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• 143****8694

  《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的測繪單位對每套房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e進行測繪并出具測繪報告。
  購房人要求查詢面積實測技術(shù)報告書的，開發(fā)商不得拒絕。
  房屋測繪單位應(yīng)對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。在測繪中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定，弄虛作假，或測算失誤而造成損失的，由測繪單位承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:30:19
• 132****2751

  1、房屋垂直，水平通道的分?jǐn)倖栴}：（1）所謂房屋的垂直，水平通道系指房屋中供人們上下，水平通行的空間及房屋通風(fēng)、通氣、通物、通光的空間；在房屋的面積分?jǐn)偩哂泻苤匾奈恢?，在房屋的共有面積中占有舉足輕重的作用；（2）《國標(biāo)》中規(guī)定住宅的這兩個通道在沒有修改國標(biāo)之前一定整棟分?jǐn)?；?）一棟房屋有多個功能區(qū)，穿過各個功能區(qū)的這些通道，在各個功能區(qū)相通，則該通道為整棟的共有面積整棟分?jǐn)?；?）穿過各個功能區(qū)的這些通道在某一個或幾個功能區(qū)不同的部分整棟分?jǐn)?，通的部分在所在功能區(qū)分?jǐn)?；?）當(dāng)這些通道只在某一功能區(qū)，或者在某一功能區(qū)內(nèi)的某一權(quán)屬單元內(nèi)，那么，只在這一功能區(qū)或這一權(quán)屬單元內(nèi)分?jǐn)偂?br/>2、關(guān)于房屋的架空層面積分?jǐn)倖栴}：1）房屋的架空層系指房屋因某種需要而在房屋的地下、地上、層中間設(shè)置的、有承重結(jié)構(gòu)（一般無維護結(jié)構(gòu)的空間部分；2）架空層高度大于2.20米的，算一層，計算建面；3）架空層純作為該棟房屋的公用房或作為小區(qū)的公用房屋只計算建面，但不計入該棟房屋的總建筑面積；4）架空層若經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)用作經(jīng)營性的房屋，則該面積要計入該棟房屋的總面積；5）若作經(jīng)營用，則將其作為一個權(quán)屬單元（或多個）參入該棟房屋共有建面的分?jǐn)偅?）未經(jīng)批準(zhǔn)的，被開發(fā)商或其他部門用作經(jīng)營的，也要攤，別管他有糾紛否；除此以外，當(dāng)作公益使用的，一般別攤。
  3、關(guān)于“層‘的編號問題：近幾年，房產(chǎn)管理部門、規(guī)劃設(shè)計部門、開發(fā)商、用房單位等在房屋的層號問題上老與房測人員的編號發(fā)生沖突；1）所謂”層“的定義是，由房屋的某一局部或全部、高度大于2.20米的封閉空間組成的、連續(xù)性的，迭加的一個平面空間；2）房屋的層數(shù)分為總層數(shù)，正負(fù)零以下層數(shù)，正負(fù)零以上層數(shù)；3）采光窗在正負(fù)零以上的半地下室、一半在正負(fù)零以上（層高）的架空層算正負(fù)零以上層的第一層；4）架空層、避難層、設(shè)備轉(zhuǎn)換層，復(fù)式層（躍層）等算自然層數(shù)；5）房屋某層內(nèi)部，利用其空間高度設(shè)置的局部空間，利用較大樓梯的局部空間等（如夾層、假層、老虎窗、擱樓、技術(shù)層等）不計層數(shù)；6）他們的層編號應(yīng)該依自然數(shù)的順序分為+1.2.3.4.5.6.7......-1.2.3......7）備注每一層的特殊名稱；8）備注其它非層的名稱編號。
  8、關(guān)于”中空“扣除面積問題.........
  4、關(guān)于”中空“的面積計算問題（上8錯） 1）所謂房屋的“中空”，系指房屋中除各種管井外，自下而上的，或在某一局部自下而上穿過若干層的某一空間部分；2）這些中空一般在樓梯間、大廳、旋轉(zhuǎn)房屋等部位（還有其他類似的）；3）這些中空部分面積計算在全國不太統(tǒng)一；4）按照與國標(biāo)相關(guān)的規(guī)定，”大廳的中空部分只按該廳的面積計算“，“單層房屋無論高度一層算‘這兩個類似原則；5）中空按上原則進行扣除；6）中空有蓋扣；中空無蓋不算面積；7）樓梯的中空按層扣；8）中空的面積小于0.2.平米不扣。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:30:13
• 146****1164

  套內(nèi)分?jǐn)偯娣e這么低，是不可能的。
  
  
  房子的公攤面積是在房屋竣工之前，開發(fā)企業(yè)為辦理相關(guān)手續(xù)，要對預(yù)售房產(chǎn)進行"預(yù)測繪"；待房屋竣工后，需要辦理房屋登記手續(xù)，房產(chǎn)測繪單位會對房屋實地勘測，進行"實測繪"。公攤面積是多少，以實測為準(zhǔn)，而這個實測，是在開發(fā)商申請銷售許可證時，由主管部門(房地局)所承認(rèn)的，有專業(yè)資質(zhì)的測繪公司實測的結(jié)果。
  
  
  公攤面積絕不是由開發(fā)商發(fā)布的，更不得隨便發(fā)布。
  
  
  一些開發(fā)商以所謂的 "圖紙公攤"和"估算公攤"發(fā)布信息，事先既不告知這只是個參考，這是不確定的；也不向消費者"明示"。說輕了這是服務(wù)程序不規(guī)范，說重了這是目的不純，不誠信行為，這是在"糊弄"消費者！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:30:05

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)分?jǐn)傇趺礈y繪
  答

  房地產(chǎn)測繪的涵義：房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地，也就是說,別墅設(shè)計圖紙，房地產(chǎn)測繪就是運用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。房地產(chǎn)測繪細(xì)分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪兩種。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙――房地產(chǎn)分幅平面圖。房地產(chǎn)項目測繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中需要測繪房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等開展的測繪活動。房地產(chǎn)項目測繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動緊密相關(guān)，工作量大。其中它**大量、**具現(xiàn)實、**重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的測繪。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪，對測繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測繪資質(zhì)要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗的專業(yè)隊伍才能勝任。相比較而言，從事房地產(chǎn)項目測繪比較容易一些。根據(jù)目前我國的法律、法規(guī)規(guī)定，沒有取得房產(chǎn)測繪資格的隊伍不能從事房地產(chǎn)測繪。在世界上的一些國家只有官方機構(gòu)經(jīng)過審查和特別認(rèn)可，并取得測量工程師執(zhí)業(yè)資格的機構(gòu)和個人才能從事這具有法律效力的工作。房產(chǎn)面積測量工作流程（測繪公司）一、 測量工程項目受理二、 簽定合同（一般由測繪大隊等政府部門組織委托測繪，事前需要申請）三、 外業(yè)實地測量四、 內(nèi)業(yè)電腦繪圖，面積分?jǐn)傆嬎?/p> 全部5個回答>

• 問 ??住宅燃?xì)馊绾斡嬎?？怎么計算的呢?/a>
  答

  根據(jù)熱負(fù)荷和熱功率，鍋爐上銘牌應(yīng)該有他的額定熱功率，1kw = 860kcal/h,1m^3釋放熱8500Kcal/方 ，這樣計算就知道每小時消耗多少方天然氣了。

  有贈送面積收房時如何計算?收房時如何實測面積？住宅面積的計算方法

  答

  不算違約吧 除非當(dāng)時你有錄音 一般以合同為準(zhǔn)

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)測繪中住宅面積分?jǐn)傄⒁馐裁磫栴}？
  答

  在買房時，要注意了解面積分?jǐn)偟脑敿?xì)情況，確保公攤面積合理。比如樓道、電梯間等都要分?jǐn)?，但要避免不合理的部分?dǎo)致你的居住空間被壓縮哦！

  全部3個回答>
• 問 ??有誰知道房屋的分?jǐn)偯娣e如何計算？
  答

  公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 B 房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指鲬魯偟妹娣e的具體部位。功用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)偅魏稳瞬坏们终蓟蚋淖兤湓荚O(shè)計的使用功能。 C 商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e(此次分?jǐn)偟?*小單位為層)，然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。 套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 計算方法 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 套(單元)內(nèi)的使用面積 套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定： 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和； 躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積； 套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均入套內(nèi)墻體面積。 陽臺建筑面積 a.原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； b.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； c凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積； d半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

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