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合同細(xì)節(jié)要講清 一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買賣雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。
全部4個(gè)回答>一手新房出售可以貸款嗎？有人知道嗎？
155****2234 | 2019-03-04 22:58:26
已有3個(gè)回答
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158****1452
2、一般銀行都有這種業(yè)務(wù)，不過都需要有產(chǎn)權(quán)證，光有購房合同是不成的。
查看全文↓ 2019-03-04 22:59:02
3、需要用銀行指定的評(píng)估單位，對(duì)房屋做評(píng)估，按評(píng)估金額放款給你。由銀行及你雙方去房管部門將產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記注記后，產(chǎn)權(quán)還由你保管，銀行持他項(xiàng)權(quán)證。等還款后再做抵押注銷。
4、這樣貸款的利息比購房貸款的利息還高呢，不如買房時(shí)直接貸款合算 -
154****0355
第一、地理位置不同
查看全文↓ 2019-03-04 22:58:52
二手房因?yàn)闀r(shí)間長，年代久遠(yuǎn)，大多是城市的中心地帶，集中于城區(qū)非常成熟的地段，周邊的配套措施比較齊全，交通可能擁堵，但是出行十分便利。新房則不同，因?yàn)槌菂^(qū)建筑的飽和度比較高，新房逐漸向郊區(qū)擴(kuò)建，所以新房出乎城市邊緣地段的比較多，這類房子的特點(diǎn)是房源較新，房屋面積比較大，但地理位置偏遠(yuǎn)，會(huì)給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。
第二、購房后房產(chǎn)證有區(qū)別
二手房屬于已經(jīng)經(jīng)過了買賣的商品，購買者過戶之后就可拿到房產(chǎn)證，在購房方面有
保障。相比于二手房，新房是不能夠馬上拿到房產(chǎn)證的，因?yàn)楹芏嘈路慷际菦]有完全竣工的期房，消費(fèi)者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現(xiàn)房，消費(fèi)者拿到手的也只有鑰匙，房產(chǎn)證需要等段時(shí)間集中辦理。
第三、貸款銀行的選擇有區(qū)別
二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來說，二手房多數(shù)都是通過中介公司交易，中介或擔(dān)保機(jī)構(gòu)都擁有較為專業(yè)的貸款人員，可針對(duì)不同購房人的具體情況，對(duì)貸款銀行進(jìn)行快速而準(zhǔn)確的定位，設(shè)計(jì)出更為合適的貸款方案。新房往往是開發(fā)商和制定的銀行合作推行相關(guān)房貸產(chǎn)品，消費(fèi)者一般沒有自主選擇的權(quán)利。
第四、發(fā)放貸款的速度不同
二手房貸款則不然，根據(jù)規(guī)定，銀行見他項(xiàng)權(quán)利證即可放款，一般來說，購房人資料齊全的情況下，通過銀行的面簽和批貸，放款周期**快只需要7-10個(gè)工作日。新房這個(gè)時(shí)間是肯定無法發(fā)放貸款的，現(xiàn)在房貸政策越來越嚴(yán)格，房貸緊縮讓放貸的時(shí)間越來越長，一手房貸款，從借款人與開發(fā)商簽約后，銀行安排面簽到審核借款人貸款資質(zhì)、批貸、放款**快也需要半個(gè)月到1個(gè)月左右的時(shí)間。
第五、貸款方式選擇不一樣
二手房的貸款方式比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式。若正常繳納公積金的購房人，可以在買房時(shí)選用公積金貸款。新房貸款因?yàn)楣e金貸款的審批流程比較多，貸款發(fā)放比較慢，所以開放商大多不喜歡公積金貸款，希望購房者選擇商業(yè)貸款。
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158****0998
可以申請辦理二次抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-04 22:58:46
房屋二次抵押貸款的條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
相關(guān)問題
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第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
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2015-11-09 回答1、目前二手房首套貸款利率和商品房一樣，實(shí)行國家基本利率，**新的貸款利率是7月7日發(fā)布的，為：六個(gè)月 6.10 一年 6.56 一至三年 6.65 三至五年 6.90 五年以上 7.05 ； 2、只要你買的房子符合貸款條件，一定可以貸款：房齡不超過20年，產(chǎn)權(quán)清晰，文件齊全等； 3、目前各大銀行都由二手房貸款業(yè)務(wù)，公積金也支持二手房貸款，如果你由繳納公積金，建議申請公積金貸款**好。住房公積金貸款（以下簡稱貸款）是指由北京住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。 貸款須由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔(dān)保。 住房公積金貸款的利率、期限、額度規(guī)定如下： 目前，1～5年期限貸款年利率為3.00%,6～30年期限貸款年利率為3.50%?！ 〗杩钊说馁J款期限**長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、單筆貸款**高額度、**低**款、抵押物評(píng)估價(jià)值等都有關(guān)系。自2015年6月1日起，對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，貸款**高額度為120萬元； 對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。
全部3個(gè)回答> -
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商鋪稅費(fèi)計(jì)算:營業(yè)稅+城建稅+教育附加稅:登記價(jià)*5.2%土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內(nèi)的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)個(gè)人所得稅:(土地增值額-現(xiàn)土地增值稅-供樓利息(只能是一手買的才能減去)-裝修發(fā)票額)*20%+裝修發(fā)票額*5.75%，以上均為業(yè)主出，買家出契稅為登記價(jià)*3%,這些是主要稅費(fèi),其他的和住宅一樣!
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客源神器，里面收錄了上億活粉散客資源，每周數(shù)據(jù)不斷更新，區(qū)域可選，行業(yè)可選，男女還可選，主打活粉散客，安全不封號(hào)，可找l小寫 l 520 yout那里配取激活，她是官芳總戴理
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