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• 141****5734

  樓下是商鋪、樓上是住宅，不建議買這種房子。具體有以下幾點(diǎn)：
  如果底商有菜市場或者經(jīng)營有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂觀，同時還要當(dāng)心油煙味竄到樓上的住戶家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。
  一般的商業(yè)門前都有大片的空地，是跳廣場舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那么，從早要到晚，噪音不斷。
  不少商業(yè)占用居民停車位，搞得小區(qū)居民無法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴(kuò)大店面，要是這個商鋪是個人的那基本很難管理了！商家占道也是一個很嚴(yán)重的問題。
  如果要購買這類帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開發(fā)商對住宅底商的可經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行限制的相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應(yīng)該受到限制。
  **為重要的是，房屋的產(chǎn)權(quán)問題。將住宅和商業(yè)連接，雖說住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)。但是商住一體模式用的比較多的是商住樓，而商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，因此購買此類樓盤做自住房時，購房者要特別注意產(chǎn)權(quán)年限問題，以防開發(fā)商違規(guī)更改產(chǎn)權(quán)年限，危害購房者合法權(quán)益。
  建議還是去選擇那種商業(yè)和住宅分離，有一定距離的房子，保證日常生活的安靜和私密，增加安全系數(shù)；另一方面又能享受商業(yè)所帶來的日常便利。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 11:23:37
• 134****5811

  應(yīng)該屬于樓下店面。但不知道你家那里有沒有門，如果有，那又可能屬于你家了——屬于你家的共用面積。
  建議：1、你仔細(xì)看看自己家的產(chǎn)權(quán)證，看那里的實(shí)際標(biāo)注；2、咨詢開發(fā)商或房產(chǎn)部門，看那里實(shí)際產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:23:27
• 157****3673

  商住房定義 :
  商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人是指“十一五”時期，國家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。
  學(xué)區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)**附近的房產(chǎn)，例如天津?qū)W區(qū)房的遠(yuǎn)洋城，同樣受到學(xué)生家長的青睞，一部分家長認(rèn)為，在**附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。
  相對于普通商品住宅而言，“學(xué)區(qū)房”具有單價相對較高、**空間相對較大的特點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊，“學(xué)區(qū)房”的投資優(yōu)勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
  學(xué)區(qū)房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了**而放棄了自己想要的生活動能?？捶孔拥臅r候，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤景觀以及居住功能等方面。當(dāng)然，擁有良好居住價值的基礎(chǔ)上，如果周邊還有**教育資源，那么這個房子是非常值得考慮的。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:23:16
• 148****9557

  是2個獨(dú)立體，即住宅為住宅，商鋪為商鋪，一般情況下是分開計算的，，
  能耗方面：國家能耗部門對商業(yè)消耗和住宅消耗的計費(fèi)方法是不一樣的，為了便于計費(fèi)，開發(fā)公司不會將能耗供給和住宅混為一體。
  公攤面積方面：如果是商場，商戶只會公攤劃定為商場范圍的公共區(qū)域，如果是獨(dú)立門面則只按照商鋪的建筑面積繳納費(fèi)用，
  物業(yè)費(fèi)用里面，沒有公攤面積這一收費(fèi)項目的，早在購房之初就劃定到你購買房屋的建筑面積里。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 11:23:09

相關(guān)問題

• 問 ??如何為住宅區(qū)命名？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  大門進(jìn)來的中心花園叫：迎心園；既有歡迎的意思又能突出是中心花園！**教學(xué)樓的花園叫：心夢園；畢竟是**的時代.記得當(dāng)時上**的時候有很多很多的夢想...但是自己沒有努力沒有用心.結(jié)果呢....呵呵，我認(rèn)為這名字比較有寓意...在**畢竟是年少輕狂的年代...為了自己的夢想用心去努力...也祝你一切努力...**的教學(xué)樓的花園叫：煙雨亭（軒）；聽起來這名字顯得比較的迷茫.畢竟在**的時候有n多的學(xué)子都在為自己的前程而努力，為了自己能考上一所好點(diǎn)的大學(xué)而奮斗.但是大部分的學(xué)子的目標(biāo)都是渺茫的，特別是在報考志愿的時候，那才叫一個迷茫... 話不多說了....提供的僅供參考...

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• 問 ??如何選購學(xué)區(qū)房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，一直是購房必須考慮的特殊因素之一。近年來為了能吸引消費(fèi)者買房，很多樓盤都打出了“買房上名?！钡钠焯枴Ｍǔ．?dāng)?shù)貙τ谀臈l街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所**，都有明確的劃分。因此提醒消費(fèi)者購買“傍名?！睒潜P時一定要核實(shí)一下學(xué)區(qū)劃分，能不能上名校開發(fā)商說了不算。那么該如何避開學(xué)區(qū)房購買誤區(qū)? 購房時，如果名校位于社區(qū)附近，一定不能只相信開發(fā)商的一面之詞，應(yīng)到**或**所屬教委進(jìn)行咨詢，明確該**的劃片范圍，尤其是盡量打聽清楚入住后的劃片范圍，因為可入學(xué)范圍是會發(fā)生變化的，教委有可能根據(jù)生源數(shù)量進(jìn)行合理調(diào)配。對于社區(qū)內(nèi)未建成的配套**，引入品牌等要獲得盡量詳盡的信息。 如果購房者選擇的二手房學(xué)區(qū)房，那更應(yīng)該仔細(xì)做功課。首先，要明確所購房屋到底是劃歸哪所**，其次要關(guān)注該**對于適齡兒童入學(xué)條件的相關(guān)規(guī)定，例如很多**都要求至少三年的戶籍，還有部分房子只附帶一個學(xué)區(qū)名額，如果前任房主已經(jīng)占用，該房就不能稱之為學(xué)區(qū)房了。 把這些條件弄清楚后，在簽訂購房合同時，也應(yīng)對于戶籍遷出條款多加留意，在合同上做出詳盡的規(guī)定，以免之后因此問題發(fā)生不必要的糾紛。 相關(guān)專家提醒，購房者在購買“傍名?！钡男路繒r，切勿輕信開發(fā)商售樓時的口頭承諾。**好在購房前先去教育部門核實(shí)一下該樓盤所屬的**劃分。另外跟開發(fā)商簽下書面承諾，以備日后發(fā)生糾紛時，作為維權(quán)的依據(jù)。

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• 問 高層住宅區(qū)怎么選擇
  答

  8層以下優(yōu)勢關(guān)鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率1.居住舒適： 10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。2.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認(rèn)為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。

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• 問 轉(zhuǎn)租店面如何簽轉(zhuǎn)租協(xié)議？
  答

  你要先了解一下，你上家租客與業(yè)主簽訂的租房合同有沒有關(guān)于轉(zhuǎn)租權(quán)限的約定，如業(yè)主與上家房客簽訂的租賃協(xié)議中，允許房客轉(zhuǎn)租的，那么轉(zhuǎn)租人與你直接簽轉(zhuǎn)租協(xié)議是合法的；如業(yè)主與上家房客簽訂的租賃協(xié)議中未允許房客轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)事先征得房東同意，否則房東有權(quán)解除原租賃協(xié)議，當(dāng)然轉(zhuǎn)租協(xié)議也就無法履行。所以，未明示同意轉(zhuǎn)租的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)要求房東在轉(zhuǎn)租協(xié)議上簽字同意轉(zhuǎn)租，或要求房東出具同意其轉(zhuǎn)租的書面證明。進(jìn)而三方一起簽訂轉(zhuǎn)租合同，將各種權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)寫清楚明白就行了。你可以百度一下店鋪轉(zhuǎn)租的合同范本，網(wǎng)上有寫得比較專業(yè)的。希望我的回答能對你有所幫助！

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• 問 ??如何自建生態(tài)住宅？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  中式園林與地方人文習(xí)俗于一體的新型住宅。從表面上看它的建筑形式是中式的,民居式的,實(shí)際內(nèi)容是現(xiàn)代的、多元化的。一條中軸線將各個中式風(fēng)格住宅結(jié)合在一起,實(shí)際上中軸線上布置的各種功能性的配套內(nèi)容,如餐飲、娛樂、文體、騎游、垂釣、品茶等地方習(xí)俗

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