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• 133****7468

  租房合同違約怎么辦
  中國(guó)《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：
  （一）繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；
  （二）采取補(bǔ)救措施；
  （三）賠償損失；
  （四）定金責(zé)任；
  （五）違約金責(zé)任，又稱違約罰款
  房屋租賃合同違約金怎么算
  （一）如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；
  （二）約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。
  （三）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
  （四）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:24:18
• 155****9564

  租房子需要注意的事項(xiàng)：
  1、關(guān)于房子的費(fèi)用問(wèn)題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由本人承擔(dān)；
  2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式；
  3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫(xiě)在合同中；
  4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫(xiě)；
  5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題，和房主溝通好；
  6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理；
  7、違約責(zé)任一定要寫(xiě)清楚。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:24:12
• 133****4359

  甲方違約責(zé)任處理規(guī)定
  　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
  　　2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。
  　　3、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
  　　4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
  　　乙方違約責(zé)任
  　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
  　?。?）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；
  　　（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；
  　?。?）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
  　?。?）拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。
  　　2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金。
  　　3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。
  　　5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5%
  　　的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:24:07

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• 問(wèn) 出租方撕毀了承租方合同原件承租方怎么辦
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  拿著撕毀的合同 告他讓他賠償損失

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋租賃合同到期,承租戶不退房,出租方該怎么辦？
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  回樓主看了你的敘述我發(fā)現(xiàn)你們當(dāng)初簽署的房屋租賃合同并不規(guī)范里面沒(méi)有寫(xiě)清雙方各盡的義務(wù)違反規(guī)定的懲罰舉措包括賠償金額等不過(guò) 你們雙方的租賃合同中明確寫(xiě)明租期為一年此合同已到期而且樓主在租期期滿前已經(jīng)口頭通知租戶續(xù)租以后的房租價(jià)格租戶有權(quán)選擇續(xù)租或者退房

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房屋租賃稅是有出租方付、還是承租方付？
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  納稅主體是出租方，出租方收取租金，相應(yīng)的房租收入要交稅，但是羊毛出在羊身上，他在收租金時(shí)肯定會(huì)考慮這部分稅負(fù)，所以真正承擔(dān)的還是承租人。

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• 問(wèn) 房屋租賃合同中對(duì)出租方的義務(wù)應(yīng)該做什么規(guī)定？
  答

  房主不履行合同屬于根本違約，這種情況下要承擔(dān)懲罰性違約責(zé)任，如果他收取的2000元是定金，那要雙倍返還，如果這個(gè)時(shí)候返還的4000元不足以彌補(bǔ)你的損失，你還可以要求損害賠償金；如果是作為預(yù)付款之類的，那要?dú)w還200元，并且要賠償你受到的損失。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 承租方和出租方是什么意思
  答

  承租方和出租方的意思：1、承租方就是按照租賃合同使用租賃物，并且要按照約定向出租人支付租金的人。2、出租方其實(shí)就是把租賃物品交付給承租方使用并且獲得收益的人，原則上來(lái)說(shuō)，出租方其實(shí)就是租賃物的所有人。承租方和出租方的區(qū)別：1、一般承租人應(yīng)按照雙方的約定數(shù)額以及約定期限來(lái)支付自己的租金，如果承租人沒(méi)有履行自己的義務(wù)，那么出租人是有追索權(quán)的。2、承租人需要妥善的保管好租賃物品，并且按照約定正確的去使用這些物品。在使用時(shí)如果造成了物品的損壞，那么承租人是需要負(fù)責(zé)修復(fù)或者是賠償?shù)摹?、如果承租人擅自拆改租賃物品并且造成損失，那么承租人需要負(fù)責(zé)賠償。4、如果承租人擅自把租賃物品轉(zhuǎn)租或者是用于非法活動(dòng)的話，那么出租人是有權(quán)利直接解除合約的，并且如果造成損失的話，那么所有的損失都應(yīng)該由承租人來(lái)負(fù)責(zé)。