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• 146****6989

  學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，一直是購房必須考慮的特殊因素之一。近年來為了能吸引消費(fèi)者買房，很多樓盤都打出了“買房上名?！钡钠焯?。通常當(dāng)?shù)貙τ谀臈l街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所**，都有明確的劃分。因此提醒消費(fèi)者購買“傍名?！睒潜P時一定要核實(shí)一下學(xué)區(qū)劃分，能不能上名校開發(fā)商說了不算。那么該如何避開學(xué)區(qū)房購買誤區(qū)? 購房時，如果名校位于社區(qū)附近，一定不能只相信開發(fā)商的一面之詞，應(yīng)到**或**所屬教委進(jìn)行咨詢，明確該**的劃片范圍，尤其是盡量打聽清楚入住后的劃片范圍，因為可入學(xué)范圍是會發(fā)生變化的，教委有可能根據(jù)生源數(shù)量進(jìn)行合理調(diào)配。
  對于社區(qū)內(nèi)未建成的配套**，引入品牌等要獲得盡量詳盡的信息。 如果購房者選擇的二手房學(xué)區(qū)房，那更應(yīng)該仔細(xì)做功課。首先，要明確所購房屋到底是劃歸哪所**，其次要關(guān)注該**對于適齡兒童入學(xué)條件的相關(guān)規(guī)定，例如很多**都要求至少三年的戶籍，還有部分房子只附帶一個學(xué)區(qū)名額，如果前任房主已經(jīng)占用，該房就不能稱之為學(xué)區(qū)房了。
  把這些條件弄清楚后，在簽訂購房合同時，也應(yīng)對于戶籍遷出條款多加留意，在合同上做出詳盡的規(guī)定，以免之后因此問題發(fā)生不必要的糾紛。
  相關(guān)專家提醒，購房者在購買“傍名?！钡男路繒r，切勿輕信開發(fā)商售樓時的口頭承諾。**好在購房前先去教育部門核實(shí)一下該樓盤所屬的**劃分。另外跟開發(fā)商簽下書面承諾，以備日后發(fā)生糾紛時，作為維權(quán)的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:19:23
• 138****1185

  首要考慮的就是，**是否重點(diǎn)，買房的時候一定要審核小區(qū)是否對口該**，有些說是學(xué)區(qū)房，但需要交高昂的費(fèi)用，有些則不用，根據(jù)就近入學(xué)，可以選擇離**近些的
  

  查看全文↓ 2019-06-15 15:19:15
• 147****1403

  一定出國的，**好是上如世外的境外班。不像國際部那么閑，外語也上的比較多。雖然現(xiàn)在也不容易進(jìn)了，據(jù)說也要10：1。但比世外普通班還是好進(jìn)一些。費(fèi)用在國內(nèi)班和國際部之間。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:19:05
• 132****1150

  一般來說，孩子在學(xué)區(qū)**上學(xué)要“兩證”（房產(chǎn)證與戶口簿）齊全。也就是說，孩子的戶口在媽媽或者父親的戶口簿上，是父親或者母親的房產(chǎn)，即可。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 15:18:59

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何選購寫字樓？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  如果是我，我會毫不猶豫選擇中北路的德成中心，發(fā)現(xiàn)**近武漢沒什么特好的寫字樓推出啊哼哼。我的意見是辦公地點(diǎn)就好像企業(yè)的名片一樣，對企業(yè)的宣傳作用是不可小覷的。像德成中心，好的建筑設(shè)計可以幫助寫字樓項目迅速擴(kuò)大知名度，對入住企業(yè)形象的提升也不容置疑。而且寫字樓的各種配套和服務(wù)也直接關(guān)系到入住企業(yè)的辦公成本及工作效率。例如項目周邊有銀行、酒店、會議會展中心、商場等，能夠更方便的進(jìn)行商務(wù)活動，節(jié)約成本。

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• 問 ??應(yīng)該怎樣購買學(xué)區(qū)房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  學(xué)區(qū)房購買注意事項1、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策 受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對每年的招生區(qū)域都會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會根據(jù)實(shí)際情況對就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學(xué)需求的購房者。因此在購買學(xué)區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。 學(xué)區(qū)房購買注意事項2、二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視 購買二手學(xué)區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學(xué)的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責(zé)任。 學(xué)區(qū)房購買注意事項3、買房時間早才能有保證

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• 問 ??住宅區(qū)學(xué)區(qū)樓下店面如何？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  樓下是商鋪、樓上是住宅，不建議買這種房子。具體有以下幾點(diǎn)：如果底商有菜市場或者經(jīng)營有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂觀，同時還要當(dāng)心油煙味竄到樓上的住戶家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。一般的商業(yè)門前都有大片的空地，是跳廣場舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那么，從早要到晚，噪音不斷。不少商業(yè)占用居民停車位，搞得小區(qū)居民無法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴(kuò)大店面，要是這個商鋪是個人的那基本很難管理了！商家占道也是一個很嚴(yán)重的問題。如果要購買這類帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開發(fā)商對住宅底商的可經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行限制的相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應(yīng)該受到限制。**為重要的是，房屋的產(chǎn)權(quán)問題。將住宅和商業(yè)連接，雖說住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)。但是商住一體模式用的比較多的是商住樓，而商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，因此購買此類樓盤做自住房時，購房者要特別注意產(chǎn)權(quán)年限問題，以防開發(fā)商違規(guī)更改產(chǎn)權(quán)年限，危害購房者合法權(quán)益。建議還是去選擇那種商業(yè)和住宅分離，有一定距離的房子，保證日常生活的安靜和私密，增加安全系數(shù)；另一方面又能享受商業(yè)所帶來的日常便利。

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• 問 ??如何選擇學(xué)區(qū)房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  確定是否是學(xué)區(qū)房：因為學(xué)區(qū)房是以幾條路為界限，所以因為**的變化（如擴(kuò)建啊什么的），并非**周邊的都是學(xué)區(qū)房。所以距離近的并非一定就是學(xué)區(qū)房，很有可能就是山寨學(xué)區(qū)房。再要考慮的一點(diǎn)就是學(xué)區(qū)房劃分并非一成不變的，會根據(jù)政策等作為調(diào)整。由于政策和城市發(fā)展因素,一些**施教區(qū)域會不斷調(diào)整,原來的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。所以大家購買之前一定要到教育局或者派出所確認(rèn)清楚學(xué)區(qū)房的劃分情況。了解入學(xué)政策：很多學(xué)區(qū)房并非一購買就能立馬入學(xué)，所以在小孩入學(xué)之前先根據(jù)政策提前計算好購買時機(jī)。需要提前向教育部了解清楚，以免耽誤孩子入學(xué)，或者買完之后要等多少年才可以入學(xué)，那就虧大發(fā)了。戶口遷移問題：購買前一定要在購房上注明房主戶口遷出時間，如果原來戶主戶口遷出的遲，自己落戶就遲了。所以一定要在合同上注明戶口遷移時間。學(xué)區(qū)房寫進(jìn)合同：就讀的學(xué)區(qū)房一定要寫進(jìn)合同，很多開發(fā)商和原房主或者中介為了更快更高價的賣出房子，往往進(jìn)行一些虛假宣傳，所以在簽訂合同時，一定要將就讀的學(xué)區(qū)等重要信息寫進(jìn)合同。5綜合考慮量力而行：家長要根據(jù)自身的條件合理選擇學(xué)區(qū)房，讀了好**并不一定能獲得更好的發(fā)展。所以大家需要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，根據(jù)用途區(qū)別對待學(xué)區(qū)房。充分?jǐn)[正好心態(tài)合理選擇。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房 如何查學(xué)籍？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  確認(rèn)購買的二手房學(xué)位有沒有被占用，可查看業(yè)主的戶口本有無學(xué)齡兒童在戶，也可去區(qū)公安分局辦證中心查詢。這種方法可能存在疏漏，該名校房有可能已經(jīng)過數(shù)次交易，雖然現(xiàn)業(yè)主的戶口本中無學(xué)齡兒童占用學(xué)位，學(xué)位有可能會被上手業(yè)主占用。

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