金白銀可是好事！
  
  記者粗略算了下，以現(xiàn)在的退稅政策，
  
  如果你繳稅上萬(wàn)，
  
  按照40%的限度可以退至少4000元呢～
  
  
  
  那么，這個(gè)稅怎么退？需要滿足哪些條件？
  
  記者在重慶市政府信息網(wǎng)中發(fā)現(xiàn)，
  
  很多市民都在提問。
  
  重慶市財(cái)政局、國(guó)土房管局也給出了明確解釋。
  
  
  
  接下來(lái)咱們一起來(lái)梳理幾條干貨，
  
  幫您答疑解惑。
  
  
  
  
  
  
  戶口不在重慶如何享受首套房退稅？
  
  
  
  
  
  
  一位在重慶打拼多年的外地人去年在江北購(gòu)置了一套商品房，且是名下唯一住房。雖然他在渝北區(qū)納稅已滿三年，但戶口不在重慶。是否可以享受退稅政策呢？
  
  
  
  市財(cái)政局給出的答復(fù)是，只要在2008年12月1日至2022年12月31日（簽訂正式購(gòu)房合同為準(zhǔn)），在重慶市渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、兩江新區(qū)繳納個(gè)人所得稅，并在上訴區(qū)域以按揭方式購(gòu)買屬其唯一住房的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人，是符合首套房退稅政策要求的。
  
  
  
  劃重點(diǎn)：關(guān)鍵是是否在重慶主城區(qū)繳稅！
  
  
  相對(duì)的另一封郵件中，某市民在北京工作，工資由北京公司發(fā)放、個(gè)稅也在北京繳納，但在重慶購(gòu)置了首套房，這種情況不符合首套房退稅政策。
  
  
  
  購(gòu)買期房一直沒拿到房產(chǎn)證，是否影響退稅？
  
  
  
  
  
  
  
  
  一年前購(gòu)買的期房但房產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來(lái)，申請(qǐng)時(shí)可否用購(gòu)房合同和網(wǎng)簽備案的信息代替？
  
  
  
  市財(cái)政局答復(fù)：產(chǎn)權(quán)人符合補(bǔ)助條件，因開發(fā)商原因暫未取得房產(chǎn)證的，也應(yīng)按辦理程序在補(bǔ)助年度期滿之后的3個(gè)月內(nèi)申辦，未及時(shí)申辦的，視為超期不再受理。區(qū)財(cái)政接受申報(bào)并辦理審核，相關(guān)補(bǔ)助資金待產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)證后再予撥付。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 15:50:05

相關(guān)問題

• 問 取得房產(chǎn)證后如何退稅
  答

  一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！　∞k理契稅退稅手續(xù)的材料：　　1.買方身份證原件及復(fù)印件各1份（正反兩面均復(fù)印）； 　　 【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復(fù)印件各1份】 　　2.購(gòu)買二手房“稅務(wù)機(jī)關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票”和“存量房買賣合同信息表（納稅）”原件及復(fù)印件各1份；　　3.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償（或房屋安置）協(xié)議原件及復(fù)印件各1份（拆遷地址應(yīng)與被拆遷人身份證、戶口薄地址相符，不相符的，由當(dāng)?shù)毓膊块T、街道辦事處出具證明）；　　4.購(gòu)房人與被拆遷人是直系親屬關(guān)系的，需提供戶口薄證明，或由當(dāng)?shù)毓膊块T、街道辦事處出具的直系親屬關(guān)系證明；夫妻關(guān)系的，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件各1份； 　　5.必要時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人提供的其他證明資料。

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• 問 取得房產(chǎn)證后如何退稅? 房產(chǎn)證拿到了契稅交錯(cuò)了，可以申請(qǐng)退稅嗎 
  答

  房產(chǎn)稅流程走完后,去當(dāng)?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個(gè)工作日到賬。一、取得房產(chǎn)證后如何退稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng),取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購(gòu)住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。二、具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購(gòu)房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票,以確定購(gòu)房日期。2、憑購(gòu)房合同和首期房款發(fā)票,到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請(qǐng)去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁(yè)和共有人頁(yè)加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月),逾期視為自動(dòng)放棄。

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• 問 拿到房產(chǎn)證后怎么退稅
  答

  現(xiàn)在我國(guó)的政策，拿到房產(chǎn)證后退稅主要分為以下兩個(gè)步驟：取得房產(chǎn)證在業(yè)主取得房產(chǎn)證之后才能夠辦理退稅，并且在購(gòu)買商品房時(shí)，已經(jīng)將可退稅的成員作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫在購(gòu)房合同當(dāng)中，辦理房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，已經(jīng)在簽訂合同和支付房款之后，辦理個(gè)人所得稅稅基抵扣的申請(qǐng)，已經(jīng)取得本人稅收通用繳款書后才能夠辦理退稅。辦理退稅憑借著購(gòu)房合同以及所交納房款的發(fā)票，以及所開具的個(gè)人所得稅繳款書，在當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門辦理退稅。針對(duì)于房產(chǎn)證已經(jīng)按揭抵押在銀行的情況，還需要提前去銀行開具有關(guān)的證明，并且提供發(fā)證日期加蓋紅章的產(chǎn)證復(fù)印件。辦理退稅也有一定的時(shí)間限制，需要在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后6個(gè)月之內(nèi)進(jìn)行辦理，超過時(shí)間沒有辦理的則視為業(yè)主自動(dòng)放棄。

• 問 拿到房產(chǎn)證后可以申請(qǐng)退稅嗎
  答

  拿到房產(chǎn)證之后是需要退稅的。購(gòu)房者在購(gòu)買商品房的時(shí)候，把可退稅的家人全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫進(jìn)購(gòu)房合同，并且在支付購(gòu)房款之后可以辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，這樣取得個(gè)人的“稅收通用繳款書”。當(dāng)購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋交房完成拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后的六個(gè)月之內(nèi)，可前往對(duì)應(yīng)稅務(wù)部門進(jìn)行辦理退稅手續(xù)。針對(duì)于需要辦理退稅的人群來(lái)說，也要注意辦理的時(shí)間辦理退稅有一定的時(shí)效期，并不是任何時(shí)候都能夠辦理。辦理退稅手續(xù)時(shí)除了按照流程進(jìn)行對(duì)應(yīng)申請(qǐng)之外，必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證后的六個(gè)月辦理，超過之后則被判定為是自動(dòng)放棄。向相關(guān)部門提交自己的銀行卡和收款賬戶之后。退稅流程辦理完畢之后，20個(gè)工作日退稅到賬。建議購(gòu)房者在取得房產(chǎn)證之后盡快辦理退稅手續(xù)。

• 問 購(gòu)買商品房的時(shí)，把退稅的家庭成員都寫進(jìn)去了，請(qǐng)問房子取得房產(chǎn)證后要不要退稅？
  答

  需要退稅的，當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購(gòu)住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

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