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• 157****5584

  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:07:58
• 144****8021

  全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)教材一套共四冊（含《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》）以及一本考試大綱

  查看全文↓ 2019-06-15 16:07:52
• 148****4671

  一來你可以到房地產(chǎn)公司的營銷中心
  銷售員會向你推薦他們的房子，然后帶你去看房（一手房就有這點不好，不是現(xiàn)房，你也不知道房子蓋好以后到底是什么樣，只能看地產(chǎn)商們的模型）
  
  二來就是找二手房中介，他們會根據(jù)你的需求，以及你的財務(wù)能力向你推薦他們手中的房源，然后去帶看房屋
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:07:44

相關(guān)問題

• 問 ??一手房如何找可靠客源？有人知道嗎？
  答

  客源神器，里面收錄了上億活粉散客資源，每周數(shù)據(jù)不斷更新，區(qū)域可選，行業(yè)可選，男女還可選，主打活粉散客，安全不封號，可找l小寫 l 520 yout那里配取激活，她是官芳總戴理

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• 問 ??如何做好一手房銷售？有人知道嗎？
  答

  1、熟悉一手房的交易流程2、專業(yè)知識要記牢3、周邊的新老樓盤的情況也要了解4、不能騙客戶5、好好工作天天向上，好運會降臨到你身上的~

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• 問 ??一手房如何快速辦理房產(chǎn)證？有人知道嗎？
  答

  一、 強(qiáng)大的心理，過硬的能力新人入職后一定會遭遇一兩個月都沒開單的困境，整天滿腦子的業(yè)績?nèi)蝿?wù)。這時候不要因為一開始的受挫而放棄，積極樂觀的去面對，多向前輩求教加上自我調(diào)節(jié)，才能擁有強(qiáng)大的心理抗壓能力。如果遇到與客戶溝通出現(xiàn)問題，不要慌不要急，厚著臉皮誠懇一點堅持銷售目的?，F(xiàn)在同行很多，競爭也很大，怎么才能讓客戶對你另眼看待，不會有多余的選項呢?那就是多學(xué)習(xí)，豐富自身的知識面，擴(kuò)展眼界不要讓客戶覺得你只是因為銷售而銷售。與時俱進(jìn)才能讓客戶覺得你不管是在房產(chǎn)知識上，還是房產(chǎn)相關(guān)熱點及側(cè)正，相比他們更專業(yè)更靠譜。當(dāng)然一定要注意保持形象干練整潔，待人處事禮貌得體，這樣更容易贏得客戶好感。二、 通過溝通能力積累人際關(guān)系銷售說白了就是靠嘴皮子完成的一項工作，良好的溝通能力對我們來說是必備的。不管是洗盤、約見，還是面談、帶看等一系列工作流程都需要我們會“說話”以及“傾聽”。我們既要學(xué)會贊美、拉近與客戶的關(guān)系;要在推銷的同時更多去聽他們的看法，讓他們能感覺到我們是在為他們所需看的很重。這點小編也有所了解;很多時候房源、客源信息，除了經(jīng)紀(jì)人自己網(wǎng)上扒之外，譬如親朋好友，街坊鄰居，甚至小區(qū)的物業(yè)和保安他們也都門清兒。但不同的是物業(yè)和保安雖然有一手資料但不會主動聯(lián)系你，同為競爭者誰愿意去找一個陌生人呢?不過咱們可以厚著臉皮先和他們交朋友，然后再進(jìn)行合作。我說的對吧!是的，看來小編很懂嘛!除此之外老客戶才是重點呵護(hù)對象，不要因為成單了就不理了，或是不成單你就不去維護(hù)，那真沒多少人可維持的。要是能做到人一有買賣房需求就第一時間想起你，那才是真正的厲害了。三、 做好帶看的準(zhǔn)備，后續(xù)談單的技巧帶看的時候，經(jīng)紀(jì)人會在初期詳細(xì)掌握客戶對房子的要求，準(zhǔn)備好幾套房子和現(xiàn)場照片，為的是給客戶更為直觀的篩選，之后呢就是提前預(yù)約和客戶的看房時間和路線。

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• 問 一手房賣房流程是什么呢？有人知道嗎？
  答

  一手房買賣流程是：第1步：簽訂認(rèn)購書：一手房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。第2步：簽訂買賣契約：購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷一手房銷售契約、內(nèi)銷一手房預(yù)售契約、外銷一手房銷售契約、外銷一手房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。第三步：預(yù)售登記：買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住。第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。

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• 問 一手新房出售可以貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  2、一般銀行都有這種業(yè)務(wù)，不過都需要有產(chǎn)權(quán)證，光有購房合同是不成的。3、需要用銀行指定的評估單位，對房屋做評估，按評估金額放款給你。由銀行及你雙方去房管部門將產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記注記后，產(chǎn)權(quán)還由你保管，銀行持他項權(quán)證。等還款后再做抵押注銷。4、這樣貸款的利息比購房貸款的利息還高呢，不如買房時直接貸款合算

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