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• 137****3353

  無(wú)論公房私房，拆遷補(bǔ)償一律按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。
  公房都隸屬于房管部門或國(guó)有單位，如果公房拆遷不按市場(chǎng)原則進(jìn)行，造成的國(guó)有資產(chǎn)流失和單位利益受損誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任呢?。糠抗懿块T和單位誰(shuí)愿意去挑這個(gè)擔(dān)子?。?br/>當(dāng)然私房拆遷一般都給安置房，但公房拆遷一般采取貨幣補(bǔ)償，這一點(diǎn)上是有區(qū)別的

  查看全文↓ 2019-06-16 21:40:29
• 141****0498

  公房產(chǎn)權(quán)是單位的，所以拆遷的時(shí)候補(bǔ)償款會(huì)給單位，個(gè)人只會(huì)相爭(zhēng)性的給一點(diǎn)兒，私房的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，拆遷補(bǔ)償款會(huì)全部給產(chǎn)權(quán)人。這兩樣可是相差的很多喲，所以不要因?yàn)檗k產(chǎn)權(quán)證麻煩就省略這一步，到時(shí)會(huì)很吃虧的。

  查看全文↓ 2019-06-16 21:40:24
• 135****9048

  這個(gè)要看你是什么時(shí)候分到的單位公房的，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代有些單位分給職工的宿舍雖然是公房，但那時(shí)屬福利性質(zhì)的公房，這種公房有的屬政府的直管公房，有租賃協(xié)議，有的是國(guó)有企業(yè)的自管公房，產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)。這種情況下的公房在拆遷時(shí)，是先進(jìn)行房改將地面上建筑的價(jià)值經(jīng)拆遷評(píng)估賣給你，變?yōu)樗饺怂校缓笤倥c其它私有房屋一樣進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)樗接蟹课莶疬w評(píng)估是由地面上建筑的價(jià)值和土地價(jià)值兩方面組成，拆遷時(shí)你多出了土地補(bǔ)償及裝修及其它搬遷補(bǔ)償。
  如果你這房子不屬福利分房性質(zhì)，就是單位租給你住的，或者單位也不是國(guó)有企事業(yè)，拆遷時(shí)你有其它住房是要無(wú)條件讓出的，**多給你搬遷補(bǔ)助費(fèi)，或按租賃合同約定辦理；如果你實(shí)際居住，而又沒(méi)有其它住房，拆遷時(shí)要和你解除租賃關(guān)系，如解除租賃關(guān)系達(dá)不成一致的，可以另行安置你住房，重新確立租賃關(guān)系。你符合廉租房或購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的也可以優(yōu)先排號(hào)辦理。

  查看全文↓ 2019-06-16 21:40:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公房拆了回遷后有哪些收費(fèi)？公房拆遷如何補(bǔ)償？
  答

  一般是按面積1：1，但具體你那里這次拆遷如何補(bǔ)償，請(qǐng)關(guān)注當(dāng)?shù)卣牟疬w公告。1、公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補(bǔ)償款，具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。3、首先須明確一點(diǎn)，公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。在被拆遷人（出租人）對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對(duì)承租人的金錢補(bǔ)償問(wèn)題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。

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• 問(wèn) 公房拆了回遷后有哪些收費(fèi)
  答

  房屋拆遷安置，是指拆遷人將房屋被拆遷房屋的使用人安置到拆遷人新建的、購(gòu)置或拆遷人提供的其他房屋中居住或使用。安置與補(bǔ)償不同，補(bǔ)償是對(duì)拆遷房屋的所有權(quán)之補(bǔ)償，解決所有權(quán)問(wèn)題；安置是對(duì)被拆遷房屋使用人的安置，解決使用權(quán)問(wèn)題。不論是采取貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置，確定安置的對(duì)象是解決安置問(wèn)題的前提。一般認(rèn)為，被拆遷房屋的使用權(quán)人都應(yīng)當(dāng)?shù)玫桨仓?。根?jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷人與被拆遷人、房屋的承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議后才能具體實(shí)施拆遷活動(dòng)。承租人不是房屋的所有權(quán)人，其對(duì)房屋的權(quán)利主要表現(xiàn)為租賃期內(nèi)的使用權(quán)，這種使用權(quán)通過(guò)租賃合同的性質(zhì)被確定而下來(lái)。而對(duì)于被拆遷人的其他家庭成員來(lái)講，雖然其對(duì)被拆遷房屋的使用不是建立于租賃權(quán)基礎(chǔ)上，但是根據(jù)其與被拆遷人的親屬關(guān)系，長(zhǎng)期、事實(shí)上與被拆遷人共同拘束被拆遷房屋內(nèi)，這種居住權(quán)受憲法和法律的保護(hù)。所以，在拆遷安置中，保護(hù)被拆遷人其他家庭成員合法居住權(quán)的原則應(yīng)予落實(shí)。不過(guò)這并不意味著所有家庭成員都可以成為拆遷安置對(duì)象。在房屋使用權(quán)問(wèn)題上，誰(shuí)是被拆遷房屋的使用權(quán)人，一般以拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)，或拆遷行政裁決作出時(shí)，在被拆遷房屋的住址是否有常住戶口，...房屋拆遷安置，是指拆遷人將房屋被拆遷房屋的使用人安置到拆遷人新建的、購(gòu)置或拆遷人提供的其他房屋中居住或使用。安置與補(bǔ)償不同，補(bǔ)償是對(duì)拆遷房屋的所有權(quán)之補(bǔ)償，解決所有權(quán)問(wèn)題；安置是對(duì)被拆遷房屋使用人的安置，解決使用權(quán)問(wèn)題。不論是采取貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置，確定安置的對(duì)象是解決安置問(wèn)題的前提。一般認(rèn)為，被拆遷房屋的使用權(quán)人都應(yīng)當(dāng)?shù)玫桨仓?。根?jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷人與被拆遷人、房屋的承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議后才能具體實(shí)施拆遷活動(dòng)。承租人不是房屋的所有權(quán)人，其對(duì)房屋的權(quán)利主要表現(xiàn)為租賃期內(nèi)的使用權(quán)，這種使用權(quán)通過(guò)租賃合同的性質(zhì)被確定而下來(lái)。而對(duì)于被拆遷人的其他家庭成員來(lái)講，雖然其對(duì)被拆遷房屋的使用不是建立于租賃權(quán)基礎(chǔ)上，但是根據(jù)其與被拆遷人的親屬關(guān)系，長(zhǎng)期、事實(shí)上與被拆遷人共同拘束被拆遷房屋內(nèi)，這種居住權(quán)受憲法和法律的保護(hù)。所以，在拆遷安置中，保護(hù)被拆遷人其他家庭成員合法居住權(quán)的原則應(yīng)予落實(shí)。不過(guò)這并不意味著所有家庭成員都可以成為拆遷安置對(duì)象。在房屋使用權(quán)問(wèn)題上，誰(shuí)是被拆遷房屋的使用權(quán)人，一般以拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)，或拆遷行政裁決作出時(shí)，在被拆遷房屋的住址是否有常住戶口，并經(jīng)常居住于被拆遷房屋為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其中包括在部隊(duì)服役的軍人、常住戶口在本市**的學(xué)生或在工作單位集體宿舍和職工、常住戶口在本市幼兒園的兒童等。其他家庭成員戶口不在被拆遷房屋，或戶口雖然在但本人并不經(jīng)常居住于被拆遷房屋的，說(shuō)明其居住問(wèn)題已經(jīng)自行解決，所以拆遷人不負(fù)有為其解決居住問(wèn)題的法律義務(wù)。律師提示：被拆遷房屋的使用人應(yīng)當(dāng)是拆遷安置的對(duì)象。

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• 問(wèn) ??公房拆了回遷后有哪些收費(fèi)？現(xiàn)單位拆遷有什么政策？
  答

  一般是按面積1：1，但具體你那里這次拆遷如何補(bǔ)償，請(qǐng)關(guān)注當(dāng)?shù)卣牟疬w公告。1、公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補(bǔ)償款，具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。3、首先須明確一點(diǎn)，公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。在被拆遷人（出租人）對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對(duì)承租人的金錢補(bǔ)償問(wèn)題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。

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• 問(wèn) ??公房拆了回遷后有哪些收費(fèi)？公房拆遷幾年后可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開(kāi)發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易?；剡w房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價(jià)格3％的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 公房拆是如何補(bǔ)償商戶
  答

  您好,在合同期內(nèi)經(jīng)營(yíng),有合法經(jīng)營(yíng)執(zhí)照,可以主張營(yíng)業(yè)損失、搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)等補(bǔ)償,具體結(jié)合地方政府制定的政策分析,補(bǔ)償不合理,可以拒絕簽字,及早咨詢律師維權(quán)。

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