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• 137****9274

  房屋危險(xiǎn)性鑒定等級劃分　　A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。 　　B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
  　　C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。 　　D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:54:05
• 132****7559

  《合同法》第58條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同無效的雙方當(dāng)事人，如何主張自己的權(quán)利呢?
  對于出租人而言，盡管因房屋系違法違章建筑而導(dǎo)致合同無效，但該自建房屋在被拆除之前還是其占有的財(cái)產(chǎn)。
  首先，合同無效后出租人可以要求承租人將房屋返還。對于承租人在租賃期間損壞房屋及其設(shè)施的，根據(jù)**高法院房屋租賃合同解釋的規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
  對于此類案件，筆者認(rèn)為，因出租房屋本身即為違法、違章建筑，在處理時(shí)，應(yīng)盡量適用賠償?shù)姆桨?，不宜適用恢復(fù)原狀的處理方式，一則可能造成不必要的社會(huì)財(cái)產(chǎn)損失，二則也不利于昭示國家司法機(jī)關(guān)對違法違章建筑的否定態(tài)度。
  其次，出租人有權(quán)要求承租人支付其占用房屋期間的占用費(fèi)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。出租人根據(jù)合同獲取的房屋租金、押金等費(fèi)用，因合同無效應(yīng)當(dāng)返還承租人。但是，依據(jù)公平原則，出租人作為自建房屋的建設(shè)者或控制者，本身面臨著國家行政機(jī)關(guān)拆除房屋產(chǎn)生損失和遭受行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)，而承租人則利用了涉案房屋進(jìn)行收益，如果因合同無效導(dǎo)致承租人收回租金而不支付任何費(fèi)用，則存在顯失公平的情形。
  根據(jù)**高法院《房屋租賃合同解釋》的第5條規(guī)定，房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。也就是說，出租人雖然不能取得租金收益，但是有權(quán)向承租人主張承租人使用房屋期間的占用費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)可以參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及周邊房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。如果自建房約定的租金標(biāo)準(zhǔn)與一般房屋無異，可以參考租金標(biāo)準(zhǔn)酌情降低;如果約定的租金標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)考慮自建房因素，較低于一般房屋約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，也可以按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體案件可以具體確定。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:53:49
• 143****8720

  在未經(jīng)B、C同意的情況下，A不可以以個(gè)人名義出租房屋。建議通過協(xié)商解決。正常情況下，房屋空置是沒有利潤的，想出租轉(zhuǎn)一些錢是人之常情，B、C堅(jiān)決不同意出租是沒有合理的理由的，假設(shè)B、C其中一方住在里面，那么A又堅(jiān)持要出租收錢的情況下，按照當(dāng)?shù)厥袌龀鲎鈨r(jià)格B、C其中一方需繳納相應(yīng)使用面積的租金，剩下的面積再分租出去。
  B、C也不可以強(qiáng)制阻止A的合理經(jīng)營。若3方在買房前后定下約定，另當(dāng)別論。希望通過協(xié)商解決，協(xié)商結(jié)果一定要書寫成合同。將心比心，房子不出租是沒有利潤的，合理的出租是正當(dāng)?shù)耐顿Y要求，3方應(yīng)理性的商討解決。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:53:42

相關(guān)問題

• 問 閑置房屋出租方案有哪些呢？誰知道啊?
  答

  放個(gè)小三角的牌子放地下道的路上，醒目的寫——租房，電話。 好像這是個(gè)監(jiān)管漏洞，不算小廣告，也不污染。還能回收。盡量別找中介，道理你明白……其實(shí)**好的方法就是多找人幫你想著這事，也不管熟不熟了……我明白您的心情，我也是北京的，之前的房客一直是長住的，后來結(jié)婚了，就趕在奧運(yùn)之前這當(dāng)，現(xiàn)在又不能貼條，其實(shí)**便捷的辦法就是貼條了，不過你要實(shí)在有功夫的話，拿個(gè)大牌子找個(gè)人多的陰涼地一座也未償不可。開個(gè)玩笑，你房子周邊有沒有靠近街邊的小商鋪，和他們搞好關(guān)系，一般有人想租房的話也會(huì)問他們，或者居委會(huì)，有的居委會(huì)也有這方面的業(yè)務(wù)，說白了，方方面面……一個(gè)也不能少。

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• 問 ?? 閑置房屋出租方案有哪些呢？誰知道啊?
  答

  1、看您的合同有沒有轉(zhuǎn)租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)租權(quán)，就只能轉(zhuǎn)讓，讓租客和房東重新簽訂合同。否則無法律效力。2、直接一次性轉(zhuǎn)讓，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)后走人，讓租客和房東簽訂租賃合同，不關(guān)你事走人。以后也無糾紛。

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• 問 承租方和出租方是什么意思
  答

  承租方和出租方的意思：1、承租方就是按照租賃合同使用租賃物，并且要按照約定向出租人支付租金的人。2、出租方其實(shí)就是把租賃物品交付給承租方使用并且獲得收益的人，原則上來說，出租方其實(shí)就是租賃物的所有人。承租方和出租方的區(qū)別：1、一般承租人應(yīng)按照雙方的約定數(shù)額以及約定期限來支付自己的租金，如果承租人沒有履行自己的義務(wù)，那么出租人是有追索權(quán)的。2、承租人需要妥善的保管好租賃物品，并且按照約定正確的去使用這些物品。在使用時(shí)如果造成了物品的損壞，那么承租人是需要負(fù)責(zé)修復(fù)或者是賠償?shù)摹?、如果承租人擅自拆改租賃物品并且造成損失，那么承租人需要負(fù)責(zé)賠償。4、如果承租人擅自把租賃物品轉(zhuǎn)租或者是用于非法活動(dòng)的話，那么出租人是有權(quán)利直接解除合約的，并且如果造成損失的話，那么所有的損失都應(yīng)該由承租人來負(fù)責(zé)。

• 問 出租方與承租人的問題
  答

  北京博融律師事務(wù)所出租方?jīng)]有責(zé)任！以上回答僅根據(jù)本人描述所做初步判斷，僅供參考。

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• 問 租賃合同出租方違約要怎么辦呢？
  答

  租房合同違約怎么辦中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：（一）繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；（二）采取補(bǔ)救措施；（三）賠償損失；（四）定金責(zé)任；（五）違約金責(zé)任，又稱違約罰款房屋租賃合同違約金怎么算（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。（四）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

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