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承租方和出租方的意思：1、承租方就是按照租賃合同使用租賃物，并且要按照約定向出租人支付租金的人。2、出租方其實就是把租賃物品交付給承租方使用并且獲得收益的人，原則上來說，出租方其實就是租賃物的所有人。承租方和出租方的區(qū)別：1、一般承租人應(yīng)按照雙方的約定數(shù)額以及約定期限來支付自己的租金，如果承租人沒有履行自己的義務(wù)，那么出租人是有追索權(quán)的。2、承租人需要妥善的保管好租賃物品，并且按照約定正確的去使用這些物品。在使用時如果造成了物品的損壞，那么承租人是需要負(fù)責(zé)修復(fù)或者是賠償?shù)摹?、如果承租人擅自拆改租賃物品并且造成損失，那么承租人需要負(fù)責(zé)賠償。4、如果承租人擅自把租賃物品轉(zhuǎn)租或者是用于非法活動的話，那么出租人是有權(quán)利直接解除合約的，并且如果造成損失的話，那么所有的損失都應(yīng)該由承租人來負(fù)責(zé)。
出租方與承租人的問題
151****3885 | 2014-02-20 20:40:07
已有7個回答
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151****6190
北京博融律師事務(wù)所出租方?jīng)]有責(zé)任！以上回答僅根據(jù)本人描述所做初步判斷，僅供參考。
查看全文↓ 2014-02-23 16:10:59 -
131****2501
租賃合同的主要內(nèi)容
查看全文↓ 2014-02-23 09:15:57
1、出租房屋的具體位置和特點。合同應(yīng)注明房屋座落的具體地點、門牌號、樓層、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備。
2、房屋的數(shù)量，包括房屋的幢數(shù)、間數(shù)和總面積。
3、房屋的用途。
4、租金。合同中應(yīng)明確規(guī)定租金的計算標(biāo)準(zhǔn)、交付金額。
5、出租期限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。
6、交租方式方法及交租日期。
7、租賃期間的違約責(zé)任。
8、其他事宜。[有下列情況之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或解除租賃合同：
（1）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款條件的；nbsp;
（2）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；nbsp;
（3）當(dāng)事人協(xié)商一致的。nbsp;因變更或解除租賃合同而使一方當(dāng)事人遭受損失的，除可以依法免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。]nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;房屋租賃雙方簽定租賃契約后，雙方都要承擔(dān)一定的義務(wù)，并享有一定的權(quán)利，具體包括：nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;承租方：享有按租賃合同所列的房產(chǎn)范圍和租賃有效期內(nèi)的合法使用權(quán)；對承租的房屋，按規(guī)定要求房產(chǎn)經(jīng)營者進行修繕；對房產(chǎn)經(jīng)營者（房屋出租人）有監(jiān)督和建議權(quán)；租賃期滿時，承租人有繼續(xù)承租或購買的優(yōu)先權(quán)。其應(yīng)盡的義務(wù)有：按期交納房租；不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓所承租的房產(chǎn)或改變房產(chǎn)的用途；妥善保管、愛護房屋的裝修及其設(shè)備；遵守國家有關(guān)房產(chǎn)租賃的政策和規(guī)定。nbsp;nbsp;出租方：享有按期收取租金、對承租方有監(jiān)督檢查的權(quán)利；承租人有違約行為有按照規(guī)定接觸合同、終止租賃關(guān)系，收回房產(chǎn)并依據(jù)法規(guī)進行處理的權(quán)利；有阻止承租人在租賃期間違反國家和地方有關(guān)政策和規(guī)定的行為。應(yīng)盡的義務(wù)有：保證承租方的合法使用權(quán)；按照合同規(guī)定的修繕范圍維修房產(chǎn)；宣傳房產(chǎn)有關(guān)規(guī)定。nbsp;假如您與承租人簽訂的合同內(nèi)容不全建議如下：
1、如何處理這些裝修建議您提醒承租人他的裝修可以拆除但必須恢復(fù)出租前原貌。水、電、暖、墻面、地面、頂棚完好。這樣承租人一般不會動手拆除現(xiàn)有裝修，因為拆需要錢恢復(fù)也需要錢。
2、現(xiàn)在合同到期了，您不想租給他建議您按照合同法規(guī)定事先書面通知承租人，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。比如房租漲價他是否能接受，如他不愿意接受自然您就可以如愿了。
3、合同到期后您有權(quán)隨時解除租賃關(guān)系，這不屬于違約行為，但您解除租賃關(guān)系應(yīng)提前通知承租人，給承租人合理的時間安排搬遷。
4、目前沒有您所提裝修問題的國家法規(guī)。 -
151****7946
以前一個月書面通知。如果你們是續(xù)租就不存在給你多久時間搬家了。法律上沒有什么明確規(guī)定
查看全文↓ 2014-02-22 21:20:20 -
151****3255
交房時，可以確認(rèn)收入，借記：預(yù)收賬款，銀行存款，貸記：主營業(yè)務(wù)收入 同時，借記：主營業(yè)務(wù)成本，貸記：庫存商品（房地產(chǎn)公司的房子作為其產(chǎn)品處理） 對于出租房子，首先應(yīng)判斷屬于哪種租賃方式，滿足下列一項或數(shù)項標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。
查看全文↓ 2014-02-22 13:37:30
（一）在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人
（二）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)計將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)
（三）租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（75％，含75％）
（四）承租人在租賃開始日的**低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值（大于等于90％）；出租人在租賃開始日的**低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值（大于等于90％）
（五）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。 否則，為經(jīng)營租賃。 對于融資租賃，在租賃期開始日，出租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日**低租賃收款額作為長期應(yīng)收款的入賬價值，同時記錄未擔(dān)保余值；將**低租賃收款額及未擔(dān)保余值之和與融資租賃資產(chǎn)的公允價值和初始直接費用之和的差額確認(rèn)為未實現(xiàn)融資收益。 租賃資產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額，計入當(dāng)期損益。 未實現(xiàn)融資收益應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間進行分配。出租人應(yīng)當(dāng)采用實際利率法計算確認(rèn)當(dāng)期的融資收入。 借：銀行存款 貸：長期應(yīng)收款 借：未實現(xiàn)融資收益 貸：租賃收入 對于經(jīng)營租賃，房子的所有權(quán)仍屬于出租人，需要對房子計提折舊，在每期收到租金收入時，借記：銀行存款，貸記：其他業(yè)務(wù)收入；同時，借記：其他業(yè)務(wù)成本，貸記：累計折舊 -
135****8164
1.一般上提前3個月書面通知;2.應(yīng)該給予合理時間處理余貨。
查看全文↓ 2014-02-22 09:16:40 -
155****7617
這個法律上沒有具體的規(guī)定，，一般在簽署合同時，合同上會有一條是關(guān)于“出租房要求承租方離開，必須多長時間的通知.還有一個出租方要求承租方搬走，承租方必須多長時間內(nèi)搬走”這樣子的時間要求！
查看全文↓ 2014-02-21 20:03:24 -
154****8941
一般都是合同上有規(guī)定,出租之前應(yīng)提前一個月向承租人書面通知,如果是合同沒到期,然后貨物沒處理完,這樣完全錯失在于出租人,要求賠償才行.
查看全文↓ 2014-02-20 21:03:40
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拿著撕毀的合同 告他讓他賠償損失
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承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人一定要經(jīng)出租人書面同意，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，但出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租在六個月內(nèi)沒有提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效，出租人無權(quán)解除合同。轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的期限無效。
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可以在租賃合同內(nèi)商定，如沒有明確規(guī)定的，由出租方支付。
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雙方協(xié)商，一般情況是承租方承擔(dān)，
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