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• 136****7114

  可以通過以下方法看出：
  主要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備“一照”和“五證”。
  一、“一照”是指《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
  二、“五證”是指：
  1、《國有土地使用權(quán)證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證；
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(房證)；
  3、《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工許可證的建設(shè)工程,均屬于違章建筑,不受法律保護；
  4、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是商品房銷售或預(yù)售的憑證,沒有此證,房屋不能銷售或預(yù)售。
  “五證”中**重要的是《國有上地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這“兩證”表明購房者所購商品房屬于合法交易。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:07:55
• 148****2288

  查詢名下房產(chǎn)可以攜帶個人身份證去房管局的辦事大廳進行房產(chǎn)查詢。
  根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》第十條　房屋權(quán)屬登記信息，單位和個人可以自己查詢，也可以委托他人查詢。
  第十四條　查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，查詢機構(gòu)經(jīng)審核后，可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢?nèi)掌诩胺课輽?quán)屬信息利用用途。有下列不能查詢情形的，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：
  （一）按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的；
  （二）要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的；
  （三）要求查詢的事項、資料不存在的。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:07:50
• 144****2071

  房改房 又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
  2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
  4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:07:44

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何查商品房是否抵押？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  到 房產(chǎn)住所地 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢即可《房屋登記辦法》第二節(jié)　抵押權(quán)登記　　第四十二條　以房屋設(shè)定抵押的，當事人應(yīng)當申請抵押權(quán)登記?！　〉谒氖龡l　申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當提交下列文件：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　　（二）申請人的身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┑盅汉贤?；　?。ㄎ澹┲鱾鶛?quán)合同；　　（六）其他必要材料。　　第四十四條　對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當將下列事項記載于房屋登記簿：　?。ㄒ唬┑盅寒斒氯?、債務(wù)人的姓名或者名稱；　?。ǘ┍粨鶛?quán)的數(shù)額；　?。ㄈ┑怯洉r間。

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• 問 ?? 如何知道商品房消防許可？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首先，請補充你所在地區(qū)。我現(xiàn)在在北京，就以北京為例（各地區(qū)標準不一）1、來的人如果是消防執(zhí)法部門（消防監(jiān)督處），他只有監(jiān)督檢查權(quán)，沒有任何收費的權(quán)利，但是他們擁有處罰權(quán)，所以，你要搞清楚他是處罰你，還是建議你安裝，看清楚，是“建議”！2、如果是消防公司，別去理他，他們是唯利是圖的，他們沒有任何要求你的權(quán)利；3、一個庫房，面積超過2000平方米，上消防系統(tǒng)至少10W+，這個毋庸置疑；4、沒有相關(guān)的收費標準。5、消防合格證需要進行建筑審查，然后通過消防驗收才能取得，房屋需要具有產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃證和**初的設(shè)計圖紙。

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• 問 ?? 如何查商品房是否帶院出售？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以到大連的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門（房產(chǎn)局或者房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處）去查詢，只要是已經(jīng)登記的房屋，在那里都可以查到產(chǎn)權(quán)歸屬、是否已抵押、是否被查封的有關(guān)信息。查詢部門不是在檔案室，就是在法規(guī)處。

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• 問 ?? 如何查詢商品房信息？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、打開瀏覽器，進入百度首頁，點更多。頁面拉倒**下面，在其他服務(wù)里面找到百度房產(chǎn)，打開。2、在搜索框的左邊有個小三角形下拉選項，點開，會出現(xiàn)很多城市，然后找到自己的城市名稱，點開。如果自己城市不在里面，可以點下面的“更多”，或者點“所有城市”。3、找到自己的城市點開。在頁面的左邊會出現(xiàn)：區(qū)域找房，價格找房，類型找房，需求找房幾個選項。按照自己的意愿進行選擇類型。4、選擇好類型以后點擊打開，會展示出你選擇類型的所有房產(chǎn)信息。如果想咨詢某個房產(chǎn)的具體信息，還可以按照頁面上提供的免費電話進行電話咨詢。5、看中一個房產(chǎn)信息后，點開，會出現(xiàn)這個房產(chǎn)的具體細節(jié)。包括：交通配套，價格，戶型，效果圖，戶型圖，交通圖，咨詢電話等等。是不是很方便？6、如果你已經(jīng)知道某個房產(chǎn)的名稱，直接在搜素欄里，輸入這個名稱，就可以直接進入這個房產(chǎn)信息的詳細頁面，進行查看。

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• 問 ?? 如何查詢商品房對應(yīng)學區(qū)？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商品房就是普通住房，而學區(qū)房，是特殊的商品房。學區(qū)房是指配有重點**的上學名額的商品房。學區(qū)房，從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個世紀定下的教材學科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時代需求的步伐，學區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中**，這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。商品房，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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