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• 158****6928

  1、建議不要買沒有國土證的房子。土地證和房產(chǎn)證一樣重要，所以還是兩證在手比較放心些，若是有朋友只有房產(chǎn)證還沒有辦理土地證的，一定要及時辦理，再把相關(guān)證件都辦理齊全，避免將來出現(xiàn)一系列不必要的麻煩，證件齊全才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  2、在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。
  
  3、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹课菟袡?quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  
  4、拆遷補(bǔ)償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  5、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-04-25 00:13:58
• 138****9411

  　　沒有房產(chǎn)證的房子，也就是沒有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。
  　　這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子，除非產(chǎn)權(quán)可以辦下來，那你買買還是劃算的，否則不建議購買，因?yàn)闀嬖谥T多隱患。
  　　這類房子是不受法律保護(hù)的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款，那么，你就是花錢落了個空。
  　　而且，就算你是找公證處去公證過產(chǎn)權(quán)，也是無濟(jì)于事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。
  　　綜上所述，沒產(chǎn)權(quán)的房子千萬不能購買，租住可以考慮，千萬不能貪圖便宜，被房子坑掉血汗錢。

  查看全文↓ 2019-04-25 00:13:53
• 134****7259

  可以購買，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒有出來，就涉及到一個法律風(fēng)險，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實(shí)現(xiàn)不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關(guān)條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業(yè)律師來操作。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-25 00:13:48

相關(guān)問題

• 問 ??買房子有幾個證？沒有證件的房子會有什么風(fēng)險？
  答

  目前相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣可能會使自己的合法權(quán)益受到侵害。沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。那么，購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險有哪些？1、 有買賣合同無效的風(fēng)險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險都是從這一點(diǎn)出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個特性，風(fēng)險是無法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險。5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。購買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

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• 問 今年能不能買房子
  答

  今年其實(shí)是可以買房的，主要有以下這兩個原因：①首先今年的房價確實(shí)不算特別的高，由于政府出臺了很多調(diào)控房價的政策，所以今年大部分地區(qū)的房價都是處于一個下跌的趨勢，雖然下跌的幅度不算特別的明顯，但是和前幾年的房價對比，今年的房價已經(jīng)算是比較低的了。即便是在一些大城市，房價也沒有上漲的太快，所以現(xiàn)在買房顯然是一個比較好的時機(jī)。②其次，今年貸款買房的利率是比較低的。其實(shí)今年上半年的時候，國內(nèi)的房貸利率就已經(jīng)出現(xiàn)了下調(diào)，最多的時候大概是下調(diào)了20個基點(diǎn)左右。這對于那些想要貸款買房的人來說，絕對是一個利好的消息，因?yàn)橘J款利率的下調(diào)就代表著自己的貸款利息將會大大的減少，這樣一來自己今年買房的成本自然也就會大大的降低了。

• 問 ??買房子有幾個證？沒有這些證件有什么風(fēng)險？
  答

  很多人在買了房子之后，由于一些原因沒有拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證很重要，沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險還是很大的。房產(chǎn)證是這個房子屬于你的法律憑證，并從法律上保護(hù)房子所有者權(quán)益。如果沒有房產(chǎn)證的話，那么從法律上講，你就并非是房屋的所有權(quán)人。你沒有房產(chǎn)證的話，就會面臨以下風(fēng)險：1、不能進(jìn)行房屋買賣，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。2、不能抵押，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押貸款，如果你要生意啥的就很不方便。3、不能出租，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、不能保護(hù)合法權(quán)益當(dāng)你和別人發(fā)生房子方面的糾紛時，無法向有關(guān)部門提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。5、不能得到補(bǔ)償，一旦房屋拆遷，沒有房產(chǎn)證就可能得不到補(bǔ)償。6、 不能辦理繼承或贈與手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，利益無法保障。

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• 問 ??買房子有幾個證？沒有證件的房子會有什么風(fēng)險？怎么預(yù)防？
  答

  通常沒有房產(chǎn)證的房屋不能買賣，因?yàn)椴荒苓^戶，風(fēng)險是非常高的，無法保護(hù)自身合法權(quán)益。沒有房產(chǎn)證有兩種情況:1、暫時沒有辦理好房產(chǎn)證，過段時間可以辦理；2、永遠(yuǎn)沒有房產(chǎn)證。如果是第一種情況只需要合同中約定好房產(chǎn)證由誰負(fù)責(zé)辦理、什么時間辦理完、費(fèi)用由誰承擔(dān)、規(guī)定時間未辦理完怎么處罰即可。也可以留一些房款待拿到房產(chǎn)證后再付清。如果是第二種建議不要購買了，如果非要購買的話只能價格很便宜的情況下。

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• 問 位置很好，沒有土地證的房子能不能買？
  答

  國有土地證(全稱“中華人民共和國國有土地使用證”)是發(fā)給擁有國有土地使用權(quán)的單位或個人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國有土地證。住宅方面的集體土地證，其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民。依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

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