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• 143****2439

  通常沒有房產(chǎn)證的房屋不能買賣，因?yàn)椴荒苓^戶，風(fēng)險(xiǎn)是非常高的，無法保護(hù)自身合法權(quán)益。
  沒有房產(chǎn)證有兩種情況:
  1、暫時(shí)沒有辦理好房產(chǎn)證，過段時(shí)間可以辦理；
  2、永遠(yuǎn)沒有房產(chǎn)證。
  如果是第一種情況只需要合同中約定好房產(chǎn)證由誰負(fù)責(zé)辦理、什么時(shí)間辦理完、費(fèi)用由誰承擔(dān)、規(guī)定時(shí)間未辦理完怎么處罰即可。也可以留一些房款待拿到房產(chǎn)證后再付清。
  如果是第二種建議不要購買了，如果非要購買的話只能價(jià)格很便宜的情況下。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:43:57
• 154****0048

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。
  2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房價(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。
  
  3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。
  5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:43:51
• 153****3388

  法律相關(guān)的略介紹:一．房屋沒有銷售許可證，或沒有產(chǎn)權(quán)證，合同無效。 房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，以買賣雙方到房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。如果商品房沒有銷售許可證，二手房沒有產(chǎn)權(quán)證、土地證，即使賣方已收取了房價(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。
  　　二．產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
  三.非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1．以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3．依法收回土地使用權(quán)的；4．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5．權(quán)屬有爭議的；6．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7．法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:43:47

相關(guān)問題

• 問 ??買房子有幾個(gè)證？沒有證件的房子會有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  目前相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣可能會使自己的合法權(quán)益受到侵害。沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。那么，購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、 有買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時(shí)誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。購買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

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• 問 ??買房子有幾個(gè)證？沒有這些證件有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  很多人在買了房子之后，由于一些原因沒有拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證很重要，沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。房產(chǎn)證是這個(gè)房子屬于你的法律憑證，并從法律上保護(hù)房子所有者權(quán)益。如果沒有房產(chǎn)證的話，那么從法律上講，你就并非是房屋的所有權(quán)人。你沒有房產(chǎn)證的話，就會面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：1、不能進(jìn)行房屋買賣，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。2、不能抵押，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押貸款，如果你要生意啥的就很不方便。3、不能出租，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、不能保護(hù)合法權(quán)益當(dāng)你和別人發(fā)生房子方面的糾紛時(shí)，無法向有關(guān)部門提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。5、不能得到補(bǔ)償，一旦房屋拆遷，沒有房產(chǎn)證就可能得不到補(bǔ)償。6、 不能辦理繼承或贈與手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，利益無法保障。

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• 問 ??買房子有幾個(gè)證？沒有證件的房子能不能去買？
  答

  1、建議不要買沒有國土證的房子。土地證和房產(chǎn)證一樣重要，所以還是兩證在手比較放心些，若是有朋友只有房產(chǎn)證還沒有辦理土地證的，一定要及時(shí)辦理，再把相關(guān)證件都辦理齊全，避免將來出現(xiàn)一系列不必要的麻煩，證件齊全才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險(xiǎn)：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。3、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹课菟袡?quán)證和國有土地使用權(quán)證。4、拆遷補(bǔ)償時(shí)會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。5、辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

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• 問 ??買房子會有什么證件拿到手？
  答

  分期付款購房，首先您會有跟銀行的借貸合同。買房需要網(wǎng)簽，您會有一份網(wǎng)簽協(xié)議。過戶之后您能夠拿到不動產(chǎn)權(quán)證，過戶時(shí)您需要繳納稅費(fèi)，會有稅費(fèi)發(fā)票，包括契稅發(fā)票，購房發(fā)票等。

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• 問 ??買房子沒有房產(chǎn)證可靠嗎?會有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  買了沒有房產(chǎn)證的房子；肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的：：因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因?yàn)槟銢]有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價(jià)贈償。另外你還不能買賣交易，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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