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• 159****2383

  1、契稅
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
  
  2、個(gè)稅(買方支付)
  
  應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  
  3、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  
  印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  
  4、土地增值稅：
  
  核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
  
  5、登記費(fèi)
  
  其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:07:41
• 153****6871

  稅：買方稅：契稅1.5％的總價(jià)格。賣方的稅：1％的稅，房產(chǎn)證五年以上并且是唯一的住宅免除業(yè)主。至少5年免征5.5％的營業(yè)稅，房產(chǎn)證。這兩種稅：印花稅百萬分之一，根據(jù)總價(jià)格收取幾百。上述稅收通常是由買方。
  例如，買一個(gè)30萬的房子，約250萬總的稅費(fèi)。在
  程序：無貸款，買家和賣家一起的所有信息，包括身份證，房產(chǎn)證一起到房屋管理局遞件申請(qǐng)后轉(zhuǎn)讓的試驗(yàn)件，7天左右，以支付稅給相關(guān)部門，以奪回房屋管理局申請(qǐng)證書的所有文件。所有文件都全面審查，3天或人房委會(huì)的新買家將能夠得到一個(gè)新的房產(chǎn)證。需要貸款交付的部分轉(zhuǎn)移給房委會(huì)之前先與銀行聯(lián)系，銀行同意審查之前的貸款和過戶手續(xù)，以房屋管理局辦公室的所有信息。如果你買房子的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，銀行貸款也可以通過中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:07:37
• 133****4101

  購買70年住宅類，公寓類按照戶型面積和房屋總價(jià)繳納1%～3%契稅， 購買時(shí)間未滿 2年的要交5.6%營業(yè)稅 購買時(shí)間未滿5年的交20%盈利差額 剩下就是印花等小費(fèi)用稅費(fèi)了。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓即房產(chǎn)過戶，需要交的稅費(fèi)如下：
  
  買方
  
  1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
  
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  
  賣方
  
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  
  3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  
  4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

  查看全文↓ 2019-06-14 11:07:33
• 134****2028

  　　商品房繳契稅分六種情況
  
  
  
  　　二手房稅費(fèi)繳納買賣雙方不同
  
  
  
  　　據(jù)衡水晚報(bào)訊 截至6月底，衡水市區(qū)已經(jīng)簽訂合同并備案的商品住房7940套，同比增長7.6%，完成房產(chǎn)過戶的二手房2346套，同比增長54.8%?！百I房子需要繳納哪些稅費(fèi)？”“贈(zèng)與與繼承哪個(gè)稅費(fèi)更少？”房產(chǎn)交易中，相關(guān)稅費(fèi)如何繳納備受關(guān)注。近日，通過咨詢衡水市地稅局和市住建局相關(guān)人士，我們?yōu)橘彿空哒沓鲑徺I新房、二手房需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方式，希望對(duì)大家有所幫助。
  
  
  
  　　商品房
  
  
  
  　　只需繳納契稅 分六種情況
  
  
  
  　　對(duì)于新建商品住房，購房者需要向地稅部門提供：合同、發(fā)票、身份證（如果是本人委托他人代為辦理，則需要公證書或者律師授權(quán)委托書）、戶口本。另外還需要填一份“住房套數(shù)誠信保證書”即可辦理。
  
  
  
  　　需要注意的是，房產(chǎn)計(jì)稅對(duì)家庭概念的解讀，不同于婚姻法。住房套數(shù)所指的家庭是指夫妻雙方及未成年子女。即使房產(chǎn)是夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)于稅法來說，婚前個(gè)人房產(chǎn)也屬于家庭房產(chǎn)。
  
  
  
  　　根據(jù)商品住房現(xiàn)行政策，購房人在取得發(fā)票情況下，只需要繳納契稅，具體征收額度將根據(jù)6種情況區(qū)分征收：
  
  
  
  　　家庭唯一住房，且房產(chǎn)面積小于等于90㎡，稅率1%；
  
  
  
  　　家庭唯一住房，且房產(chǎn)面積大于90㎡，稅率1.5%；
  
  
  
  　　家庭第二套住房，且房產(chǎn)面積小于等于90㎡，稅率1%；
  
  
  
  　　家庭第二套住房，且房產(chǎn)面積大于90㎡，稅率2%；
  
  
  
  　　家庭第三套房及以上套數(shù)，且房產(chǎn)面積小于等于144㎡，稅率3%；
  
  
  
  　　家庭第三套房及以上套數(shù)，且房產(chǎn)面積大于144㎡，稅率4%；
  
  
  
  　　對(duì)于商品非住房，根據(jù)現(xiàn)行政策，購房人在取得發(fā)票情況下，需要繳納契稅和印花稅，契稅稅率為4%，印花稅稅率為萬分之五。
  
  
  
  　　二手房
  
  
  
  　　買賣雙方繳納稅費(fèi)不同
  
  
  
  　　■稅費(fèi)分類
  
  
  
  　　按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收主要是指增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等；費(fèi)用是指住建機(jī)關(guān)按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等。二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。
  
  
  
  　　■賣方需要繳納的稅種
  
  
  
  　　增值稅
  
  
  
  　　增值稅是平移了以前的營業(yè)稅征收政策和稅率，但**新政策不再以面積區(qū)分，而只看房產(chǎn)證是否滿兩年。
  
  
  
  　　增值稅繳納規(guī)定：滿兩年的住宅，免征增值稅；未滿兩年的住宅，全額征收增值稅。也就是說，增值稅=不含稅成交價(jià)×5%。
  
  
  
  　　注意：購買時(shí)間是否滿兩年，是指產(chǎn)權(quán)證書或契稅票所載日期是否滿兩年。
  
  
  
  　　個(gè)人所得稅
  
  
  
  　　個(gè)人所得稅的計(jì)算征收方式：所得額的20%，也就是說兩次交易差額的20%、（售房價(jià)—購房成本—合理費(fèi)用）×20%。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:07:28

相關(guān)問題

• 問 部分房屋產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓及稅費(fèi)是如何確定的
  答

  個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，

  全部3個(gè)回答>
• 問 部分房屋產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓及稅費(fèi)? 我單位固定資產(chǎn)房屋部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地使用稅和房.
  答

  一,買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 二手房產(chǎn)權(quán)確定方式 在二手房交易過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？購房人只有通過房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：1、房主是誰

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅？
  答

  1、登記費(fèi)　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)?！　?44平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。4、營業(yè)稅　　普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個(gè)人所得稅　　個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。7、印花稅　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi)　　核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅
  答

  過戶費(fèi)用、非普通住宅交易時(shí)契稅。1、過戶費(fèi)用(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納。(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(7)房屋評(píng)估費(fèi)2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公證需要哪些材料？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公證通常需要以下材料：房屋所有權(quán)證、買賣合同、買賣雙方的身份證明、婚姻狀況證明（如結(jié)婚證或離婚證明等）、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等。具體所需材料可能因地區(qū)和個(gè)案情況而異，建議咨詢當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)。

  全部3個(gè)回答>