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• 135****6161

  有房產(chǎn)證和其它資料就可以過(guò)戶，購(gòu)房發(fā)票在出售房屋的過(guò)程中意義不大，在個(gè)人所得稅無(wú)法減免且要求按20%征收時(shí)，提供購(gòu)房發(fā)票能做為購(gòu)房成本抵扣原值，其它情況都用不著，另外，購(gòu)房發(fā)票通常在房管局都有備案，可以在房管局檔案室調(diào)檔。
  過(guò)戶所需資料：
  1、如果不涉及稅費(fèi)方面的減免，只需要產(chǎn)權(quán)人帶身份證就可以了。
  2、如果涉及稅費(fèi)方面的減免，就城要產(chǎn)權(quán)人及配偶帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的提供單身證明、離婚的提供離婚證和單身證明）

  查看全文↓ 2019-06-13 23:02:43
• 131****7235

  可以過(guò)戶，過(guò)戶要交契稅，交了契稅就會(huì)開(kāi)具新的購(gòu)房發(fā)票，老的沒(méi)什么用了。如果要看以前的購(gòu)房款，可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的檔案室調(diào)取發(fā)票的檔案，并蓋上章，拿到地稅，就可以使用了。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:02:35
• 158****4012

  若是房屋五證齊全是可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的。
  產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用。
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:02:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽完購(gòu)房合同能反悔嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  已經(jīng)簽完買(mǎi)賣(mài)合同,雖然定金少.但是你的房子現(xiàn)在是在交易中.除非到房地產(chǎn)交易中心 解除買(mǎi)賣(mài) 不然你的房子在官司中是不可買(mǎi)賣(mài) .你如果現(xiàn)在一定要賣(mài)給他 也沒(méi)有辦法.你可以找中介一起起訴買(mǎi)家.無(wú)亂在什么觀點(diǎn)你沒(méi)有違約.這是在上海的規(guī)則.

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• 問(wèn) 購(gòu)房落戶房產(chǎn)可以抵押?jiǎn)幔靠梢缘脑捖闊┒颊f(shuō)說(shuō)？
  答

  有些銀行確實(shí)是要求將商品房?jī)勺C抵押在銀行的，您的情況可以直接和銀行協(xié)商，領(lǐng)取兩證后，您憑房屋兩證去辦理落戶，您是要落戶遠(yuǎn)城區(qū)的話，攜帶相關(guān)的資料去房產(chǎn)所在地的戶籍管理部門(mén)辦理即可。

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• 問(wèn) 購(gòu)房臨時(shí)合同有效嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  如果對(duì)方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過(guò)，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權(quán)效力。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同需要公證嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  不管買(mǎi)房人有無(wú)持有房產(chǎn)證，他把房子買(mǎi)給別人的事實(shí)是不容不予承認(rèn)的，并且承認(rèn)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，由于他的不履行合同，致使買(mǎi)房人不能取得房產(chǎn)證，責(zé)任在買(mǎi)房人。買(mǎi)賣(mài)房子，是雙方真實(shí)意思是表示，合同應(yīng)該有效。如有需要，可以起訴賣(mài)房人，要求履行義務(wù)。

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• 問(wèn) 外地購(gòu)房算首套嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

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