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• 136****7222

  一般是按面積1：1，但具體你那里這次拆遷如何補償，請關(guān)注當(dāng)?shù)卣牟疬w公告。
  
  1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補償部分。
  
  2、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
  
  3、首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  
  根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補償。
  
  在被拆遷人（出租人）對承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。

  查看全文↓ 2019-06-08 02:37:51
• 151****5373

  公房拆遷政府是給補償?shù)?，一般都是按照面積進(jìn)行1：1的補償，但具體應(yīng)該怎么補償，還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。
  
  公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
  
  公房拆遷應(yīng)該如何補償？
  
  首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補償。
  在被拆遷人（出租人）對承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。
  由此可見，公房拆遷也是有補償?shù)?，但是很多人對于公房拆遷補償?shù)膯栴}不是很明確。也因為這些問題產(chǎn)生過很多的糾紛，大家公房拆遷的時候，可以根據(jù)情況得到相應(yīng)補償。

  查看全文↓ 2019-06-08 02:37:49
• 155****4913

  公房的承租人是補償?shù)闹黧w，公房的承租人及公房單位對于補償款的分配，各地地方有不同的規(guī)定，給你看看北京的公房拆遷，根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，公房承租人的拆遷補償方案有三種：1）公房承租人按照房改政策先購買承租房屋，獲得承租房屋的產(chǎn)權(quán)，再以被拆遷人身份獲得補償；
  2）被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系（實物補償）；被拆遷人提供的異地安置房應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)（在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外），并且使用面積不低于原房屋使用面積的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立房屋租賃合同，并繼續(xù)執(zhí)行本市規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)。
  3）被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)（貨幣補償）。實際生活中，比較常見的是第一和第三種方案。需要注意的一點是，不論是采用第一種還是第三種方案，公有住房承租人拿到的補償都應(yīng)該占到公房拆遷補償?shù)拇蟛糠?/span>

  查看全文↓ 2019-06-08 02:37:40

相關(guān)問題

• 問 公房拆了回遷后有哪些收費？公房拆遷什么時候補償？
  答

  無論公房私房，拆遷補償一律按市場評估價補償。公房都隸屬于房管部門或國有單位，如果公房拆遷不按市場原則進(jìn)行，造成的國有資產(chǎn)流失和單位利益受損誰來承擔(dān)責(zé)任呢??？房管部門和單位誰愿意去挑這個擔(dān)子??？當(dāng)然私房拆遷一般都給安置房，但公房拆遷一般采取貨幣補償，這一點上是有區(qū)別的

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• 問 公房拆了回遷后有哪些收費
  答

  房屋拆遷安置，是指拆遷人將房屋被拆遷房屋的使用人安置到拆遷人新建的、購置或拆遷人提供的其他房屋中居住或使用。安置與補償不同，補償是對拆遷房屋的所有權(quán)之補償，解決所有權(quán)問題；安置是對被拆遷房屋使用人的安置，解決使用權(quán)問題。不論是采取貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置，確定安置的對象是解決安置問題的前提。一般認(rèn)為，被拆遷房屋的使用權(quán)人都應(yīng)當(dāng)?shù)玫桨仓谩８鶕?jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷人與被拆遷人、房屋的承租人達(dá)成拆遷補償協(xié)議后才能具體實施拆遷活動。承租人不是房屋的所有權(quán)人，其對房屋的權(quán)利主要表現(xiàn)為租賃期內(nèi)的使用權(quán)，這種使用權(quán)通過租賃合同的性質(zhì)被確定而下來。而對于被拆遷人的其他家庭成員來講，雖然其對被拆遷房屋的使用不是建立于租賃權(quán)基礎(chǔ)上，但是根據(jù)其與被拆遷人的親屬關(guān)系，長期、事實上與被拆遷人共同拘束被拆遷房屋內(nèi)，這種居住權(quán)受憲法和法律的保護(hù)。所以，在拆遷安置中，保護(hù)被拆遷人其他家庭成員合法居住權(quán)的原則應(yīng)予落實。不過這并不意味著所有家庭成員都可以成為拆遷安置對象。在房屋使用權(quán)問題上，誰是被拆遷房屋的使用權(quán)人，一般以拆遷安置補償協(xié)議簽訂時，或拆遷行政裁決作出時，在被拆遷房屋的住址是否有常住戶口，...房屋拆遷安置，是指拆遷人將房屋被拆遷房屋的使用人安置到拆遷人新建的、購置或拆遷人提供的其他房屋中居住或使用。安置與補償不同，補償是對拆遷房屋的所有權(quán)之補償，解決所有權(quán)問題；安置是對被拆遷房屋使用人的安置，解決使用權(quán)問題。不論是采取貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置，確定安置的對象是解決安置問題的前提。一般認(rèn)為，被拆遷房屋的使用權(quán)人都應(yīng)當(dāng)?shù)玫桨仓谩８鶕?jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷人與被拆遷人、房屋的承租人達(dá)成拆遷補償協(xié)議后才能具體實施拆遷活動。承租人不是房屋的所有權(quán)人，其對房屋的權(quán)利主要表現(xiàn)為租賃期內(nèi)的使用權(quán)，這種使用權(quán)通過租賃合同的性質(zhì)被確定而下來。而對于被拆遷人的其他家庭成員來講，雖然其對被拆遷房屋的使用不是建立于租賃權(quán)基礎(chǔ)上，但是根據(jù)其與被拆遷人的親屬關(guān)系，長期、事實上與被拆遷人共同拘束被拆遷房屋內(nèi)，這種居住權(quán)受憲法和法律的保護(hù)。所以，在拆遷安置中，保護(hù)被拆遷人其他家庭成員合法居住權(quán)的原則應(yīng)予落實。不過這并不意味著所有家庭成員都可以成為拆遷安置對象。在房屋使用權(quán)問題上，誰是被拆遷房屋的使用權(quán)人，一般以拆遷安置補償協(xié)議簽訂時，或拆遷行政裁決作出時，在被拆遷房屋的住址是否有常住戶口，并經(jīng)常居住于被拆遷房屋為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其中包括在部隊服役的軍人、常住戶口在本市**的學(xué)生或在工作單位集體宿舍和職工、常住戶口在本市幼兒園的兒童等。其他家庭成員戶口不在被拆遷房屋，或戶口雖然在但本人并不經(jīng)常居住于被拆遷房屋的，說明其居住問題已經(jīng)自行解決，所以拆遷人不負(fù)有為其解決居住問題的法律義務(wù)。律師提示：被拆遷房屋的使用人應(yīng)當(dāng)是拆遷安置的對象。

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• 問 ??公房拆了回遷后有哪些收費？現(xiàn)單位拆遷有什么政策？
  答

  一般是按面積1：1，但具體你那里這次拆遷如何補償，請關(guān)注當(dāng)?shù)卣牟疬w公告。1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補償部分。2、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。3、首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補償。在被拆遷人（出租人）對承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。

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• 問 ??公房拆了回遷后有哪些收費？公房拆遷幾年后可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易?；剡w房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3％的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。

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• 問 公房拆是如何補償商戶
  答

  您好,在合同期內(nèi)經(jīng)營,有合法經(jīng)營執(zhí)照,可以主張營業(yè)損失、搬遷費、裝修費等補償,具體結(jié)合地方政府制定的政策分析,補償不合理,可以拒絕簽字,及早咨詢律師維權(quán)。

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