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• 156****6708

  有些銀行確實(shí)是要求將商品房?jī)勺C抵押在銀行的，您的情況可以直接和銀行協(xié)商，領(lǐng)取兩證后，您憑房屋兩證去辦理落戶，您是要落戶遠(yuǎn)城區(qū)的話，攜帶相關(guān)的資料去房產(chǎn)所在地的戶籍管理部門辦理即可。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:45:00
• 153****5383

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
  有合法有效的購(gòu)房合同；
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:44:50
• 148****0886

  購(gòu)買二套房**六成以上,利率上浮10%,購(gòu)買三套房更是不能貸款,于是有人開始嘗試用一種新的貸款方式——用房屋抵押貸款來(lái)買房。
  其實(shí),抵押貸款的用途是消費(fèi),而買房并不屬于消費(fèi)。雖然操作有一定的違規(guī)性,但是實(shí)際上用房屋抵押貸款來(lái)買房的人卻是越來(lái)越多。 但是,在用房屋抵押貸款來(lái)買房之前不要過(guò)于盲目,應(yīng)該明確以下幾個(gè)問(wèn)題: 抵押貸款的利息比按揭貸款高得多 房屋抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率,而且房屋抵押貸款過(guò)程中,還會(huì)產(chǎn)生很多額外的費(fèi)用,如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)。
  如果找中介辦理抵押貸款,還要付一筆為數(shù)不少的中介費(fèi),所以用房屋抵押貸款購(gòu)買成本較高。 還款期限短 房屋抵押貸款走的是消費(fèi)貸款,而消費(fèi)貸款的還款期不過(guò)10年,相比按揭貸款30年的還款期,壓力之大可見一斑。
  所以如果不是經(jīng)濟(jì)狀況足以應(yīng)對(duì),建議不要選擇這種方式。 貸款有風(fēng)險(xiǎn) 因?yàn)橘I房不屬于消費(fèi)貸款,如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費(fèi),銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的,銀行可定性為騙貸,可能會(huì)影響個(gè)人征信,影響以后的貸款申請(qǐng)。 可以說(shuō),用房屋抵押貸款來(lái)買房是明知不能為而為之,是沒(méi)有辦法的辦法,選擇這種方式的風(fēng)險(xiǎn)也很大,需三思而后行。
  希望我的回答可以幫助到您。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:44:44
• 133****5020

  若是招行的“個(gè)人抵押購(gòu)房貸款”，是指以已有房產(chǎn)為抵押向招行申請(qǐng)購(gòu)買另一套房產(chǎn)的貸款。但根據(jù)監(jiān)管部門規(guī)定，所購(gòu)房產(chǎn)類型僅限于商業(yè)用房，不能利用已有房產(chǎn)抵押購(gòu)買住房。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:44:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房臨時(shí)合同有效嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  如果對(duì)方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過(guò)，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權(quán)效力。

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• 問(wèn) 公房可以出租嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實(shí)踐中，一般來(lái)說(shuō)是可以變更承租人。

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• 問(wèn) 簽完購(gòu)房合同能反悔嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  已經(jīng)簽完買賣合同,雖然定金少.但是你的房子現(xiàn)在是在交易中.除非到房地產(chǎn)交易中心 解除買賣 不然你的房子在官司中是不可買賣 .你如果現(xiàn)在一定要賣給他 也沒(méi)有辦法.你可以找中介一起起訴買家.無(wú)亂在什么觀點(diǎn)你沒(méi)有違約.這是在上海的規(guī)則.

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• 問(wèn) 沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票能過(guò)戶嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  有房產(chǎn)證和其它資料就可以過(guò)戶，購(gòu)房發(fā)票在出售房屋的過(guò)程中意義不大，在個(gè)人所得稅無(wú)法減免且要求按20%征收時(shí)，提供購(gòu)房發(fā)票能做為購(gòu)房成本抵扣原值，其它情況都用不著，另外，購(gòu)房發(fā)票通常在房管局都有備案，可以在房管局檔案室調(diào)檔。過(guò)戶所需資料：1、如果不涉及稅費(fèi)方面的減免，只需要產(chǎn)權(quán)人帶身份證就可以了。2、如果涉及稅費(fèi)方面的減免，就城要產(chǎn)權(quán)人及配偶帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的提供單身證明、離婚的提供離婚證和單身證明）

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同需要公證嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  不管買房人有無(wú)持有房產(chǎn)證，他把房子買給別人的事實(shí)是不容不予承認(rèn)的，并且承認(rèn)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，由于他的不履行合同，致使買房人不能取得房產(chǎn)證，責(zé)任在買房人。買賣房子，是雙方真實(shí)意思是表示，合同應(yīng)該有效。如有需要，可以起訴賣房人，要求履行義務(wù)。

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