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• 136****3298

  目前相當一部分購房者只關(guān)心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋，認為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣可能會使自己的合法權(quán)益受到侵害。
  
  沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  
  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  
  
  
  那么，購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險有哪些？
  
  1、 有買賣合同無效的風(fēng)險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
  
  2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當風(fēng)險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個特性，風(fēng)險是無法完全消除的。
  
  3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  
  4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險。
  
  5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  
  6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
  
  7、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  
  購買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:50:07
• 138****9417

  購無證房風(fēng)險：
  (一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險
  在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。
  (二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險
  在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
  (三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險
  有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴重的，即有被拆除的風(fēng)險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應(yīng)小心，一般不要購買。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:50:00
• 152****4793

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有：
  1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款
  2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。
  3：日后有風(fēng)險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。
  如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風(fēng)險。
  可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權(quán)證，不要買。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:49:55

相關(guān)問題

• 問 ??買房子有幾個證？沒有證件的房子會有什么風(fēng)險？怎么預(yù)防？
  答

  通常沒有房產(chǎn)證的房屋不能買賣，因為不能過戶，風(fēng)險是非常高的，無法保護自身合法權(quán)益。沒有房產(chǎn)證有兩種情況:1、暫時沒有辦理好房產(chǎn)證，過段時間可以辦理；2、永遠沒有房產(chǎn)證。如果是第一種情況只需要合同中約定好房產(chǎn)證由誰負責辦理、什么時間辦理完、費用由誰承擔、規(guī)定時間未辦理完怎么處罰即可。也可以留一些房款待拿到房產(chǎn)證后再付清。如果是第二種建議不要購買了，如果非要購買的話只能價格很便宜的情況下。

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• 問 ??買房子有幾個證？沒有這些證件有什么風(fēng)險？
  答

  很多人在買了房子之后，由于一些原因沒有拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證很重要，沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險還是很大的。房產(chǎn)證是這個房子屬于你的法律憑證，并從法律上保護房子所有者權(quán)益。如果沒有房產(chǎn)證的話，那么從法律上講，你就并非是房屋的所有權(quán)人。你沒有房產(chǎn)證的話，就會面臨以下風(fēng)險：1、不能進行房屋買賣，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。2、不能抵押，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押貸款，如果你要生意啥的就很不方便。3、不能出租，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護。4、不能保護合法權(quán)益當你和別人發(fā)生房子方面的糾紛時，無法向有關(guān)部門提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護。5、不能得到補償，一旦房屋拆遷，沒有房產(chǎn)證就可能得不到補償。6、 不能辦理繼承或贈與手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，利益無法保障。

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• 問 ??買房子有幾個證？沒有證件的房子能不能去買？
  答

  1、建議不要買沒有國土證的房子。土地證和房產(chǎn)證一樣重要，所以還是兩證在手比較放心些，若是有朋友只有房產(chǎn)證還沒有辦理土地證的，一定要及時辦理，再把相關(guān)證件都辦理齊全，避免將來出現(xiàn)一系列不必要的麻煩，證件齊全才能更好的維護自己的合法權(quán)益。2、在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。3、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹课菟袡?quán)證和國有土地使用權(quán)證。4、拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。5、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

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• 問 ??買房子會有什么證件拿到手？
  答

  分期付款購房，首先您會有跟銀行的借貸合同。買房需要網(wǎng)簽，您會有一份網(wǎng)簽協(xié)議。過戶之后您能夠拿到不動產(chǎn)權(quán)證，過戶時您需要繳納稅費，會有稅費發(fā)票，包括契稅發(fā)票，購房發(fā)票等。

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• 問 ??買房子沒有房產(chǎn)證可靠嗎?會有哪些風(fēng)險呢?
  答

  買了沒有房產(chǎn)證的房子；肯定有一定的有風(fēng)險的：：因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價贈償。另外你還不能買賣交易，因為沒有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因為沒有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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